ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6496-168/2013 - e-aukce
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6496-168/2013 - e-aukce
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6496-168/2013 - e-aukce
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov<br />
tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com<br />
zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876<br />
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong><br />
<strong>číslo</strong>: <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 576, příslušející k části obce Bánov, na pozemku p.č. St.<br />
845, včetně pozemku p.č. St. 845 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 2046/18 - zahrada,<br />
vše v k.ú. Bánov, obec Bánov, okres Uherské Hradiště.<br />
Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána<br />
soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov<br />
Komenského 38<br />
750 02 Přerov<br />
IČ: 66246750<br />
DIČ: CZ6205200980<br />
Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu<br />
exekučního řízení č.j. 103 Ex 04496/12-27<br />
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni<br />
9.1.<strong>2013</strong> posudek vypracoval:<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1<br />
vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 5 stran<br />
příloh.<br />
V Přerově, dne 21.1.<strong>2013</strong>
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
A. NÁLEZ<br />
1. Znalecký úkol<br />
Na základě usnesení, ze dne 12.12.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš<br />
Vrána, č.j. 103 Ex 04496/12-27, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí -<br />
rodinného domu č.p. 576, příslušející k části obce Bánov, na pozemku p.č. St. 845, včetně<br />
pozemku p.č. St. 845 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 2046/18 - zahrada, vše v k.ú.<br />
Bánov, obec Bánov, okres Uherské Hradiště.<br />
Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství.<br />
Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství<br />
vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.<br />
Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze<br />
odborná literatura respektive znalecké standardy.<br />
V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o<br />
změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:<br />
“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí<br />
spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona<br />
č.151/1997 Sb.<br />
V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována<br />
následujícím způsobem:<br />
“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích<br />
stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby<br />
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti,<br />
které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,<br />
osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými<br />
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky<br />
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné<br />
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní<br />
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”<br />
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy:<br />
Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného<br />
oceňovacího předpisu ke dni 9.1.<strong>2013</strong>, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České<br />
republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o<br />
oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č.<br />
364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou<br />
podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle<br />
platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena<br />
zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5.<br />
části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k<br />
věci hlavní).<br />
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz<br />
stránka č. 2
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v<br />
současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a<br />
předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný<br />
oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z<br />
roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu<br />
prodejnosti Kp.<br />
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu<br />
se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno<br />
uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.<br />
Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů<br />
nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6<br />
měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.<br />
Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z<br />
denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb,<br />
konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.<br />
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti<br />
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.1.<strong>2013</strong> za přítomnosti pracovníka<br />
