ZNALECKÝ POSUDEK č. 2764/17/2012 - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 2764/17/2012
O ceně obvyklé trvalého travního porostu č. parc. 36/25 v obci a katastrálním území Zaječov.
Objednatel znaleckého posudku: Dražby EU s.r.o. IČ: 28776836
Havlíčkova 404
50002 Hradec Králové
Účel znaleckého posudku: stanovení ceny obvyklé pro dobrovolnou dražbu
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění
vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni
3.2.2012 znalecký posudek vypracoval:
Martin Buchar
Buzulucká 526
500 03 Hradec Králové 3
telefon: 602 411 603
e-mail: resding@tiscali.cz
Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se
předává v 2 vyhotoveních.
V Hradci Králové, 4.2.2012

A. Nález
1. Znalecký úkol
Stanovení ceny - hodnoty obvyklé pro dobrovolnou dražbu trvalého travního porostu č. parc. 36/25
v obci a katastrálním území Zaječov.
2. Informace o nemovitosti
Název nemovitosti: Trvalý travní porost č. parc. 36/25
Adresa nemovitosti: Zaječov
267 63 Zaječov
Kraj: Středočeský
Okres: Beroun
Obec: Zaječov
Katastrální území: Zaječov
Počet obyvatel: 1 403
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 37,9878 Kč/m 2
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000)
Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 37,99 Kč/m 2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3.2.2012 za přítomnosti sousedů.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
Výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Beroun LV č. 552
Snímek pozemkové mapy k.ú. Zaječov
Místní šetření znalcem uskutečněné dne 3.2.2012
Mapa Zaječova
Mapa širšího okolí Zaječova
Informace paní starostky Kořánové k územnímu plánu obce
Územní plán obce Zaječov
Fotodokumentace
5. Vlastnické a evidenční údaje
Miroslav Tylš, bytem U Valu 844/1, Praha
k celku
Omezení vlastnických práv
Dle zápisů v oddíle C Výpisu z katastru nemovitostí
Exekuční příkaz k prodeji ze dne 5.1.2007
6. Dokumentace a skutečnost
Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost nebyla znalci
zpřístupněna a z tohoto důvodu znalec vychází z místního šetření které bylo provedeno dne
3.2.2012 obhlídkou pozemku na místě samém. Dále znalec vychází ze šetření u jednotlivých
realitních kanceláří působících v daném regionu se kterými byly konzultovány jednotlivé prodeje v
daném místě a čase a dále byla předmětná nemovitost konzultována se starostkou obce paní
Kořánovou.
Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není
- 2 -

upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odstavec 1, ve znění pozdějších
předpisů.
Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s ohledem na polohu v obci, možnosti přístupu,
připojení na jednotlivé inženýrské sítě, dopravní obslužnost obce, vybavení obce
infrastrukturou, pracovními příležitostmi a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky
na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost
obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi.
Charakteristika obce:
Obec Zaječov se nachází na hranicích Vojenského Újezdu Brdy. Zaječov s počtem obyvatel 1 403
patří mezi větší obce ve Středočeském kraji co se týče obcí venkovského typu. Ke své velikosti má
vybudovánu přiměřenou infrastrukturu spočívající v základním školství, mateřské školce, základní
síti obchodů, lékařské péči. V rozšířených službách je obec odkázána na okolní obce a města s
dojezdovými vzdálenostmi od 11 do 39 km. Totéž platí pro možnosti pracovních příležitostí, které
jsou v okolí - Hořovice, Příbram, Plzeň, Rokycany. V obci se nacházejí historické památky -
Augustiniánský klášter svaté Dobrotivé - první v Čechách. Dále je obec vytipována pro stavbu
seniorského centra.
Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu:
Dle sdělení paní starostky se v obci pozemky realizují za schválené ceny bez rozdílu kultury
pozemků a jejich účelu co se týče pozemkových parcel , které se nacházejí v zastavěné části obce.
Na základě těchto informací bude dotčený pozemek oceněn.
Pro porovnání s nabízenými nemovitosti na realitním trhu použil znalec propočet předmětné
nemovitosti administrativní cenou dle platného právního předpisu.
B. Znalecký posudek
Popisy objektů, výměra, hodnocení
Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění
zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a
vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb.
a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Trvalý travní porost
Popis:
Předmětná pozemková parcela se nachází v zastavěné části obce Zaječov, katastrálním území
Zaječov. Pozemek je v platném územním plánu veden jako nízká zeleň ostatní. V současné době je
neoplocený a nenacházejí se na něm žádné stavby ani porosty. Přístup na pozemek je ze zpevněné
komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány tyto inženýrské sítě - veřejný
- 3 -

vodovod a elektrická síť ostatní sítě nejsou vybudovány.
Ocenění:
Zemědělský pozemek oceněný dle § 29.
Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena
[m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč]
trvalý travní 36/25 76 811 444,00 1,16 1,160 515,04
porost
Mezisoučet 444,00 515,04
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000
Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem 515,04
Trvalý travní porost - zjištěná cena = 515,04 Kč
- 4 -

C. Obvyklá hodnota
Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s § 2 odstavce 1 zák. č.
151/1997 ve znění pozdějších předpisů.
Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České
republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně
převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod.
Pozemek, který je předmětem ocenění je v zastavěné části obce ve smíšené zástavbě rodinných
domů a sousedí s pozemkem na kterém je postavena obecní moštárna. I přes skutečnost, že je veden
v platném územním plánu jako nízká zeleň se jedná o pozemek přístupný přímo ze zpevněné
komunikace místního významu s možností připojení na veřejný vodovod a elektrickou síť. V
připravovaném novém územním plánu, který by měl platit od 07/2012 je zatím uvažováno s touto
plochou jako ostatní komunikace s možností změny na stavební pozemek. Pozemek se nachází v
blízkosti Augustiniánského kláštera.
Na základě výše uvedených skutečností a po konzultaci se starostkou obce, která poskytla
znalci informace o realizaci jednotlivých parcel a jejich cen navrhuji obvyklou hodnotu
takto:
trvalý travní porost č. parc. 36/25 o výměře 444 m 2 * 100,- Kč/m 2 = 44 400,- Kč
Obvyklou hodnotu trvalého travního porostu navrhuji ve výši
44 400,- Kč
Slovy: čtyřicetčtyřitisícčtyřistakorunčeských.
V Hradci Králové, 4.2.2012
D. Znalecká doložka
Martin Buchar
Buzulucká 526
500 03 Hradec Králové 3
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci
Králové ze dne 24.3.1987 čj.SPR 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a
odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2764/17/2012 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2764/17/2012.
- 5 -

E. Seznam příloh
Seznam příloh: počet stran A4 v příloze:
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 552 ze dne 7.3.2011 2
Snímek pozemkové mapy k.ú. Zaječov 1
Snímek mapy Zaječova 1
Snímek mapy širšího okolí Zaječova 1
Fotodokumentace nemovitosti 1
- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -