ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 80, příslušející k části obce Zbýšov, na pozemku p.č. 1008, včetně pozemku p.č. 1008 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 1007 - zahrada, p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 10318/12-28 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 4.1.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 7 stran příloh. V Přerově, dne 10.1.2013
- Page 2 and 3: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 4 and 5: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 6 and 7: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 8 and 9: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 10 and 11: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 12 and 13: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 14 and 15: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 16 and 17: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 18: ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013
- Page 21 and 22: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
- Page 23 and 24: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
se sídlem Václavské náměstí <strong>83</strong>2/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov<br />
tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com<br />
zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876<br />
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong><br />
<strong>číslo</strong>: <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 80,<br />
příslušející k části obce Zbýšov, na pozemku p.č. 1008, včetně pozemku p.č. 1008 - zastavěná<br />
plocha a nádvoří a pozemků p.č. 1007 - zahrada, p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v<br />
k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov.<br />
Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána<br />
soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov<br />
Komenského 38<br />
750 02 Přerov<br />
IČ: 66246750<br />
DIČ: CZ6205200980<br />
Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu<br />
exekučního řízení č.j. 103 Ex 10318/12-28<br />
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni<br />
4.1.<strong>2013</strong> posudek vypracoval:<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí <strong>83</strong>2/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1<br />
vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 7 stran<br />
příloh.<br />
V Přerově, dne 10.1.<strong>2013</strong>
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
A. NÁLEZ<br />
1. Znalecký úkol<br />
Na základě usnesení, ze dne 18.12.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš<br />
Vrána, č.j. 103 Ex 10318/12-28, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění ideálního<br />
spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 80, příslušející k<br />
části obce Zbýšov, na pozemku p.č. 1008, včetně pozemku p.č. 1008 - zastavěná plocha a<br />
nádvoří a pozemků p.č. 1007 - zahrada, p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v k.ú.<br />
Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov.<br />
Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství.<br />
Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství<br />
vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.<br />
Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze<br />
odborná literatura respektive znalecké standardy.<br />
V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o<br />
změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:<br />
“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí<br />
spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona<br />
č.151/1997 Sb.<br />
V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována<br />
následujícím způsobem:<br />
“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích<br />
stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby<br />
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti,<br />
které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,<br />
osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými<br />
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky<br />
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné<br />
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní<br />
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”<br />
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy:<br />
Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného<br />
oceňovacího předpisu ke dni 4.1.<strong>2013</strong>, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České<br />
republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o<br />
oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č.<br />
364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou<br />
podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle<br />
platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena<br />
zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5.<br />
části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k<br />
věci hlavní).<br />
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.<strong>cz</strong><br />
stránka č. 2
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu<br />
se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno<br />
uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.<br />
Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů<br />
nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6<br />
měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.<br />
Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z<br />
denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb,<br />
konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.<br />
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti<br />
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.1.<strong>2013</strong> za přítomnosti pracovníka<br />
znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka.<br />
Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi<br />
znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto<br />
znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace,<br />
týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků<br />
oceňovaných nemovitostí, byly sděleny povinným telefonicky.<br />
Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto<br />
znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je<br />
odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.<br />
3. Podklady pro vypracování posudku<br />
Výpis z katastru nemovitostí č. 174, pro k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres<br />
Brno-venkov, vyhotovený objednavatelem dne 18.12.2012, prostřednictvím dálkového přístupu<br />
do katastru nemovitostí.<br />
Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov,<br />
vyhotovená znaleckým ústavem dne 4.1.<strong>2013</strong>, prostřednictvím internetové aplikace<br />
www.cuzk.<strong>cz</strong>.<br />
Územní plán města Zbýšov.<br />
Údaje sdělené objednavatelem.<br />
Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.<br />
Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních<br />
serverech www.sreality.<strong>cz</strong>, www.nemovitosti.<strong>cz</strong>, www.reality.<strong>cz</strong>, www. realitycechy.<strong>cz</strong>,<br />
www.realitymorava.<strong>cz</strong> atd.<br />
Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto<br />
znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl<br />
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,<br />
nepronajatý.<br />
stránka č. 3
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé<br />
rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.<strong>cz</strong>,<br />
maps.google.com, www.mapy.<strong>cz</strong>.<br />
4. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni<br />
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:<br />
Kraj: Jihomoravský<br />
Okres: Brno-venkov<br />
Obec: Zbýšov<br />
Katastrální území: Zbýšov u Oslavan (792110)<br />
List vlastnictví <strong>číslo</strong>: 174<br />
Vlastníci:<br />
1. Štěpánek Pavel Podíl: 1/2<br />
Na drahách 80, Zbýšov, 664 11<br />
2. Štěpánková Anna Podíl: 1/2<br />
Na drahách 80, Zbýšov, 664 11<br />
5. Celkový popis nemovitosti<br />
I) Rodinný dům č.p. 80 s příslušenstvím<br />
Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím<br />
pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a<br />
nachází se v zastavěné, okrajové části obce Zbýšov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící.<br />
Předmět ocenění se nachází na adrese Na Drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna.<br />
Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční<br />
celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1570 - ostatní plocha.<br />
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové<br />
vedení.<br />
Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením.<br />
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle<br />
sdělení vlastníka cca 70 roků. V roce 1999 byla provedena kompletní rekonstrukce a<br />
modernizace prvků krátkodobých i dlouhodobých životností (byla zachována pouze část<br />
obvodových konstrukcí). Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby<br />
tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se<br />
stářím objektu do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci). Celkový technický stav a<br />
údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou.<br />
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.<br />
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:<br />
a) vedlejší stavby:<br />
Na levou stranu rodinného domu navazuje zděná, vedlejší stavba pod pultovou střechou<br />
krytou vlnitým eternitem, umožňující parkování osobního motorového vozidla.<br />
stránka č. 4
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:<br />
- opěrná kamenná zeď<br />
- přístupový chodník kamenný<br />
- přípojky IS<br />
II) Pozemky p.č. 1014 a p.č. 1015<br />
Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem -<br />
pozemků p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov,<br />
okres Brno-venkov, které jsou situovány v okrajové části obce a tvoří jednotný funkční celek s<br />
přístupem po veřejné komunikaci na pozemcích p.č. 1018/8 - ostatní plocha a p.č. 1618/12 -<br />
ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Zbýšov, Masarykova 248, Zbýšov, 664 11. Na<br />
části pozemku se nachází náletové dřeviny plevelného charakteru.<br />
Dle platného územního plánu města Zbýšov, uveřejněného na www.mestozbysov.<strong>cz</strong>, jsou<br />
pozemky zahrnuty v plochách zemědělských.<br />
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to<br />
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem<br />
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle<br />
místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových<br />
materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.<br />
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly<br />
zjištěny při místním šetření zpracovatele.<br />
6. Obsah posudku<br />
1) Objekty<br />
a) Rodinný dům č.p. 80<br />
2) Pozemky<br />
a) Pozemky<br />
b) Zemědělské pozemky<br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
stránka č. 5
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
B. <strong>POSUDEK</strong><br />
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění<br />
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:<br />
Okres: Brno-venkov<br />
Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel<br />
Ocenění<br />
1) Objekty<br />
1.a) Vyhláška 450/2012 Sb.<br />
1.a.1) Rodinný dům č.p. 80 – § 26a<br />
Podlaží:<br />
Název Zastavěná plocha<br />
I.NP 8,96×15,24–2,63×8,63+1,33×3,26+3,33×<br />
5,50 = 136,50 m 2<br />
Podkroví 8,96×15,24–2,63×8,63 = 113,85 m 2<br />
Součet: = 250,35 m 2<br />
Podlažnost: 250,35 / 136,50 = 1,<strong>83</strong><br />
Obestavěný prostor (OP):<br />
Vrchní stavba (8,96×15,24–2,63×8,63)×4,92+3,26×1,33×4,00+5,50×3<br />
,33×2,82 = 629,15 m 3<br />
Zastřešení (8,96×15,24–2,63×8,63)×3,09×0,50 = 175,90 m 3<br />
Obestavěný prostor – celkem: = 805,05 m 3<br />
Rodinný dům: typ A<br />
Konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží<br />
Podlaží: s jedním nadzemním podlažím<br />
Vybavení:<br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní<br />
2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní<br />
3. Stropy – systém Hurdis s rovným podhledem 7,90 % Standardní<br />
4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní<br />
5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní<br />
6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % Standardní<br />
7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní<br />
8. Fasádní omítky – kontaktní zateplovací systém, drásané 2,80 % Standardní<br />
9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se<br />
stránka č. 6
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, WC, kuchyně) 2,30 % Standardní<br />
11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se<br />
12. Dveře – dřevěné masivní do dřevěných zárubní 3,20 % Standardní<br />
13. Okna – dřevěná EURO okna 5,20 % Standardní<br />
14. Podlahy obytných místností – dřevěné, parkety, plovoucí 2,20 % Standardní<br />
podlahy<br />
15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % Standardní<br />
16. Vytápění – ústřední plynovým kotlem 5,20 % Standardní<br />
17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % Standardní<br />
18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se<br />
19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní<br />
20. Zdroj teplé vody – plynový kotel (současně pro vytápění) 1,90 % Standardní<br />
21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní<br />
22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní<br />
23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 0,50 % Standardní<br />
24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, vana 4,10 % Standardní<br />
25. Záchod – splachovací WC 0,30 % Standardní<br />
26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se<br />
Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1:<br />
Kraj: Jihomoravský<br />
Obec: Zbýšov<br />
Počet obyvatel: 3 904<br />
Indexovaná prům. cena (IPC): 3 459,– Kč/m 3<br />
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1<br />
U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem<br />
ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny).<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Ti<br />
1 Situace na dílčím (segmentu)<br />
trhu s nemovitostmi<br />
III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00<br />
2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve<br />
0,00<br />
3 Vliv právních vztahů na<br />
prodejnost (např. prodej podílu,<br />
pronájem)<br />
3<br />
Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950<br />
i=1<br />
spoluvlastnictví)<br />
I. Negativní –0,05<br />
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Pi<br />
1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00<br />
2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se<br />
stavebním úřadem nebo banka nebo<br />
policie nebo pošta<br />
0,02<br />
3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce –0,01<br />
4 Okolní zástavba a životní<br />
prostředí v okolí<br />
III. Převažující objekty pro bydlení 0,00<br />
stránka č. 7
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb,<br />
0,05<br />
nemovitosti<br />
pohostinské a kulturní zařízení<br />
6 Školství a sport v okolí<br />
nemovitosti<br />
III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04<br />
7 Zdravotnické zařízení v okolí<br />
nemovitosti<br />
III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05<br />
8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do<br />
1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými<br />
denními spoji<br />
0,00<br />
9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00<br />
10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00<br />
11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu<br />
nemovitosti<br />
0,00<br />
12 Vlivy neuvedené<br />
12<br />
II. Bez dalších vlivů 0,00<br />
Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,150<br />
i=1<br />
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2<br />
Popis znaku Hodnocení znaku Vi<br />