znaleckého ústavu Ing. Michaely Hrubanové a matky povinné, která neumožnila prohlídku<br />
oceňované nemovitosti.<br />
Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Pro potřeby tohoto znaleckého<br />
posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, týkající se<br />
vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků oceňovaných<br />
nemovitostí, byly z části sděleny matkou povinného.<br />
Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto<br />
znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je<br />
odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.<br />
3. Podklady pro vypracování posudku<br />
Výpis z katastru nemovitostí č. 1472, pro k.ú. Bánov, obec Bánov, okres Uherské Hradiště,<br />
vyhotovený objednavatelem dne 12.12.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru<br />
nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz.<br />
Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Bánov, obec Bánov, okres Uherské Hradiště, vyhotovená<br />
objednavatelem dne 12.12.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí,<br />
prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz.<br />
Kolaudační rozhodnutí ze dne 11.2.1980.<br />
Údaje sdělené objednavatelem.<br />
Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.<br />
stránka č. 3
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních<br />
serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz,<br />
www.realitymorava.cz atd.<br />
Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto<br />
znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl<br />
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,<br />
nepronajatý.<br />
S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé<br />
rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.cz,<br />
maps.google.com, www.mapy.cz.<br />
4. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni<br />
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:<br />
Kraj: Zlínský<br />
Okres: Uherské Hradiště<br />
Obec: Bánov<br />
Katastrální území: Bánov (600865)<br />
List vlastnictví <strong>číslo</strong>: 1472<br />
Vlastník:<br />
Švihký Milan<br />
Bánov 576, 687 54<br />
stránka č. 4
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
5. Celkový popis nemovitosti<br />
Jedná se o zděný, podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého<br />
podkroví pod sedlovou střechou s valbou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do<br />
půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Bánov, v řadové<br />
zástavbě jako levá část dvojdomku. Předmět ocenění se nachází na adrese Bánov 576, 687 54<br />
Bánov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný<br />
funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3151/1 -<br />
ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Česká republika.<br />
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro a septik. Dle informací ČSÚ v obci Bánov je dále<br />
možné napojení na tyto inženýrské sítě: obecní vodovod, plynové vedení.<br />
Objekt sestává ze dvou bytových jednotek o velikosti 3+1 a 3+1 s kompletním sociálním<br />
zařízením a společným vstupem.<br />
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle<br />
odborného odhadu z roku 1980. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně<br />
procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Opotřebení je uvažováno<br />
lineární metodou při celkové životnosti 100 roků. Celkový stavební stavebně technický stav a<br />
údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou.<br />
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.<br />
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:<br />
a) vedlejší stavby:<br />
Za rodinným domem je situována zděná přízemní vedlejší stavba s plochou střechou krytou<br />
standardní krytinou.<br />
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:<br />
- oplocení - zděné se zděnými sloupky<br />
- kovová vrata<br />
- septik<br />
- venkovní bazén<br />
- přístupový chodník betonový<br />
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to<br />
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem<br />
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle<br />
místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových<br />
materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.<br />
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly<br />
zjištěny při místním šetření zpracovatele.<br />
stránka č. 5
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
6. Obsah posudku<br />
1) Objekty<br />
a) Rodinný dům č.p. 576<br />
2) Pozemky<br />
a) Pozemky<br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
stránka č. 6
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
B. <strong>POSUDEK</strong><br />
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění<br />
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:<br />
Okres: Uherské Hradiště<br />
Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel<br />
