ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 6411-83/2013 

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 80, 

příslušející k části obce Zbýšov, na pozemku p.č. 1008, včetně pozemku p.č. 1008 - zastavěná 

plocha a nádvoří a pozemků p.č. 1007 - zahrada, p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v 

k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 Ex 10318/12-28 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

4.1.2013 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 7 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 10.1.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6411-83/2013 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 18.12.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 Ex 10318/12-28, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 80, příslušející k 

části obce Zbýšov, na pozemku p.č. 1008, včetně pozemku p.č. 1008 - zastavěná plocha a 

nádvoří a pozemků p.č. 1007 - zahrada, p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v k.ú. 

Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 4.1.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou 

podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle 

platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena 

zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. 

části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k 

věci hlavní). 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.1.2013 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka. 

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi 

znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto 

znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, 

týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků 

oceňovaných nemovitostí, byly sděleny povinným telefonicky. 

Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto 

znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je 

odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 174, pro k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres 

Brno-venkov, vyhotovený objednavatelem dne 18.12.2012, prostřednictvím dálkového přístupu 

do katastru nemovitostí. 

Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, okres Brno-venkov, 

vyhotovená znaleckým ústavem dne 4.1.2013, prostřednictvím internetové aplikace 

www.cuzk.cz. 

Územní plán města Zbýšov. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé 

rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.cz, 

maps.google.com, www.mapy.cz. 

4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Jihomoravský 

Okres: Brno-venkov 

Obec: Zbýšov 

Katastrální území: Zbýšov u Oslavan (792110) 

List vlastnictví číslo: 174 

Vlastníci: 

1. Štěpánek Pavel Podíl: 1/2 

Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 

2. Štěpánková Anna Podíl: 1/2 

Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 

5. Celkový popis nemovitosti 

I) Rodinný dům č.p. 80 s příslušenstvím 

Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím 

pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a 

nachází se v zastavěné, okrajové části obce Zbýšov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. 

Předmět ocenění se nachází na adrese Na Drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna. 

Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční 

celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1570 - ostatní plocha. 

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové 

vedení. 

Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. 

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle 

sdělení vlastníka cca 70 roků. V roce 1999 byla provedena kompletní rekonstrukce a 

modernizace prvků krátkodobých i dlouhodobých životností (byla zachována pouze část 

obvodových konstrukcí). Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby 

tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se 

stářím objektu do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci). Celkový technický stav a 

údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. 

Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: 

a) vedlejší stavby: 

Na levou stranu rodinného domu navazuje zděná, vedlejší stavba pod pultovou střechou 

krytou vlnitým eternitem, umožňující parkování osobního motorového vozidla. 

stránka č. 4


b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: 

- opěrná kamenná zeď 

- přístupový chodník kamenný 

- přípojky IS 

II) Pozemky p.č. 1014 a p.č. 1015 

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - 

pozemků p.č. 1014 - zahrada a p.č. 1015 - zahrada, vše v k.ú. Zbýšov u Oslavan, obec Zbýšov, 

okres Brno-venkov, které jsou situovány v okrajové části obce a tvoří jednotný funkční celek s 

přístupem po veřejné komunikaci na pozemcích p.č. 1018/8 - ostatní plocha a p.č. 1618/12 - 

ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Zbýšov, Masarykova 248, Zbýšov, 664 11. Na 

části pozemku se nachází náletové dřeviny plevelného charakteru. 

Dle platného územního plánu města Zbýšov, uveřejněného na www.mestozbysov.cz, jsou 

pozemky zahrnuty v plochách zemědělských. 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových 

materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Rodinný dům č.p. 80 

2) Pozemky 

a) Pozemky 

b) Zemědělské pozemky 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 5


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Brno-venkov 

Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

1.a.1) Rodinný dům č.p. 80 – § 26a 

Podlaží: 

Název Zastavěná plocha 

I.NP 8,96×15,24–2,63×8,63+1,33×3,26+3,33× 

5,50 = 136,50 m 2 

Podkroví 8,96×15,24–2,63×8,63 = 113,85 m 2 

Součet: = 250,35 m 2 

Podlažnost: 250,35 / 136,50 = 1,83 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba (8,96×15,24–2,63×8,63)×4,92+3,26×1,33×4,00+5,50×3 

,33×2,82 = 629,15 m 3 

Zastřešení (8,96×15,24–2,63×8,63)×3,09×0,50 = 175,90 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 805,05 m 3 

Rodinný dům: typ A 

Konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podlaží: s jedním nadzemním podlažím 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní 