0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do<br />
poloviny zastavěné plochy 1.NP - se<br />
šikmou nebo strmou střechou<br />
A<br />
1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00<br />
2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo<br />
zdivo smíšené nebo kamenné<br />
–0,08<br />
3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00<br />
4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01<br />
5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08<br />
(přípojky)<br />
nebo propan butan<br />
6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00<br />
7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00<br />
8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00<br />
9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00<br />
10 Vedlejší stavby tvořící<br />
II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové<br />
příslušenství k RD<br />
zastavěné ploše nad 25 m 2<br />
0,00<br />
11 Pozemky ve funkčním celku se<br />
stavbou<br />
II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00<br />
12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00<br />
13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou<br />
údržbou<br />
1,05 *<br />
*<br />
Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci)<br />
Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:<br />
12<br />
1,0<br />
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 1,061<br />
i=1<br />
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 1,150 × 1,061 = 1,159<br />
Cena upravená (CU = IPC × I): 3 459,– × 1,159 = 4 008,98 Kč/m 3<br />
Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 805,05 × 4 008,98 = 3 227 429,35 Kč<br />
stránka č. 8
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 1 613 714,68 Kč<br />
Rodinný dům č.p. 80 – zjištěná cena: 1 613 714,68 Kč<br />
2) Pozemky<br />
2.a) Vyhláška 450/2012 Sb.<br />
2.a.1) Pozemky – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 56,53 Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 904 – 1 000) × 0,007414<br />
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 904 je počet obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a 1008<br />
nádvoří<br />
205 56,53 233,6617 47 900,65<br />
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751<br />
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zahrada 1007 242 56,53 93,4647 22 618,46<br />
Součet cen všech typů pozemků: = 70 519,11 Kč<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 35 259,56 Kč<br />
Pozemky – zjištěná cena: 35 259,56 Kč<br />
stránka č. 9
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
2.a.2) Zemědělské pozemky – § 29<br />
§ 29 – Zemědělské pozemky<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 23:<br />
Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 %<br />
Úprava celkem: + 40 % × 1,400<br />
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000<br />
Jedn. cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]<br />
Zahrada 1014 768 4,71 6,5940 22914 5 064,19<br />
Zahrada 1015 809 4,71 6,5940 22914 5 334,55<br />
Součet: 1 577 10 398,74<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 5 199,37 Kč<br />
Zemědělské pozemky – zjištěná cena: 5 199,37 Kč<br />
Ceny pozemků:<br />
a) Pozemky 35 259,56 Kč<br />
b) Zemědělské pozemky 5 199,37 Kč<br />
Cena pozemků činí celkem: 40 458,93 Kč<br />
Cena po zaokrouhlení: 40 460,– Kč<br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v<br />
publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk<br />
Zazvonil.<br />
Výběr porovnatelných vzorků:<br />
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu<br />
nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.<br />
Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,<br />
často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více<br />
kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný<br />
výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času<br />
proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi<br />
nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak<br />
musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny<br />
vzorku.<br />
Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,<br />
aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:<br />
- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,<br />
předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),<br />
stránka č. 10
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu<br />
(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),<br />
- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.<br />
jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro<br />
větší společnosti apod.),<br />
- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně<br />
využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní<br />
apod.),<br />
- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu<br />
k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela<br />
jedinečné),<br />
- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,<br />
celostátní, nadnárodní),<br />
- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám<br />
nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.)<br />
1) RD Tetčice, okres Brno-venkov<br />
Rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Tetčice,okr. Brno-venkov. Dům se nachází v klidné části obce.<br />
Celková plocha je <strong>83</strong>4 m 2 , z toho zastavěná činí 308 m 2 , na níž navazuje zahrada o výměře 526 m 2 ,<br />
která společně s budovou tvoří jeden funkční celek. Budova je cihlová je částečně zateplena (z čelní<br />
a boční strany). Dům je napojený na kompletní rozvody IS - obecní vodovod, odpad, zemní plyn,<br />
elektro. Budovu lze alternativně vytápět buď kotlem na tuhá paliva, event. kotlem na plyn (jsou<br />
přítomny oba dva). V přízemí domu se nachází kuchyň 10,5 m 2 , obývací pokoj 24 m 2 , pokoj 13,5<br />
m 2 , pokoj 18 m 2 ., garáž (průjezd) 25 m 2 . Celý obývací prostor má na podlaze dřevotřísku, pod ní je<br />
beton. Vstup do garáže je z domu. Koupelna 3,5 m 2 , toaleta 1,3 m 2 , předsíň 11,7 m 2 , komora 7,1 m 2 ,<br />
terasa 10,3 m 2 , kotelna 9 m 2 . Z chodby vede schodiště do obytného podkroví, kde je jeden pokoj 20<br />
m 2 - ložnice, okna jsou situovaná na jih. Zbytek prostoru tvoří zatím neupravená půda. Na terase je<br />
vybudována udírna a sklad na nářadí, zahrada za domem je pěkná a udržovaná. Jedná se o klidné a<br />
tiché místo, základní občanskou vybavenost zajišťuje obec. Obec Tetčice je vyhledávaným místem<br />
pro svoji dobrou dostupnost z Brna a občanskou vybavenost. Průkaz energetické náročnosti budovy<br />
zpracovává vlastník nemovitosti.<br />
Nabídková CENA: 3 500 000,- Kč<br />
2) RD Rosice, okres Brno-venkov<br />
Dvougenerační rodinný dům ve výborném technickém stavu se zahradou, kolaudován v r. 2002.<br />
Nachází se v klidné části Rosic a je zde posezení s pěkným výhledem na okolí. V přízemí: byt 2+1,<br />
koupelna, WC zvlášť, technická místnost, vstup na dvůr - posezení, na dvoře sklep. 1.patro: byt<br />
3+1, koupelna s WC, vstup na terasu. Zahrada o výměře 226 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří 181<br />
m 2 , plocha užitná cca 180 m 2 . Vytápění plynovým kotlem, radiátory s termoreg. hlavicemi, okna<br />
plastová, střešní okna vyměněna před rokem, dům je zateplený. Před domem dvě parkovací stání. V<br />
domě zůstávají obě kuchyňské linky včetně spotřebičů - vyrobeny na míru.<br />
Nabídková CENA: 3 540 000,- Kč<br />
stránka č. 11
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
3) RD Lukovany, okres Brno-venkov<br />
Rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce Lukovany, okres Brno-venkov Nabízíme k<br />
prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům o půdorysu písmene L se samostatnou<br />
prostornou garáží (12x7m), hospodářskými přístavbami, dvorkem, předzahrádkou, bazénem a<br />
zahradou (390 m 2 ) v klidné lokalitě obce Lukovany. RD se dvěma samostatnými bytovými<br />
jednotkami je po celkové rekonstrukci (inženýrské sítě: vodo-topo-odpady, elektro,plyn, podlahy,<br />
omítky, obklady, okna, fasáda, střecha). Bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1 mají každá vlastní<br />
vstup. Bytová jednotka 4+1 se nachází ve dvoupodlažní části domu s obytným podkrovím. V<br />
přízemí vstup, kuchyně, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, prostorný obývací<br />
pokoj s krbovými kamny, dětský pokoj, v podkrovní části ložnice, pracovna, pokoj, v patře možnost<br />
vybudování druhé koupelny a toalety. Bytová jednotka 2+1 se vstupem ze dvorku má koupelnu se<br />
sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, velkou komoru a schodiště na<br />
půdu. Objekt je vytápěn plynovým kotlem s možností přepínání na vytápění teplovodním<br />
výměníkem napojený na krbová kamna. Dům je částečně podsklepen, na dvoře vlastní studna s<br />
užitkovou vodou, do dvora vjezd, zde k dispozici druhá garáž. Celková plocha parcely 934m2,<br />
zastavěná plocha s nádvořím 460 m2. V ceně nemovitosti i 0.5km vzdálený lesní pozemek o<br />
výměře 3048m2. IDS, vlak 2km (Vysoké Popovice). Nemovitost nabízí klidné bydlení blízko<br />
přírody, z domu krásné výhledy na zalesněné hvozdy a Pálavské vrchy.<br />
Nabídková CENA: 3 650 000,- Kč<br />
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:<br />
Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině<br />
případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky<br />
za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací<br />
hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za<br />
jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem<br />
k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět<br />
v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a<br />
snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.<br />
Kvantitativní porovnávací analýza:<br />
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými<br />
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,<br />
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek<br />
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu<br />
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají<br />
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.<br />
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,<br />
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán<br />
termín adjustace (adjustment).<br />
Adjustace je založena na následujících předpokladech:<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
stránka č. 12
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- možnost parkování ve vlastní garáži<br />
- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou dopravou<br />
- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti<br />
- lokalita vhodná k bydlení<br />
- objekt napojen na kompletní IS<br />
- občanská vybavenost města na dobré úrovni<br />