Ocenění<br />
1) Objekty<br />
1.a) Vyhláška 450/2012 Sb.<br />
1.a.1) Rodinný dům č.p. 576 – § 5<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění<br />
Rodinný dům: typ D<br />
Konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: podsklepená<br />
Typ střechy: se sklonitou střechou<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími<br />
Polohový koeficient: 0,850<br />
Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové<br />
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové<br />
Koeficient změny ceny stavby: 2,150<br />
Koeficient prodejnosti: 0,981 (Rodinné domy)<br />
Podlaží:<br />
Název Zastavěná plocha<br />
I.NP 12,23×11,54 = 141,13 m 2<br />
II.NP 12,23×11,54 = 141,13 m 2<br />
I.PP 12,23×11,54 = 141,13 m 2<br />
Součet: = 423,39 m 2<br />
Obestavěný prostor (OP):<br />
Spodní stavba 12,23×11,54×2,28 = 321,79 m 3<br />
Vrchní stavba 12,23×11,54×6,21 = 876,44 m 3<br />
Zastřešení 12,23×11,54×3,45×0,50 = 243,46 m 3<br />
Obestavěný prostor – celkem: = 1 441,69 m 3<br />
Vybavení:<br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
1. Základy – betonové 4,30 % Standardní<br />
2. Zdivo – zděné 24,30 % Standardní<br />
3. Stropy – dřevěné trámové s rovným podhledem 9,30 % Standardní<br />
stránka č. 7
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
Název, popis Obj. podíl Hodnocení<br />
4. Střecha – vaznicová sedlová s valbou 4,20 % Standardní<br />
5. Krytina – taška pálená 3,00 % Standardní<br />
6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody,parapety) 0,70 % Standardní<br />
7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 6,40 % Standardní<br />
8. Fasádní omítky – vápenné hladké, drásané 3,30 % Standardní<br />
9. Vnější obklady – keramické 0,40 % Standardní<br />
10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, kuchyně) 2,40 % Podstandardní<br />
11. Schody – dřevěné se zábradlím 3,90 % Standardní<br />
12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,40 % Standardní<br />
13. Okna – dřevěná zdvojená 5,30 % Standardní<br />
14. Podlahy obytných místností – betonové, textilní krytiny 2,30 % Standardní<br />
15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,40 % Standardní<br />
16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva 4,20 % Standardní<br />
17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,00 % Standardní<br />
18. Bleskosvod – ano 0,50 % Standardní<br />
19. Rozvod vody – teplá i studená 2,80 % Standardní<br />
20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,60 % Standardní<br />
21. Instalace plynu 0,50 % Standardní<br />
22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 2,90 % Standardní<br />
23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 0,50 % Standardní<br />
24. Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo 5,00 % Standardní<br />
25. Záchod – 2x splachovací 0,40 % Standardní<br />
26. Ostatní 3,00 % Nevyskytuje se<br />
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:<br />
Základní koeficient K4: 1,0000<br />
Úprava koeficientu K4:<br />
10. Vnitřní obklady –0,54 × 2,40 % – 0,0130<br />
26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,00 % – 0,0300<br />
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,9570<br />
Ocenění:<br />
Základní jednotková cena: 1 900,– Kč/m 3<br />
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9570<br />
Polohový koeficient K5: × 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1500<br />
Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9810<br />
Základní jednotková cena upravená: = 3 259,81 Kč/m 3<br />
Základní cena upravená: 1 441,69 m 3 × 3 259,81 Kč/m 3 = 4 699 635,48 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří: 33 roků<br />
Předpokládaná další životnost: 67 roků<br />
Opotřebení: 100 × 33 / (33 + 67) = 33,000 %<br />
Odpočet opotřebení: 4 699 635,48 Kč × 33,000 % – 1 550 879,71 Kč<br />
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 148 755,77 Kč<br />
Rodinný dům č.p. 576 – zjištěná cena: 3 148 755,77 Kč<br />
stránka č. 8
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb.<br />
1.b.1) Rodinný dům č.p. 576 – § 5<br />
Zatřídění pro potřeby ocenění<br />
Rodinný dům: typ D<br />
Konstrukce: zděná<br />
Podsklepení: podsklepená<br />
Typ střechy: se sklonitou střechou<br />
Podkroví: nemá podkroví<br />
Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími<br />
Polohový koeficient: 0,850<br />
Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové<br />
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové<br />
Koeficient změny ceny stavby: 2,150<br />
Obestavěný prostor: 1 441,69 m 3<br />
Koeficient vybavení stavby: 0,9570<br />
Ocenění:<br />
Základní jednotková cena: 1 900,– Kč/m 3<br />
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9570<br />
Polohový koeficient K5: × 0,8500<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1500<br />
Základní jednotková cena upravená: = 3 322,94 Kč/m 3<br />
Základní cena upravená: 1 441,69 m 3 × 3 322,94 Kč/m 3 = 4 790 649,37 Kč<br />