2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní 

3. Stropy – systém Hurdis s rovným podhledem 7,90 % Standardní 

4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 

5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % Standardní 

7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní 

8. Fasádní omítky – kontaktní zateplovací systém, drásané 2,80 % Standardní 

9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 

stránka č. 6


Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, WC, kuchyně) 2,30 % Standardní 

11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se 

12. Dveře – dřevěné masivní do dřevěných zárubní 3,20 % Standardní 

13. Okna – dřevěná EURO okna 5,20 % Standardní 

14. Podlahy obytných místností – dřevěné, parkety, plovoucí 2,20 % Standardní 

podlahy 

15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % Standardní 

16. Vytápění – ústřední plynovým kotlem 5,20 % Standardní 

17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % Standardní 

18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 

19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní 

20. Zdroj teplé vody – plynový kotel (současně pro vytápění) 1,90 % Standardní 

21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní 

22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 

23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 0,50 % Standardní 

24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, vana 4,10 % Standardní 

25. Záchod – splachovací WC 0,30 % Standardní 

26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se 

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 

Kraj: Jihomoravský 

Obec: Zbýšov 

Počet obyvatel: 3 904 

Indexovaná prům. cena (IPC): 3 459,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem 

ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny). 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950 

i=1 

spoluvlastnictví) 

I. Negativní –0,05 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 

2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 

stavebním úřadem nebo banka nebo 

policie nebo pošta 

0,02 

3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce –0,01 

4 Okolní zástavba a životní 

prostředí v okolí 

III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 

stránka č. 7


5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 

0,05 

nemovitosti 

pohostinské a kulturní zařízení 

6 Školství a sport v okolí 

nemovitosti 

III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 

7 Zdravotnické zařízení v okolí 

nemovitosti 

III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 

8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 

1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými 

denními spoji 

0,00 

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 

11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

nemovitosti 

0,00 

12 Vlivy neuvedené 

12 

II. Bez dalších vlivů 0,00 

Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,150 

i=1 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do 

poloviny zastavěné plochy 1.NP - se 

šikmou nebo strmou střechou 

A 

1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 

2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo 

zdivo smíšené nebo kamenné 

–0,08 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 

5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 

(přípojky) 

nebo propan butan 

6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 

7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 

10 Vedlejší stavby tvořící 

II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 

příslušenství k RD 

zastavěné ploše nad 25 m 2 

0,00 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 

údržbou 

1,05 * 

* 

Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 

12 

1,0 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 1,061 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 1,150 × 1,061 = 1,159 

Cena upravená (CU = IPC × I): 3 459,– × 1,159 = 4 008,98 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 805,05 × 4 008,98 = 3 227 429,35 Kč 

stránka č. 8


Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 1 / 2 

Cena po úpravě: = 1 613 714,68 Kč 

Rodinný dům č.p. 80 – zjištěná cena: 1 613 714,68 Kč 

2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

2.a.1) Pozemky – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 56,53 Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 904 – 1 000) × 0,007414 

(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 904 je počet obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zastavěná plocha a 1008 

nádvoří 

205 56,53 233,6617 47 900,65 

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 


Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,751 

Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zahrada 1007 242 56,53 93,4647 22 618,46 

Součet cen všech typů pozemků: = 70 519,11 Kč 



Cena po úpravě: = 35 259,56 Kč 

Pozemky – zjištěná cena: 35 259,56 Kč 

stránka č. 9


2.a.2) Zemědělské pozemky – § 29 

§ 29 – Zemědělské pozemky 


Úprava podle přílohy č. 23: 

Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % 

Úprava celkem: + 40 % × 1,400 

Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000 

Jedn. cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] 

Zahrada 1014 768 4,71 6,5940 22914 5 064,19 

Zahrada 1015 809 4,71 6,5940 22914 5 334,55 

Součet: 1 577 10 398,74 



Cena po úpravě: = 5 199,37 Kč 

Zemědělské pozemky – zjištěná cena: 5 199,37 Kč 

Ceny pozemků: 

a) Pozemky 35 259,56 Kč 

b) Zemědělské pozemky 5 199,37 Kč 

Cena pozemků činí celkem: 40 458,93 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 40 460,– Kč 

3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), 

stránka č. 10


- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.) 

1) RD Tetčice, okres Brno-venkov 

Rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Tetčice,okr. Brno-venkov. Dům se nachází v klidné části obce. 

