Kč 0,00 - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK 

3 768-12-2011 

Ocenění nemovitostí včetně součástí, příslušenství, 

práv a právních závad s nemovitostmi spojených 

ve věci dědického řízení po Miloslavu Bráborcovi 

Objednatel 

Okresní soud v Kolíně, 

Mgr. Jarmila Součková, soudní komisařka 

Kolín, Politických vězňů 94, č. j. 52 D 128/2004-527 

Zpracovatel 

Česká znalecká, a. s. 

Hradec Králové, Nezvalova 423, IČ 25 26 01 38

ČESKÁ ZNALECKÁ, a. s. 

z n a l e c k ý ú s t a v 

O b s a h 

Informační dopis......................................................................................................................... 3 

A. Úvodní list......................................................................................................................... 4 

B. Obecné předpoklady a omezující podmínky..................................................................... 5 

C. Osvědčení.......................................................................................................................... 6 

D. Znalecká doložka .............................................................................................................. 7 

1. Předmět ocenění ......................................................................................................... 8 

2. Podklady pro provedení ocenění........................................................................ 11 

3. Ocenění nemovitostí – celek A ........................................................................... 15 

4. Ocenění nemovitostí – celek B ........................................................................... 41 

5. Ocenění nemovitostí – celek C ........................................................................... 45 

6. Ocenění nemovitostí – celek D ........................................................................... 49 

7. Ocenění nemovitostí – celek E ........................................................................... 80 

8. Ocenění nemovitostí – celek F ............................................................................ 86 

9. Ocenění nemovitostí – celek G ........................................................................... 91 

10. Ocenění nemovitostí – celek H ........................................................................... 95 

11. Ocenění nemovitostí – celek CH ...................................................................... 100 

12. Ocenění nemovitostí – celek I ........................................................................... 105 

13. Ocenění nemovitostí – celek J .......................................................................... 109 

14. Rekapitulace a závěr............................................................................................. 113 

15. Seznam příloh ......................................................................................................... 115 

Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 2



Informační dopis 

V Hradci Králové dne 27. dubna 2011 

Dokončili jsme znalecký posudek, jehož úkolem bylo ocenit a určit obvyklou cenu nemovitostí 

včetně součástí, příslušenství, práv a právních závad s nemovitostmi spojených, ve věci 

dědického řízení po Miloslavu Bráborcovi. 

Nemovitosti jsou oceněny dle celků daných zadáním, evidovány pak jsou v katastru 

nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, 

a zapsané na: 

A. LV č. 1818, LV č. 1916, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

B. LV č. 1916, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

C. LV č. 1817, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

D. LV č. 127, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

E. LV č. 127, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

F. LV č. 128, LV č. 1850, obec Žiželice, k. ú. Končice; 

G. LV č. 127, obec Žiželice, k. ú. Žiželice nad Cidlinou; 

H. LV č. 79, obec a k. ú. Choťovice; 

CH. LV č. 856, obec a k. ú. Choťovice; 

I. LV č. 916, obec a k. ú. Choťovice; 

J. LV č. 41, obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova; 

dále viz předmět ocenění. 

Znalecký posudek je vypracován v souladu se zákonem č. 36/1967 Sb., o znalcích 

a tlumočnících, v platném znění, vyhláškou č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích 

a tlumočnících, a zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. 

Tento znalecký posudek byl zpracován ve dvacetijedna vyhotoveních, z nichž dvacet 

vyhotovení obdrží objednatel. 

Ing. Zdeněk B l e h a 

místopředseda představenstva 




A. Úvodní list 

Objednatel: Okresní soud v Kolíně 

Politických vězňů 94 

280 02 Kolín III 

zastoupený Mgr. Jarmilou Součkovou, 

soudní komisařkou, notářkou 

Předmět posudku: ocenění a určení obvyklé ceny nemovitostí včetně součástí, 

příslušenství, práv a právních závad s nemovitostmi spojených, 

ve věci dědického řízení po Miloslavu Bráborcovi 

Nemovitosti jsou oceněny dle celků daných zadáním, evidovány 

pak jsou v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, a zapsané na: 











J. LV č. 41, obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového 

Bydžova; dále viz předmět ocenění. 

Zpracovatel: Česká znalecká, a. s. 