- objekt po celkové rekonstrukci<br />
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí<br />
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu<br />
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému<br />
technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s<br />
nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a<br />
způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.<br />
Seznam porovnávaných objektů:<br />
RD Tetčice, okres Brno-venkov<br />
Výchozí cena (VC): 3 500 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 3 174 603,17 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
RD Rosice, okres Brno-venkov<br />
Výchozí cena (VC): 3 540 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,00<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 3 371 428,57 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
stránka č. 13
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
RD Lukovany, okres Brno-venkov<br />
Výchozí cena (VC): 3 650 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 3 310 657,60 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu)<br />
Minimální jednotková cena za celek: 3 174 603,17 Kč<br />
Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 3 285 563,11 Kč<br />
Maximální jednotková cena za celek: 3 371 428,57 Kč<br />
Stanovení porovnávací hodnoty:<br />
Stanovená jednotková cena za celek: 3 290 000,– Kč<br />
Množství: × 1,00 celek<br />
Porovnávací hodnota: = 3 290 000,– Kč<br />
Úprava ceny vlastnickým podílem<br />
Vlastnický podíl: × 1 / 2<br />
Cena po úpravě: = 1 645 000,– Kč<br />
Úprava ceny koeficientem:<br />
Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního<br />
spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje<br />
žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla<br />
odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S<br />
ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s<br />
cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše<br />
uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%.<br />
Vliv spoluvlastnictví × 0,800<br />
Cena po úpravě: = 1 316 000,– Kč<br />
Výsledná porovnávací hodnota: 1 316 000,– Kč<br />
stránka č. 14
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
C. REKAPITULACE<br />
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze<br />
věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v<br />
závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky<br />
a poptávky.<br />
Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto<br />
posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které<br />
nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit<br />
hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu<br />
nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.<br />
např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská<br />
vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní<br />
prostředí, atd.<br />
I) Rodinný dům č.p. 80 s příslušenstvím<br />
Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší<br />
než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na<br />
trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o<br />
polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně<br />
obchodovatelný.<br />
Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací,<br />
a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.<br />
II) Pozemky p.č. 1014 a p.č. 1015<br />
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- oceňované pozemky tvoří funkční celek<br />
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely<br />
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu<br />
Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané<br />
cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách<br />
není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu<br />
průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění<br />
považovat za obtížně obchodovatelný.<br />
Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané<br />
prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky<br />
v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 100,- Kč do 200,- Kč/m 2 . S ohledem na situování,<br />
přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu<br />
oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2 , po<br />
vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 1.577 m 2 a po zaokrouhlení se dostáváme k<br />
hodnotě ve výši 157 700,- Kč.<br />
Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního<br />
spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje<br />
žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla<br />
stránka č. 15
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S<br />
ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s<br />
cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše<br />
uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%.<br />
S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu<br />
1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši 64 000,- Kč (zaokrouhleno).<br />
REKAPITULACE<br />
Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí:<br />
1 316 000,- + 64 000,- = 1 380 000,- Kč<br />
Ceny podle cenového předpisu<br />
Cena objektů 1 613 710,– Kč<br />
Cena pozemků 40 460,– Kč<br />
Celková cena podle cenového předpisu 1 654 170,– Kč<br />
Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Rodinný dům č.p. 80 s<br />
příslušenství 1 316 000,– Kč<br />
Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Pozemky p.č. 1014 a p.č.<br />
1015 64 000,– Kč<br />
Věcné břemeno 0,– Kč<br />
Ostatní movité věci 0,– Kč<br />
Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč<br />
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí<br />
1 380 000,– Kč<br />
Cena slovy: jedenmiliontřistaosmdesáttisíc Kč<br />
Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
Ing. Štěpán Orálek<br />
Ing. Jan Horalík<br />
Ondřej Mlčoch<br />
Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
V Přerově, dne 10.1.<strong>2013</strong><br />
........................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek<br />
znalecký ústav jednatel<br />
stránka č. 16
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA<br />
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona<br />
36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:<br />
264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v<br />
oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady<br />
věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a<br />
zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační<br />
techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,<br />
ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,<br />
ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a<br />
odhady podnikových investic.<br />
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong> samostatné evidence znaleckého ústavu.<br />
...................................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí <strong>83</strong>2/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
stránka č. 17
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6411</strong>-<strong>83</strong>/<strong>2013</strong><br />
E. SEZNAM PŘÍLOH<br />
Fotodokumentace<br />
Výpis z katastru nemovitostí<br />
Náhled katastrální mapy<br />
stránka č. 18
A<br />
B<br />
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov<br />
Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174<br />
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor<br />
Vlastnické právo<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u<br />
Brna<br />
Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u<br />
Brna<br />
Nemovitosti<br />
Pozemky<br />
Parcela<br />
1007<br />
1008<br />
1014<br />
1015<br />
Stavby<br />
Typ stavby<br />
Část obce, č. budovy<br />
B1 Jiná práva<br />
Výměra[m2]<br />
C Omezení vlastnického práva<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě<br />
242<br />
205<br />
768<br />
809<br />
- Bez zápisu<br />
670212/0711<br />
755127/4038<br />
Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany<br />
zahrada<br />
zastavěná plocha a<br />
nádvoří<br />
zahrada<br />
zahrada<br />
Způsob využití<br />
Způsob ochrany Na parcele<br />
Zbýšov, č.p. 80 bydlení 1008<br />
Povinnost k<br />
zemědělský půdní<br />
fond<br />
zemědělský půdní<br />
fond<br />
zemědělský půdní<br />
fond<br />
o Zástavní právo smluvní<br />
Pohledávky A ze Smlouvy o úvěru reg. č. 0643010240088, a to:<br />
a) pohledávky ve výši 800 000,00 Kč s příslušenstvím<br />
b) budoucí peněžité pohledávky do celkové výše 909 000,00 Kč.<br />
Pohledávky B jsou budoucí peněžité pohledávky do celkové výše 88 240,00 Kč.<br />
Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: 1007<br />
V-1776/2010-703<br />
969/33, Praha 1, Staré Město, Parcela: 1008<br />
V-1776/2010-703<br />
114 07, RČ/IČO: 45317054<br />
Stavba: Zbýšov, č.p. 80<br />
V-1776/2010-703<br />
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.02.2010. Právní účinky<br />
vkladu práva ke dni 22.02.2010.<br />
V-1776/2010-703<br />
o Nařízení exekuce<br />
pověřený soudní exekutor: Mgr. Pavel Pajer, Hornická 1786, 347 01 Tachov<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711<br />
Z-23630/2011-703<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 22 EXE-139/2011 -10<br />
ze dne 14.03.2011.; uloženo na prac. Brno-venkov<br />
Z-23630/2011-703<br />
o Nařízení exekuce<br />
pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-13385/2012-703<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
strana 1<br />
Podíl<br />
1/2<br />
1/2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov<br />
Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě<br />
Povinnost k<br />
Listina<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711<br />
Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 28 EXE-697/2012 -10<br />
ze dne 16.04.2012.; uloženo na prac. Brno-venkov<br />
Z-13385/2012-703<br />
o Nařízení exekuce<br />
pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711<br />
Z-19498/2012-703<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 22 EXE-553/2012 -9<br />
ze dne 19.06.2012.; uloženo na prac. Brno-venkov<br />
Z-19498/2012-703<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 22 EXE-553/2012 -15<br />
- opravné ze dne 31.07.2012.; uloženo na prac. Brno-venkov<br />
Z-22261/2012-703<br />
o Exekuční příkaz k prodeji<br />
nemovitosti<br />
k id. 1/2<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1008<br />
Z-19500/2012-703<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1007<br />
Z-19500/2012-703<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1015<br />
Z-19500/2012-703<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Stavba:<br />
Zbýšov, č.p. 80<br />
Z-19500/2012-703<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1014<br />