Celková plocha je 834 m 2 , z toho zastavěná činí 308 m 2 , na níž navazuje zahrada o výměře 526 m 2 , 

která společně s budovou tvoří jeden funkční celek. Budova je cihlová je částečně zateplena (z čelní 

a boční strany). Dům je napojený na kompletní rozvody IS - obecní vodovod, odpad, zemní plyn, 

elektro. Budovu lze alternativně vytápět buď kotlem na tuhá paliva, event. kotlem na plyn (jsou 

přítomny oba dva). V přízemí domu se nachází kuchyň 10,5 m 2 , obývací pokoj 24 m 2 , pokoj 13,5 

m 2 , pokoj 18 m 2 ., garáž (průjezd) 25 m 2 . Celý obývací prostor má na podlaze dřevotřísku, pod ní je 

beton. Vstup do garáže je z domu. Koupelna 3,5 m 2 , toaleta 1,3 m 2 , předsíň 11,7 m 2 , komora 7,1 m 2 , 

terasa 10,3 m 2 , kotelna 9 m 2 . Z chodby vede schodiště do obytného podkroví, kde je jeden pokoj 20 

m 2 - ložnice, okna jsou situovaná na jih. Zbytek prostoru tvoří zatím neupravená půda. Na terase je 

vybudována udírna a sklad na nářadí, zahrada za domem je pěkná a udržovaná. Jedná se o klidné a 

tiché místo, základní občanskou vybavenost zajišťuje obec. Obec Tetčice je vyhledávaným místem 

pro svoji dobrou dostupnost z Brna a občanskou vybavenost. Průkaz energetické náročnosti budovy 

zpracovává vlastník nemovitosti. 

Nabídková CENA: 3 500 000,- Kč 

2) RD Rosice, okres Brno-venkov 

Dvougenerační rodinný dům ve výborném technickém stavu se zahradou, kolaudován v r. 2002. 

Nachází se v klidné části Rosic a je zde posezení s pěkným výhledem na okolí. V přízemí: byt 2+1, 

koupelna, WC zvlášť, technická místnost, vstup na dvůr - posezení, na dvoře sklep. 1.patro: byt 

3+1, koupelna s WC, vstup na terasu. Zahrada o výměře 226 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří 181 

m 2 , plocha užitná cca 180 m 2 . Vytápění plynovým kotlem, radiátory s termoreg. hlavicemi, okna 

plastová, střešní okna vyměněna před rokem, dům je zateplený. Před domem dvě parkovací stání. V 

domě zůstávají obě kuchyňské linky včetně spotřebičů - vyrobeny na míru. 


stránka č. 11


3) RD Lukovany, okres Brno-venkov 

Rodinný dům s garáží a zahradou v klidné lokalitě obce Lukovany, okres Brno-venkov Nabízíme k 

prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům o půdorysu písmene L se samostatnou 

prostornou garáží (12x7m), hospodářskými přístavbami, dvorkem, předzahrádkou, bazénem a 

zahradou (390 m 2 ) v klidné lokalitě obce Lukovany. RD se dvěma samostatnými bytovými 

jednotkami je po celkové rekonstrukci (inženýrské sítě: vodo-topo-odpady, elektro,plyn, podlahy, 

omítky, obklady, okna, fasáda, střecha). Bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1 mají každá vlastní 

vstup. Bytová jednotka 4+1 se nachází ve dvoupodlažní části domu s obytným podkrovím. V 

přízemí vstup, kuchyně, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, prostorný obývací 

pokoj s krbovými kamny, dětský pokoj, v podkrovní části ložnice, pracovna, pokoj, v patře možnost 

vybudování druhé koupelny a toalety. Bytová jednotka 2+1 se vstupem ze dvorku má koupelnu se 

sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, velkou komoru a schodiště na 

půdu. Objekt je vytápěn plynovým kotlem s možností přepínání na vytápění teplovodním 

výměníkem napojený na krbová kamna. Dům je částečně podsklepen, na dvoře vlastní studna s 

užitkovou vodou, do dvora vjezd, zde k dispozici druhá garáž. Celková plocha parcely 934m2, 

zastavěná plocha s nádvořím 460 m2. V ceně nemovitosti i 0.5km vzdálený lesní pozemek o 

výměře 3048m2. IDS, vlak 2km (Vysoké Popovice). Nemovitost nabízí klidné bydlení blízko 

přírody, z domu krásné výhledy na zalesněné hvozdy a Pálavské vrchy. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině 

případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky 

za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací 

hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za 

jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem 

k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět 

v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a 

snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment). 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

stránka č. 12


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- možnost parkování ve vlastní garáži 

- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou dopravou 

- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti 

- lokalita vhodná k bydlení 

- objekt napojen na kompletní IS 

- občanská vybavenost města na dobré úrovni 

- objekt po celkové rekonstrukci 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému 

technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s 

nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a 

způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. 

Seznam porovnávaných objektů: 

RD Tetčice, okres Brno-venkov 

Výchozí cena (VC): 3 500 000,– Kč 

Množství (M): 1,00 celek 

Kpolohy: 1,00 

Kvybavení: 1,00 

Kobjektivizační: 1,05 

Kkonstrukce: 1,00 

Kpozemku: 1,05 

Ktechnického stavu: 1,00 

Jednotková cena (JC): 3 174 603,17 Kč 

Váha (V): 1,0 

RD Rosice, okres Brno-venkov 



Kpolohy: 1,00 







Váha (V): 1,0 

stránka č. 13


RD Lukovany, okres Brno-venkov 



Kpolohy: 1,00 







Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 

Minimální jednotková cena za celek: 3 174 603,17 Kč 

Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 3 285 563,11 Kč 

Maximální jednotková cena za celek: 3 371 428,57 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za celek: 3 290 000,– Kč 

Množství: × 1,00 celek 

Porovnávací hodnota: = 3 290 000,– Kč 



Cena po úpravě: = 1 645 000,– Kč 

Úprava ceny koeficientem: 

Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje 

žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla 

odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S 

ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s 

cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše 

uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

Vliv spoluvlastnictví × 0,800 

Cena po úpravě: = 1 316 000,– Kč 

Výsledná porovnávací hodnota: 1 316 000,– Kč 

stránka č. 14


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

I) Rodinný dům č.p. 80 s příslušenstvím 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší 

než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na 

trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o 

polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně 

obchodovatelný. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, 

a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. 

II) Pozemky p.č. 1014 a p.č. 1015 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- oceňované pozemky tvoří funkční celek 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané 

cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách 

není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu 

průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění 

považovat za obtížně obchodovatelný. 

Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané 

prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky 

v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 100,- Kč do 200,- Kč/m 2 . S ohledem na situování, 

přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu 

oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2 , po 

vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 1.577 m 2 a po zaokrouhlení se dostáváme k 

hodnotě ve výši 157 700,- Kč. 

Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje 

žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla 

stránka č. 15


odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S 

ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s 

cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše 

uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 

1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši 64 000,- Kč (zaokrouhleno). 

REKAPITULACE 

Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 

1 316 000,- + 64 000,- = 1 380 000,- Kč 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 1 613 710,– Kč 

Cena pozemků 40 460,– Kč 

Celková cena podle cenového předpisu 1 654 170,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Rodinný dům č.p. 80 s 

příslušenství 1 316 000,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Pozemky p.č. 1014 a p.č. 

1015 64 000,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč 

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

1 380 000,– Kč 

Cena slovy: jedenmiliontřistaosmdesáttisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Jan Horalík 

Ondřej Mlčoch 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 10.1.2013 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 16


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6411-83/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 17


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Náhled katastrální mapy 

stránka č. 18

A 

B 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 10:35:02 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10318/12 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 584223 Zbýšov 

Kat.území: 792110 Zbýšov u Oslavan List vlastnictví: 174 

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor 

Vlastnické právo 

Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u 

Brna 

Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u 

Brna 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela 

1007 

1008 

1014 

1015 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

B1 Jiná práva 

Výměra[m2] 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 

242 

205 

768 

809 

- Bez zápisu 

670212/0711 

755127/4038 

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

zahrada 

zastavěná plocha a 

nádvoří 

zahrada 

zahrada 

Způsob využití 

Způsob ochrany Na parcele 

Zbýšov, č.p. 80 bydlení 1008 

Povinnost k 

zemědělský půdní 

fond 


fond 


fond 

o Zástavní právo smluvní 

Pohledávky A ze Smlouvy o úvěru reg. č. 0643010240088, a to: 

a) pohledávky ve výši 800 000,00 Kč s příslušenstvím 

b) budoucí peněžité pohledávky do celkové výše 909 000,00 Kč. 

Pohledávky B jsou budoucí peněžité pohledávky do celkové výše 88 240,00 Kč. 

Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: 1007 

V-1776/2010-703 

969/33, Praha 1, Staré Město, Parcela: 1008 

V-1776/2010-703 

114 07, RČ/IČO: 45317054 

Stavba: Zbýšov, č.p. 80 

V-1776/2010-703 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.02.2010. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 22.02.2010. 