Nezvalova 423 

500 03 Hradec Králové 

IČ 25 26 01 38, DIČ CZ25260138 

zapsaná v obchodním rejstříku 

u KS v Hradci Králové, oddíl B., vložka 2223 

zapsaná v seznamu znaleckých ústavů 

Ministerstva spravedlnosti ČR, č. j. 58/98-OOD, 

č. j. 49/99-OOD a č. j. 57/2000-Zn 

zastoupená Ing. Zdeňkem Blehou 

místopředsedou představenstva 

Tento znalecký posudek se vydává ve dvacetijedna vyhotoveních. 





B. Obecné předpoklady a omezující podmínky 

Tento znalecký posudek byl zpracován v souladu s následujícími obecnými předpoklady 

a omezujícími podmínkami: 

1. Znalecký ústav vycházel ze svých databází, obecně dostupných informací 

a z informací a prohlášení o pravosti a platnosti předložených podkladů. 

Neodpovídá tudíž zejména za: 

a) pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovaným 

movitým a nemovitým věcem, 

b) pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž 

existence měla nebo mohla mít vliv na provedený znalecký posudek. 

2. Znalecký ústav vycházel z toho, že informace získané z předložených podkladů 

pro zpracování znaleckého posudku jsou věrohodné a správné, a nebyly tudíž ve všech 

případech z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. 

3. Znalecký ústav zpracoval znalecký posudek podle podmínek na trhu v době jeho 

provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo 

po předání znaleckého posudku. 

4. Tento znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, 

účetnictví a daní, které měly platnost v době, k níž je posudek zpracován. 

5. Znalecký posudek byl podán v souladu s mezinárodními podmínkami pro udělování 

certifikátu kvality ISO 9001, jehož je znalecký ústav Česká znalecká, a. s. držitelem 

pod č. j. DQS-9001/41/09/rev.0. 

6. Znalecký posudek byl podán v souladu s etickými kodexy IRRV (Institute 

of Revenues, Rating and Valuation, UK) a IREI (International Real Estate Institute, 

USA). 

7. Znalecký posudek byl vypracován na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně 

č. j. 52D 128/2004-527 ze dne 11. března 2011. 


Znalecký ústav tímto osvědčuje, že 



C. Osvědčení 

1. V současné době nemá a ani v budoucnosti nebude mít prospěch z podnikání, které 

je předmětem zpracovaného znaleckého posudku. Odměna za provedený znalecký 

posudek nezávisí na dosažených závěrech nebo odhadnutých hodnotách. 

2. Zpracovaný znalecký posudek zohledňuje všechny nám známé skutečnosti, které 

by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo posuzované hodnoty. 

3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, 

že ke znaleckému posudku předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 

4. Zpracovaný znalecký posudek byl vyhotoven s vědomím následků vědomě 

nepravdivého znaleckého posudku dle § 110a zákona č. 141/1961 Sb., o trestním 

řízení soudním (trestní řád), ve znění pozdějších předpisů. 

5. Znalecký posudek vyhotovili Dr. Ing. Vítězslav Hálek, MBA, Ph.D., Ing. Zdeněk 

Bleha, Petr Metelka a Radim Krček. 

Bylo nám ctí poskytnout naše služby v souvislosti s oceněním daných nemovitostí. 







D. Znalecká doložka 

Znalecký posudek podal znalecký ústav Česká znalecká, a. s., držitel ISO 9001 – 

č. j. DQS-9001/41/09/rev.0, jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR č. j. 58/98-OOD, 

č. j. 49/99-OOD, č. j. 57/2000-Zn podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., 

o znalcích a tlumočnících, a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky 37/1967 Sb., ve znění pozdějších 

předpisů, v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: 

oceňování podniku jako celku 

oceňování cenných papírů 

a obchodování s nimi 

oceňování derivátů kapitálového trhu 

oceňování hmotného majetku, aktiv 

a pasiv 

oceňování nehmotného majetku 

a majetkových práv 

oceňování pohledávek a závazků 

oceňování podílů v obchodních 

společnostech 

oceňování nepeněžních vkladů 

oceňování nemovitostí 

oceňování přístrojů, strojů, strojních 

zařízení a technologických celků 

včetně posuzování jejich technického 

stavu 

posuzování úvěrové způsobilosti 

fyzických a právnických osob, bonity 

podnikatelských subjektů 

hodnocení úvěrových rizik 

transferové ceny 

mezinárodní daňové plánování 

účetnictví a cash – flow 

přezkoumání úvěrových transakcí 

přezkoumání vztahů mezi propojenými 

osobami 

přezkoumání smlouvy o převodu 

podniku nebo jeho části, smlouvy 

o nájmu podniku nebo jeho části 

přezkoumání činnosti člena statutárního 

orgánu z hlediska ekonomických zájmů 

přezkoumání vztahů mezi majoritními 

a minoritními akcionáři, 

přezkoumání ovládací smlouvy, 

smlouvy o převodu zisku, smlouvy 

o fúzi 

oceňování jmění obchodní společnosti 

při fúzi, rozdělení a změně právní 

formy 

oceňování zastaveného obchodního 

podílu pro účely převodu na úhradu 

dluhu 

posouzení přiměřené ceny nebo 

směnného poměru cenných papírů při 

povinné nabídce převzetí nebo nabídce 

na odkoupení 

oceňování vypořádacího podílu 

z čistého obchodního majetku 

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4 205/2011 deníku znaleckého ústavu. 





1. Předmět ocenění 



Předmětem ocenění jsou nemovitosti evidované v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, a zapsané na: 











J. LV č. 41, obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového; 

dále viz specifikace předmětu ocenění. 

Ocenění nemovitostí je provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky 

č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou 

se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a dále je 

odhadnuta hodnota obvyklá, tržní, na základě užití vhodných metod ke stanovení této hodnoty 

s ohledem na aktuální podmínky na trhu v daném místě a čase. 

Celek A. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 1818, LV č. 1916, k. ú. 

Končice 

id. 1/4 spoluvlastnického podílu na objektu bydlení čp. 40, rodinný dům, včetně 

součástí a příslušenství, situovaném na pozemku st. p. č. 129/1 (pozemek evidován 

na LV č. 1916) 

id. 1/6 spoluvlastnického podílu na pozemkové parcele st. p. č. 129/1, zastavěná 

plocha a nádvoří, o výměře 550 m 2 , se stavbou evidovanou na LV č. 1818 

Celek B. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 1916, k. ú. Končice 

id. 1/6 spoluvlastnického podílu na pozemkové parcele p. č. 931/2, orná půda, ZPF, 

o výměře 15 010 m 2 

Celek C. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 1817, k. ú. Končice 

id. 1/6 spoluvlastnického podílu na pozemkové parcele p. č. 86, pozemek evidován 

ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr, o výměře 2 253 m 2 




Celek D. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 127, k. ú. Končice 

objekt technické vybavenosti bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 133 (pozemek 

není evidován na žádném LV) 

objekt zemědělské stavby bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 134/1 (pozemek 

jiného vlastníka evidován na LV č. 1132), na pozemku st. p. č. 134/2 (pozemek jiného 

vlastníka evidován na LV č. 1905), na pozemku st. p. č. 134/3 (pozemek jiného 

vlastníka evidován na LV č. 271), na pozemku st. p. č. 134/4 (pozemek jiného 

vlastníka evidován na LV č. 10001) 

objekt zemědělské stavby bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 152 (pozemek jiného 


objekt občanské vybavenosti bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 159 (pozemek 

jiného vlastníka evidován na LV č. 10002) 

objekt zemědělské stavby bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 171 (pozemek jiného 


objekt jiné stavby bez čp., situovaný na pozemku st. p. č. 173/1 (pozemek jiného 

vlastníka evidován na LV č. 1553), pozemku st. p. č. 173/2 (pozemek jiného vlastníka 

evidován na LV č. 673), pozemku st. p. č. 173/4 (pozemek jiného vlastníka evidován 

na LV č. 1553), pozemku st. p. č. 173/5 (pozemek jiného vlastníka evidován na LV 

č. 1553) 

Celek E. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 127, k. ú. Končice 

pozemková parcela p. č. 162/2, lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkce lesa, 

o výměře 51 m 2 

pozemková parcela p. č. 453/3, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 352 m 2 

pozemková parcela p. č. 775, trvalý travní porost, ZPF, o výměře 2 844 m 2 

pozemková parcela p. č. 932, orná půda, ZPF, o výměře 74 m 2 

pozemková parcela p. č. 933, orná půda, ZPF, o výměře 12 080 m 2 



Celek F. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 128, LV č. 1850, k. ú. 

Končice 

id. 1/10 spoluvlastnického podílu na pozemkové parcele p. č. 673/1, ostatní plocha, 

jiná plocha, o výměře 2 484 m 2 (LV č. 128) 


ostatní komunikace, o výměře 769 m 2 (LV č. 1850) 




Celek G. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 127, k. ú. Žiželice 

nad Cidlinou 



Celek H. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 79, k. ú. Choťovice 

pozemková parcela p. č. 535/77, orná půda, ZPF, o výměře 1 428 m 2 


Celek CH. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 856, k. ú. Choťovice 

id. 2/98 spoluvlastnického podílu na pozemkové parcele p. č. 535/81, orná půda, ZPF, 

o výměře 501 m 2 


jiná plocha, o výměře 83 m 2 

Celek I. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 916, k. ú. Choťovice 


silnice, o výměře 116 m 2 

Celek J. – specifikace předmětu ocenění – LV č. 41, k. ú. Lovčice 

u Nového Bydžova 

pozemková parcela p. č. 624/4, pozemek evidován ve zjednodušené evidenci, původ 

Pozemkový katastr, o výměře 5 466 m 2 

Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 1 0



2. Podklady pro provedení ocenění 

Vlastnictví dle katastru nemovitostí, LV č. 1818, k. ú. Končice 

Miloslav Bráborec 

Zahradní 404 

281 29 Žíželice 

nar. 11. května 1955 

spoluvlastnický podíl 1/4 



Zahradní 404 






Zahradní 404 






Zahradní 404 






Zahradní 404 







Vlastnictví dle katastru nemovitostí, LV č. 127, k. ú. Žiželice 

nad Cidlinou 


Zahradní 404 




Vlastnictví dle katastru nemovitostí, LV č. 79, k. ú. Choťovice 


Zahradní 404 






Zahradní 404 






Zahradní 404 




Vlastnictví dle katastru nemovitostí, LV č. 41, k. ú. Lovčice u Nového 

Bydžova 


Zahradní 404 





Použitý oceňovací předpis 



Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky 

č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení 

zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 

Datum, ke kterému je provedeno ocenění ...........................................6. dubna 2011 

Datum provedeného místního šetření ...................................................6. dubna 2011 

místní šetření provedeno za účasti osob znalce a za účasti p. Michala Schovánka, spoluvlastníka nemovitostí 

Další dokumentace 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1818, k. ú. Končice, se snímkem z katastrální 

mapy 


mapy 


mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 127, k. ú. Končice, se snímkem z katastrální mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 128, k. ú. Končice, se snímkem z katastrální mapy 


mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 127, k. ú. Žiželice nad Cidlinou, se snímkem 

z katastrální mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 79, k. ú. Choťovice, se snímkem z katastrální mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 856, k. ú. Choťovice, se snímkem z katastrální 

mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 916, k. ú. Choťovice, se snímkem z katastrální 

mapy 

výpis z katastru nemovitostí, LV č. 41, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, se snímkem 

z katastrální mapy 

podklady a zaměření získané při provedení místních šetření 

Práva a omezení váznoucí na předmětech ocenění dle evidence KN – 

LV č. 916, Choťovice 

duplicitní zápisy vlastnictví – bez vlivu na ocenění (právní závada) 




Práva a omezení váznoucí na předmětu ocenění dle evidence KN 

(ostatní LV ) 

nejsou 

Ostatní práva a omezení váznoucí na předmětech ocenění mimo evidenci 

KN 

nebyla zjištěna 




3. Ocenění nemovitostí – celek A 

Nemovitosti zapsané na LV č. 1818, k. ú. Končice 

3.1 Ocenění dle cenového předpisu 

A. Hlavní stavby 

A1. Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům – § 26a 

Obecný popis, situování, technické a dispoziční řešení 

Jedná se o izolovaně stojící objekt rodinného domu situovaný v centru obce Žiželice – 

Končice na pozemku st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří. Dům není podsklepen, má 

dvě nadzemní podlaží a půdní prostor. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihelného 

a tvárnicového zdiva o tl. 450 mm založené na betonových základových pasech 

pravděpodobně s izolací proti zemní vlhkosti. Střecha je valbová z dřevěného krovu 

s taškovou keramickou krytinou. Klempířské konstrukce kompletní z pozinkovaného plechu 

bez instalace bleskosvodu. Stropní konstrukce s rovným podhledem. Vnější omítka 

břízolitová, vnitřní vápenné štukové, v sociálních zařízeních a kuchyni keramický obklad stěn. 

Schodiště betonové teracové, do půdního prostoru betonové. Podlahy betonové, v obytných 

místnostech dřevěné vlysové s textilním krytinou, v prádelně a kuchyni PVC, v sociálním 

zařízení a na chodbách keramická dlažba. Okna plastová s izolačním zasklením, dveře 

dřevěné plné i s prosklením. Elektroinstalace světelná i motorová, rozvod studené a teplé vody 

s ohřevem TUV v elektrickém bojleru. Odkanalizování objektu do žumpy na vyvážení. 

Rozvod zemního plynu k vaření. Vytápění ústřední teplovodní deskovými radiátory, na pevná 

paliva (kotelna přístupná z venku mimo vnitřní prostory domu). Sociální zařízení tvořeno 

koupelnou s vanou a umyvadlem, samostatnou místností se splachovacím WC. Vybavení 

kuchyně tvoří jednoduchá kuchyňská linka s dřezem, digestoří a volně stojícím 

kombinovaným sporákem. 

Dispoziční řešení 

V 1. NP se nachází zádveří, chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, spíž, WC, prádelna. 

Ve 2. NP se nachází chodba, pokoj, ložnice 1, dětský pokoj, ložnice 2, vstup do půdního 

prostoru. 

Stavebně technický stav 

Dle informace je původní stáří objektu 60 let, v průběh životnosti byly prováděny nástavby, 

opravy a výměny některých prvků, zejména krátkodobé životnosti (rozvod vytápění, okna). 

Současný stavebně technický stav je dobrý. Oceňován je spoluvlastnický podíl na této 

nemovitosti ve výši 1/4. 


Zatřídění pro potřeby ocenění 



Typ objektu: Rodinný dům 

Poloha objektu: Středočeský kraj – do 2 000 obyvatel 

Stáří stavby: 60 roků 

Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 717,00 Kč/m 3 

Zastavěné plochy a výšky podlaží 

1. NP 10,80*8,40+4,10*3,10 103,43 m 2 

2. NP 10,80*8,40 90,72 m 2 

Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 

1. NP 103,43 m 2 

2,80 m 

2. NP 90,72 m 2 2,75 m 

S o u č e t 194,15 m 2 × 

Obestavěný prostor 

1. NP (10,80*8,40+4,10*3,10)*(2,80) 289,60 m 3 

2. NP (10,80*8,40)*(2,75) 249,48 m 3 

Zastřešení 10,80*8,40*0,80+10,80*8,40*2,75/2 197,32 m 3 

Obestavěný prostor c e l k e m 736,40 m 3 

Podlažnost 

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 103,43 m 2 

Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 194,15 m 2 

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,88 

Výpočet indexu cenového porovnání 

Index vybavení 

Název znaku č. Vi 

0. Typ stavby – nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 

1. NP – se šikmou nebo strmou střechou 

I typ B 




Název znaku č. Vi 

1. Druh stavby – samostatný rodinný dům III 0,00 

2. Provedení obvodových stěn – cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 

3. Tloušťka obvod. stěn – 45 cm II 0,00 

4. Podlažnost – hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 

5. Napojení na sítě (přípojky) – přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 

žumpy nebo septiku 

III 0,00 

6. Způsob vytápění stavby – ústřední, etážové, dálkové III 0,00 

7. Zákl. příslušenství v RD – úplné – standardní provedení III 0,00 

8. Ostatní vybavení v RD – bez dalšího vybavení I 0,00 

9. Venkovní úpravy – standardního rozsahu a provedení III 0,00 

10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD – bez vedlejších staveb nebo jejich 

celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 

II 0,00 

11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou – od 300 m 2 do 800 m 2 celkem II 0,00 