Výpočet opotřebení lineární metodou:<br />
Stáří: 33 roků<br />
Předpokládaná další životnost: 67 roků<br />
Opotřebení: 100 × 33 / (33 + 67) = 33,000 %<br />
Odpočet opotřebení: 4 790 649,37 Kč × 33,000 % – 1 580 914,29 Kč<br />
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 209 735,08 Kč<br />
Rodinný dům č.p. 576 – zjištěná cena: 3 209 735,08 Kč<br />
stránka č. 9
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
2) Pozemky<br />
2.a) Vyhláška 450/2012 Sb.<br />
2.a.1) Pozemky – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,38 Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 130 – 1 000) × 0,007414<br />
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 130 je počet obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %<br />
Úprava celkem: + 3 % × 1,030<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,150<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,981<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a St. 845<br />
nádvoří<br />
135 43,38 94,2398 12 722,37<br />
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %<br />
Úprava celkem: + 3 % × 1,030<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,150<br />
Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,981<br />
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zahrada 2046/18 788 43,38 37,6959 29 704,37<br />
Součet cen všech typů pozemků: = 42 426,74 Kč<br />
Pozemky – zjištěná cena: 42 426,74 Kč<br />
stránka č. 10
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb.<br />
2.b.1) Pozemky – § 28<br />
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,38 Kč.<br />
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 130 – 1 000) × 0,007414<br />
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 130 je počet obyvatel v obci.<br />
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %<br />
Úprava celkem: + 3 % × 1,030<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,150<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zastavěná plocha a St. 845<br />
nádvoří<br />
135 43,38 96,0650 12 968,78<br />
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy<br />
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku<br />
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:<br />
Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %<br />
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %<br />
Úprava celkem: + 3 % × 1,030<br />
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,150<br />
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400<br />
Jednotková cena [Kč/m 2 ]<br />
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]<br />
Zahrada 2046/18 788 43,38 38,4260 30 279,69<br />
Součet cen všech typů pozemků: = 43 248,47 Kč<br />
Pozemky – zjištěná cena: 43 248,47 Kč<br />
stránka č. 11
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
3) Ocenění porovnávací metodou<br />
Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v<br />
publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk<br />
Zazvonil.<br />
Výběr porovnatelných vzorků:<br />
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu<br />
nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.<br />
Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,<br />
často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více<br />
kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný<br />
výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času<br />
proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi<br />
nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak<br />
musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny<br />
vzorku.<br />
Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,<br />
aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:<br />
- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,<br />
předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),<br />
- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu<br />
(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),<br />
- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.<br />
jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro<br />
větší společnosti apod.),<br />
- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně<br />
využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní<br />
apod.),<br />
- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu<br />
k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela<br />
jedinečné),<br />
- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,<br />
celostátní, nadnárodní),<br />
- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám<br />
nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd)<br />
1) RD Bánov, okres Uherské Hradiště<br />
Patrový rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení. V každém patře domu se nachází bytová<br />
jednotka o dispozici 3+1. Prostorná půda je vhodná pro podkrovní vestavbu a rozšíření obytné<br />
plochy. V domě jsou prostorné sklepy a garáž s el. vraty a s výtahem až do 2. patra - bezbariérový<br />