V-1776/2010-703 

o Nařízení exekuce 

pověřený soudní exekutor: Mgr. Pavel Pajer, Hornická 1786, 347 01 Tachov 

Štěpánek Pavel, Na drahách 80, 

Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna, 

RČ/IČO: 670212/0711 

Z-23630/2011-703 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 22 EXE-139/2011 -10 

ze dne 14.03.2011.; uloženo na prac. Brno-venkov 

Z-23630/2011-703 


pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno 

Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-13385/2012-703 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. 

strana 1 

Podíl 

1/2 

1/2







Typ vztahu 



Povinnost k 

Listina 


RČ/IČO: 670212/0711 

Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 28 EXE-697/2012 -10 


Z-13385/2012-703 


pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov 



RČ/IČO: 670212/0711 

Z-19498/2012-703 



Z-19498/2012-703 


- opravné ze dne 31.07.2012.; uloženo na prac. Brno-venkov 

Z-22261/2012-703 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

k id. 1/2 



RČ/IČO: 670212/0711, Parcela: 

1008 

Z-19500/2012-703 




1007 

Z-19500/2012-703 




1015 

Z-19500/2012-703 



RČ/IČO: 670212/0711, Stavba: 

Zbýšov, č.p. 80 

Z-19500/2012-703 




1014 

Z-19500/2012-703 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex- 

10318/2012 -12 ze dne 03.07.2012. 

Z-19500/2012-703 

o Zástavní právo exekutorské 

k id. 1/2, k zajištění pohledávky ve výši 37 625,00 Kč, jejího příslušenství a nákladů 

exekuce 

SMART Capital, a.s., Hněvotínská Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Z-21307/2012-703 

241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna, 

9, RČ/IČO: 26865297 


1007 



strana 2







Typ vztahu 



Povinnost k 




1008 




1014 




1015 



RČ/IČO: 670212/0711, Stavba: 


Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-10318/2012 -14 ze dne 03.07.2012. Právní moc ke 

dni 11.07.2012. 

Z-21307/2012-703 


pověřený soudní exekutor: JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň 



RČ/IČO: 670212/0711 



Z-23174/2012-703 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

k id. 1/2 



RČ/IČO: 670212/0711, Stavba: 





1015 




1008 




1007 






strana 3





Typ vztahu 


1014 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město 108 EX- 

02917/2012 -016 ze dne 21.08.2012. 

Z-23297/2012-703 

D Jiné zápisy 

o 

Povinnost k 

Typ vztahu 

Vztah pro Vztah k 

Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen 

Listina 

o 



dne 21.8.2012, k id. 1/2. 




RČ/IČO: 670212/0711, Stavba: 





1015 




1014 




1007 




1008 

Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen 



RČ/IČO: 670212/0711, Stavba: 





1015 




1014 


Z-23298/2012-703 

Z-23298/2012-703 

Z-23298/2012-703 

Z-23298/2012-703 

Z-23298/2012-703 

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Plzeň-město 108 EX-02917/2012 -017 ze dne 21.08.2012. 

dne 22.8.2012, k id. 1/2. 

Z-23298/2012-703 

Z-23409/2012-703 

Z-23409/2012-703 

Z-23409/2012-703 

Z-23409/2012-703 



strana 4





E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

F 

Typ vztahu 

Vztah pro Vztah k 

Listina 

Listina 

o 

o 

o 

Pro: 

Pro: 

Pro: 

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

1007 

1014 

1015 




1007 




1008 

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Tachov 141EX-673/2011 -54 ze dne 22.08.2012. 

Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna 

Štěpánková Anna, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna 

Štěpánek Pavel, Na drahách 80, Zbýšov, 664 11 Zbýšov u Brna 

Parcela BPEJ Výměra[m2] 

20840 

22914 

22914 

Z-23409/2012-703 

Z-23409/2012-703 

Darovací smlouva V12 3473/1998 ze dne 15.6.1998,právní účinky vkladu vznikly dnem 

16.7.1998 

RČ/IČO: 755127/4038 

Smlouva darovací ze dne 19.07.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.07.2006. 

RČ/IČO: 755127/4038 

Smlouva kupní ze dne 03.12.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.06.2011. 

Vyhotovil: 



POLVZ:462/1998 

Z-14500462/1998-732 

V-1716/2006-703 

V-6560/2011-703 

RČ/IČO: 670212/0711 

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

Vyhotoveno: 



strana 5 

242 

768 

809 

18.12.2012 10:50:41

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6411-83/2013 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?