12. Kriterium jinde neuvedené – bez vlivu na cenu III 0,00 

13. Stavebně – technický stav – stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad 

provedení menších stavebních úprav) 

Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 

12 

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,70 = 0,601 

i = 1 

Index polohy 

III 0,85 

Název znaku č. Pi 

1. Význam obce – bez většího významu I 0,00 

2. Poloha nemovitosti v obci – centrální území obce III 0,01 

3. Okolní zástavba a životní prostředí – objekty pro bydlení II 0,00 

4. Obchod, služby, kultura v obci – více obchodů nebo služeb, pohostinské a 

kulturní zařízení 

III 0,03 

5. Školství a sport v obci – základní škola II 0,00 

6. Zdravotní zařízení v obci – ordinace praktického a odborného lékaře a další 

zařízení 

III 0,03 

7. Veřejná doprava – omezené dopravní spojení II 0,00 

8. Obyvatelstvo – bezproblémové okolí II 0,00 

9. Nezaměstnanost v obci a okolí – průměrná nezaměstnanost II 0,00 




Název znaku č. Pi 

10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti – bez vlivu III 0,00 

11. Vlivy neuvedené – bez dalších vlivů II 0,00 

11 

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,070 

i = 1 

Index trhu s nemovitostmi 

Název znaku č. Ti 

1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi – nabídka odpovídá poptávce III 0,00 

2. Vlastnictví nemovitostí – stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 

3. Vliv právních vztahů na prodejnost – negativní – rozdílný spoluvlastnický podíl 

k domu a pozemku 

3 

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 

i = 1 

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,601 * 1,070 * 0,950 = 0,611 

Ocenění 

I -0,05 

Cena upravená CU = IPC * I = 4 717,00 Kč/m 3 * 0,611 2 882,09 Kč/m 3 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 

CP = CU * OP = 2 882,09 Kč/m 3 * 736,40 m 3 2 122 371,08 Kč 

Cena stanovená porovnávacím způsobem 2 122 371,08 Kč 

2 122 371,08 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 

Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům – zjištěná cena 530 592,77 Kč 


B. Vedlejší stavby 

B1. Kolna – § 7 



Obecný popis, situování, technické řešení 

Jedná se o izolovaně stojící objekt kolny vybudované vedle objektu RD čp. 40 na pozemku 

st. p. č. 129/1. Stavba je zděná cihelného a tvárnicového zdiva vybudovaná na betonových 

základech bez izolace proti zemní vlhkosti. Střecha sedlová dřevěného krovu s taškovou 

krytinou. Klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Omítky hrubé 

vápenné, částečně chybějící. Okna jednoduchá, vrata plechová. Rozvod světelné 

elektroinstalace. Podlaha betonová. Objekt pochází z roku 1949, jeho stavebně technický stav 

je podprůměrný. 


Vedlejší stavba: typ B 

Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP 

Podkroví: nemá podkroví 

Krov: neumožňující zřízení podkroví 

Kód CZ - CC: 1274 


1. NP 11,00*5,20 57,20 m 2 


1. NP 57,20 m 2 

3,50 m 

S o u č e t 57,20 m 2 × 


1. NP (11,00*5,20)*(3,50)+11,00*5,20*1,10/2 231,66 m 3 



Výpočet koeficientu K 4 

Konstrukce, vybavení 



Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 

Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 2 0 

Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 

1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 

2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 

3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 

4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 

5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 

6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 

7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 

9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 

10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 

11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 

12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 

Součet upravených objemových podílů 96,87 

Hodnota koeficientu vybavení K4 

0,9687 

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, 

× = nehodnotí se) 

Úprava koeficientu prodejnosti K p 

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. 

Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). 

Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,7030 

Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % 

Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,3624 

Ocenění 

Základní cena (dle příl. č. 8): 1 250,00 Kč/m 3 

Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9687 

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 – dle významu obce): * 0,8500 

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1130 

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 – dle obce a účelu užití): * 1,3624 

Základní cena upravená 2 962,94 Kč/m 3



Plná cena: 231,66 m 3 * 2 962,94 Kč/m 3 686 394,68 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou 

Stáří (S): 60 roků 

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků 

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků 

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % - 514 796,01 Kč 

171 598,67 Kč 


Kolna – zjištěná cena 42 899,67 Kč 

C. Studny 

C1. Studna – § 9 


Jedná se o kopanou studnu o hloubce 3,0 m vybudovanou v roce 1949. Studna je funkční 

a využívána spolu s veřejným zdrojem vody pro zásobení objektu RD. 