přístup. K domu náleží velká zahrada a hospodářské budovy.<br />
Nabídková CENA: 2 100 000,- Kč<br />
stránka č. 12
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
2) RD Těšov, okres Uherské Hradiště<br />
Dvougenerační rodinný dům 2x 3+1, s garáží a zahradou, v klidné části města Uherský Brod- část<br />
Těšov. Celková plocha parcely je 1346 m 2 . Dům je postaven z cihel - kolaudace cca. r. 1970, je<br />
podsklepený a celkově v dobrém stavu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, především v prvním<br />
podlaží, kde je i nová koupelna se sprchovým koutem a WC. Na domě jsou ze 2/3 vyměněná nová<br />
plastová okna. Zastavěnou plochu tvoří 110 m 2 . V suterénu se nachází prostorná garáž, skladovací<br />
prostory, dílna, kotelna, prádelna a vodárna. První i druhé podlaží dispozičně 3+1. K domu náleží<br />
prostorná terasa s hezkým výhledem, průchod do dvora a velká zatravněná zahrada. Dům je napojen<br />
na IS - elektřina, voda obecní i ze studny, plynová přípojka je před domem.<br />
Nabídková CENA: 2 130 000,- Kč<br />
3) RD Bánov, okres Uherské Hradiště<br />
Rodinný dům v centru obce Bánov. Dům je po kompletní rekonstrukci. Dispozice: částečné<br />
podsklepení - kotelna - plyn. kotel + elektrokotel - možno kombinovat, sklad. 1. NP - průjezd -<br />
vstup do domu, byt. jednotka 2+kk, prostorná koupelna s WC, šatna, udírna + sklad. Výstup do<br />
pater dřevěným masívním schodištěm - v mezipatře 1 pokoj, 2. NP - společenská obytná hala<br />
spojená s kuchyní, ze které je výstup na velkou terasu s krásným výhledem na okolní přírodu,<br />
pracovna, koupelna s WC. V podkroví se pak nachází 2 pokoje. Napojení na všechny inženýrské<br />
sítě. K domu ve dvorní části je připojena do písmene L zděná hospodářská budova, v současnosti<br />
sloužící jako sklad na nářadí, ze které je možno vybudovat samostatnou garáž. Udržovaná zahrada o<br />
výměře cca 200 m 2 . Dům je vhodný i k bydlení dvou generací<br />
Nabídková CENA: 2 299 000,- Kč<br />
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:<br />
Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině<br />
případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky<br />
za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací<br />
hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za<br />
jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem<br />
k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět<br />
v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a<br />
snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.<br />
Kvantitativní porovnávací analýza:<br />
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými<br />
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,<br />
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek<br />
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu<br />
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají<br />
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.<br />
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,<br />
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán<br />
termín adjustace (adjustment)<br />
stránka č. 13
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
Adjustace je založena na následujících předpokladech:<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti<br />
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti<br />
porovnávané (než vzorek)<br />
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- možnost parkování ve vlastní garáži<br />
- občanská vybavenost města na dobré úrovni<br />
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:<br />
- v obci není hloubková kanalizace<br />
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí<br />
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu<br />
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému<br />
technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s<br />
nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a<br />
způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.<br />
Seznam porovnávaných objektů:<br />
RD Bánov, okres Uherské Hradiště<br />
Výchozí cena (VC): 2 100 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 1 904 761,90 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
RD Těšov, okres Uherské Hradiště<br />
Výchozí cena (VC): 2 130 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 1,05<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 1 931 972,79 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
stránka č. 14
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
RD Bánov, okres Uherské Hradiště<br />
Výchozí cena (VC): 2 299 000,– Kč<br />
Množství (M): 1,00 celek<br />
Kpolohy: 1,00<br />
Kvybavení: 1,00<br />
Kobjektivizační: 1,05<br />
Kkonstrukce: 1,00<br />
Kpozemku: 0,95<br />
Ktechnického stavu: 1,00<br />
Jednotková cena (JC): 2 304 761,90 Kč<br />
Váha (V): 1,0<br />
kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu)<br />
Minimální jednotková cena za celek: 1 904 761,90 Kč<br />
Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 2 047 165,53 Kč<br />
Maximální jednotková cena za celek: 2 304 761,90 Kč<br />
Stanovení porovnávací hodnoty:<br />
Stanovená jednotková cena za celek: 2 050 000,– Kč<br />
Množství: × 1,00 celek<br />
Porovnávací hodnota: = 2 050 000,– Kč<br />
stránka č. 15
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
C. REKAPITULACE<br />
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze<br />
věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v<br />
závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky<br />
a poptávky.<br />
Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto<br />
posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které<br />
nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit<br />
hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu<br />
nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.<br />
např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská<br />
vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní<br />
prostředí, atd.<br />
Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech<br />
srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných<br />
lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti<br />
polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových<br />
relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou.<br />
Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a<br />
proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za<br />
obvyklou.<br />
REKAPITULACE<br />
Ceny podle cenového předpisu<br />
Cena objektů 3 148 760,– Kč<br />
Cena pozemků 42 430,– Kč<br />
Celková cena podle cenového předpisu 3 191 190,– Kč<br />
Věcná hodnota objektů podle vyhlášky 3 209 740,– Kč<br />
Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky 43 250,– Kč<br />
Stanovená věcná hodnota celkem 3 252 990,– Kč<br />
Cena zjištěná porovnávacím způsobem 2 050 000,– Kč<br />
Věcné břemeno 0,– Kč<br />
Ostatní movité věci 0,– Kč<br />
Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč<br />
stránka č. 16
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí<br />
2 050 000,– Kč<br />
Cena slovy: dvamilionypadesáttisíc Kč<br />
Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
Ing. Štěpán Orálek<br />
Ing. Michaela Hrubanová<br />
Ondřej Mlčoch<br />
Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek<br />
V Přerově, dne 21.1.<strong>2013</strong><br />
........................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek<br />
znalecký ústav jednatel<br />
stránka č. 17
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA<br />
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona<br />
36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:<br />
264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v<br />
oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady<br />
věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a<br />
zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační<br />
techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,<br />
ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,<br />
ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a<br />
odhady podnikových investic.<br />
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong> samostatné evidence znaleckého ústavu.<br />
...................................................<br />
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.<br />
znalecký ústav<br />
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha<br />
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov<br />
e-mail: info@posudek.com<br />
www.posudek.com<br />
stránka č. 18
<strong>ZNALECKÝ</strong> <strong>POSUDEK</strong> č. <strong>6496</strong>-<strong>168</strong>/<strong>2013</strong><br />
E. SEZNAM PŘÍLOH<br />
Fotodokumentace<br />
Výpis z katastru nemovitostí<br />
Náhled katastrální mapy<br />
stránka č. 19
A<br />
B<br />
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 12.12.2012 08:55:02<br />
Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592021 Bánov<br />
Kat.území: 600865 Bánov List vlastnictví: 1472<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor<br />
Vlastnické právo<br />
Švihký Milan, Bánov 576, 687 54 Bánov u Uherského Brodu 811204/4589<br />
Nemovitosti<br />
Pozemky<br />
Parcela<br />
St. 845<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 04496/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
2046/18<br />
Stavby<br />
Typ stavby<br />
Část obce, č. budovy<br />
B1 Jiná práva<br />
Výměra[m2]<br />
C Omezení vlastnického práva<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
135<br />
788<br />
- Bez zápisu<br />
Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany<br />
zastavěná plocha a<br />
nádvoří<br />
zahrada zemědělský půdní<br />
fond<br />
Způsob využití<br />
Způsob ochrany Na parcele<br />
Bánov, č.p. 576 rod.dům St. 845<br />
Povinnost k<br />
o Zástavní právo smluvní<br />
na pohledávku ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím<br />