Z-19500/2012-703<br />
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-<br />
10318/2012 -12 ze dne 03.07.2012.<br />
Z-19500/2012-703<br />
o Zástavní právo exekutorské<br />
k id. 1/2, k zajištění pohledávky ve výši 37 625,00 Kč, jejího příslušenství a nákladů<br />
exekuce<br />
SMART Capital, a.s., Hněvotínská Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703<br />
241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
9, RČ/IČO: 26865297<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1007<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov<br />
Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě<br />
Povinnost k<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1008<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1014<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1015<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Stavba:<br />
Zbýšov, č.p. 80<br />
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti<br />
Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-10318/2012 -14 ze dne 03.07.2012. Právní moc ke<br />
dni 11.07.2012.<br />
Z-21307/2012-703<br />
o Nařízení exekuce<br />
pověřený soudní exekutor: JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23174/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 22 EXE-1115/2012 -9<br />
ze dne 06.08.2012.; uloženo na prac. Brno-venkov<br />
Z-23174/2012-703<br />
o Exekuční příkaz k prodeji<br />
nemovitosti<br />
k id. 1/2<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23297/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Stavba:<br />
Zbýšov, č.p. 80<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23297/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1015<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23297/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1008<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23297/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1007<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-23297/2012-703<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02<br />
Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov<br />
Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
1014<br />
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město 108 EX-<br />
02917/2012 -016 ze dne 21.08.2012.<br />
Z-23297/2012-703<br />
D Jiné zápisy<br />
o<br />
Povinnost k<br />
Typ vztahu<br />
Vztah pro Vztah k<br />
Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen<br />
Listina<br />
o<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
dne 21.8.2012, k id. 1/2.<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Stavba:<br />
Zbýšov, č.p. 80<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1015<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1014<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1007<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1008<br />
Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Stavba:<br />
Zbýšov, č.p. 80<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1015<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1014<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Z-23298/2012-703<br />
Z-23298/2012-703<br />
Z-23298/2012-703<br />
Z-23298/2012-703<br />
Z-23298/2012-703<br />
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti<br />
Exekutorského úřadu Plzeň-město 108 EX-02917/2012 -017 ze dne 21.08.2012.<br />
dne 22.8.2012, k id. 1/2.<br />
Z-23298/2012-703<br />
Z-23409/2012-703<br />
Z-23409/2012-703<br />
Z-23409/2012-703<br />
Z-23409/2012-703<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
strana 4
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02<br />
Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov<br />
Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174<br />
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu<br />
F<br />
Typ vztahu<br />
Vztah pro Vztah k<br />
Listina<br />
Listina<br />
o<br />
o<br />
o<br />
Pro:<br />
Pro:<br />
Pro:<br />
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám<br />
1007<br />
1014<br />
1015<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1007<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80,<br />
Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna,<br />
RČ/IČO: 670212/0711, Parcela:<br />
1008<br />
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti<br />
Exekutorského úřadu Tachov 141EX-673/2011 -54 ze dne 22.08.2012.<br />
Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna<br />
Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna<br />
Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna<br />
Parcela BPEJ Výměra[m2]<br />
20840<br />
22914<br />
22914<br />
Z-23409/2012-703<br />
Z-23409/2012-703<br />
Darovací smlouva V12 3473/1998 ze dne 15.6.1998,právní účinky vkladu vznikly dnem<br />
16.7.1998<br />
RČ/IČO: 755127/4038<br />
Smlouva darovací ze dne 19.07.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.07.2006.<br />
RČ/IČO: 755127/4038<br />
Smlouva kupní ze dne 03.12.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.06.2011.<br />
Vyhotovil:<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
POLVZ:462/1998<br />
Z-14500462/1998-732<br />
V-1716/2006-703<br />
V-6560/2011-703<br />
RČ/IČO: 670212/0711<br />
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD<br />
Vyhotoveno:<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703.<br />
strana 5<br />
242<br />
768<br />
809<br />
18.12.2012 10:50:41