ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
3) RD Lukovany, okres Brno-venkov
Rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce Lukovany, okres Brno-venkov Nabízíme k
prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům o půdorysu písmene L se samostatnou
prostornou garáží (12x7m), hospodářskými přístavbami, dvorkem, předzahrádkou, bazénem a
zahradou (390 m 2 ) v klidné lokalitě obce Lukovany. RD se dvěma samostatnými bytovými
jednotkami je po celkové rekonstrukci (inženýrské sítě: vodo-topo-odpady, elektro,plyn, podlahy,
omítky, obklady, okna, fasáda, střecha). Bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1 mají každá vlastní
vstup. Bytová jednotka 4+1 se nachází ve dvoupodlažní části domu s obytným podkrovím. V
přízemí vstup, kuchyně, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, prostorný obývací
pokoj s krbovými kamny, dětský pokoj, v podkrovní části ložnice, pracovna, pokoj, v patře možnost
vybudování druhé koupelny a toalety. Bytová jednotka 2+1 se vstupem ze dvorku má koupelnu se
sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, velkou komoru a schodiště na
půdu. Objekt je vytápěn plynovým kotlem s možností přepínání na vytápění teplovodním
výměníkem napojený na krbová kamna. Dům je částečně podsklepen, na dvoře vlastní studna s
užitkovou vodou, do dvora vjezd, zde k dispozici druhá garáž. Celková plocha parcely 934m2,
zastavěná plocha s nádvořím 460 m2. V ceně nemovitosti i 0.5km vzdálený lesní pozemek o
výměře 3048m2. IDS, vlak 2km (Vysoké Popovice). Nemovitost nabízí klidné bydlení blízko
přírody, z domu krásné výhledy na zalesněné hvozdy a Pálavské vrchy.
Nabídková CENA: 3 650 000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:
Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině
případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky
za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací
hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za
jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem
k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět
v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a
snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.
Kvantitativní porovnávací analýza:
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán
termín adjustace (adjustment).
Adjustace je založena na následujících předpokladech:
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
stránka č. 12