Wüstenrot - stavební spořitelna Stavba: Bánov, č.p. 576<br />
V-942/2008-742<br />
a.s., Na hřebenech II 1718/8, Praha Parcela: 2046/18<br />
V-942/2008-742<br />
4, Nusle, 140 23, RČ/IČO: 47115289 Parcela: St. 845<br />
V-942/2008-742<br />
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.03.2008. Právní účinky<br />
vkladu práva ke dni 21.03.2008.<br />
V-942/2008-742<br />
o Nařízení exekuce<br />
JUDr. Tomáš Vrána, soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov, se sídlem Komenského<br />
1294/38, Přerov<br />
Švihký Milan, Bánov 576, 687 54<br />
Bánov u Uherského Brodu, RČ/IČO:<br />
811204/4589<br />
Z-3195/2012-742<br />
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Uherském Hradišti 10EXE-<br />
103/2012 -10 ze dne 28.03.2012.; uloženo na prac. Uherský Brod<br />
Z-3195/2012-742<br />
Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 10EXE 103/2012-10 dne<br />
31.5.2012 ze dne 30.7.2012; uloženo na prac. Uherský Brod<br />
Z-5092/2012-742<br />
o Exekuční příkaz k prodeji<br />
nemovitosti<br />
souvisí s 10 EXE 103/2012-10 ze dne 28.3.2012<br />
povinný: Milan Švihký, r.č. 811204/4589<br />
Parcela: St. 845<br />
Z-3206/2012-742<br />
Parcela: 2046/18<br />
Z-3206/2012-742<br />
Stavba: Bánov, č.p. 576<br />
Z-3206/2012-742<br />
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103EX-04496/2012 -9 vydaný JUDr.Tomášem<br />
Vránou, soudním exekutorem, Exekutorský úřad Přerov, se sídlem Komenského 1294/38,<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, kód: 742.<br />
strana 1<br />
Podíl
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 12.12.2012 08:55:02<br />
Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592021 Bánov<br />
Kat.území: 600865 Bánov List vlastnictví: 1472<br />
Typ vztahu<br />
Oprávnění pro<br />
D Jiné zápisy<br />
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu<br />
F<br />
Povinnost k<br />
Přerov, ze dne 09.05.2012.<br />
Z-3206/2012-742<br />
o Zástavní právo exekutorské<br />
k provedení usnesení o nařízení exekuce 10 EXE 103/2012-10 ze dne 28.3.2012<br />
na pohledávku ve výši 23.401,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce<br />
povinný: Milan Švihký, r.č. 811204/4589<br />
Všeobecná zdravotní pojišťovna Parcela: St. 845<br />
Z-3793/2012-742<br />
České republiky, Orlická 2020/4, Stavba: Bánov, č.p. 576<br />
Z-3793/2012-742<br />
Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3,<br />
RČ/IČO: 41197518<br />
Parcela: 2046/18<br />
Z-3793/2012-742<br />
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103Ex-<br />
04496/2012 -10 vydaný JUDr. Tomášem Vránou, soudním exekutorem, Exekutorský úřad<br />
Přerov, se sídlem Komenského 1294/38, Přerov, ze dne 09.05.2012. Právní moc ke dni<br />
15.05.2012.<br />
Z-3793/2012-742<br />
o<br />
Typ vztahu<br />
Vztah pro Vztah k<br />
Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva<br />
Okresní správa sociálního<br />
zabezpečení Uherské Hradiště,<br />
Stojanova 484, Uherské Hradiště,<br />
686 01 Uherské Hradiště 1<br />
Listina<br />
Listina<br />
o<br />
o<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
povinný: Milan Švihký, r.č. 811204/4589<br />
Pro:<br />
Pro:<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 04496/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
Stavba: Bánov, č.p. 576<br />
Parcela: St. 845<br />
Parcela: 2046/18<br />
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám<br />
Parcela BPEJ Výměra[m2]<br />
2046/18<br />
30700 788<br />
Z-4649/2012-742<br />
Z-4649/2012-742<br />
Z-4649/2012-742<br />
Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. Okresního<br />
soudu v Uherském Hradišti 10E-110/2012 ze dne 10.07.2012.<br />
Švihký Milan, Bánov 576, 687 54 Bánov u Uherského Brodu<br />
Švihký Milan, Bánov 576, 687 54 Bánov u Uherského Brodu<br />
Z-4649/2012-742<br />
Smlouva kupní ze dne 25.01.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.05.2008.<br />
V-1524/2008-742<br />
RČ/IČO: 811204/4589<br />
Smlouva darovací ze dne 15.06.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.06.2008.<br />
V-1983/2008-742<br />
RČ/IČO: 811204/4589<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, kód: 742.<br />
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ<br />
prokazující stav evidovaný k datu 12.12.2012 08:55:02<br />
Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592021 Bánov<br />
Kat.území: 600865 Bánov List vlastnictví: 1472<br />
Vyhotovil:<br />
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 04496/12 pro Soudní exekutor Vrána<br />
Tomáš, JUDr.<br />
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)<br />
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:<br />
Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, kód: 742.<br />
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD<br />
Vyhotoveno:<br />
12.12.2012 09:20:18<br />
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR<br />
Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, kód: 742.<br />
strana 3