Typ studny: Kopaná 

Hloubka studny: 3,00 m 

Elektrické čerpadlo: 1 ks 

Kód CZ - CC: 2222 







Ocenění 

Základní cena dle příl. č. 10: 

hloubka: 3,00 m * 1 950,00 Kč/m + 5 850,00 Kč 

elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,00 Kč/ks + 9 480,00 Kč 

Základní cena celkem 15 330,00 Kč 







Plná cena 41 221,89 Kč 




Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků 

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % - 24 733,13 Kč 



Studna – zjištěná cena 4 122,19 Kč 

D. Pozemky 

D1. Stavební pozemek – § 27 - § 32 


Jedná se o pozemek st. p. č. 129/1 v druhu pozemku zastavěná plocha nádvoří o celkové 

výměře 550 m 2 . Pozemek je zastavěn objektem RD čp. 40, kolnou a zbývající část tvoří 

volnou plochu dvora. Pozemek je z důvodu rozdílného vlastnictví evidován na jiném LV 

(LV č. 1916) než objekt rodinného domu čp. 40 (LV č. 1818). Pozemek je přístupný 

z veřejných ploch obce, je napojen na v místě dostupné inženýrské sítě (vodovod, elektro, 

plyn). Oceňován je spoluvlastnický podíl na této nemovitosti ve výši 1/6. 


Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 

Název Parcelní číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

Jedn. cena 

[Kč/m 2 ] 

Cena 

[Kč] 

Zastavěná plocha a nádvoří st. 129/1 550,00 39,31 21 620,50 

S o u č e t 21 620,50 

Úprava ceny – příloha č. 21: 

2.11 pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu: 10 % 

Úprava ceny celkem 10 % + 2 162,05 Kč 




Mezisoučet 23 782,55 Kč 

Koeficient prodejnosti Kp (příloha č. 39 – dle obce a účelu užití): * 1,7030 

Koeficient změny cen staveb Ki (příloha č. 38 – dle hlavní stavby): * 2,1690 

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem 87 848,15 Kč 



Stavební pozemek – zjištěná cena 14 641,36 Kč 

E. Rekapitulace zjištěných cen nemovitostí 

Výsledné ceny 

A. Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům 530 592,77 Kč 

B. Kolna 42 899,67 Kč 

C. Studna 4 122,19 Kč 

D. Stavební pozemek 14 641,36 Kč 

Výsledná cena nemovitosti činí celkem 592 255,99 Kč 

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí 592 260,00 Kč 

Cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1818 a LV č. 1916 v katastru nemovitostí 

u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, 

k. ú. Končice, a to spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši id. 1/4, objektu bydlení 

čp. 40, včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku 

st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., 

kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu 

ocenění reprezentována částkou ve výši: 

Kč 592.260,00 

(slovy Pětsetdevadesátdvatisícedvěstěšedesát korun českých). 

3.2 Ocenění věcnou hodnotou 

Ocenění věcnou hodnotou bude provedeno za pomocí nákladové ceny stanovené oceněním 

dle cenového předpisu (nákladová cena = cena bez koeficientu prodejnosti). U pozemku 

zůstane koeficient prodejnosti zachován. 





A1. Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům – § 5 

Obecný popis, situování technické řešení 

Viz předchozí část ocenění. 


Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A 

Svislá nosná konstrukce: zděná 



Střecha: se šikmou nebo strmou střechou 

Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím 

Kód CZ - CC: 111 


1. NP 10,80*8,40+4,10*3,10 103,43 m 2 

2. NP 10,80*8,40 90,72 m 2 


1. NP 103,43 m 2 

2,80 m 

2. NP 90,72 m 2 2,75 m 

S o u č e t 194,15 m 2 × 


1. NP (10,80*8,40+4,10*3,10)*(2,80) 289,60 m 3 

2. NP (10,80*8,40)*(2,75) 249,48 m 3 

Zastřešení 10,80*8,40*0,80+10,80*8,40*2,75/2 197,32 m 3 







Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 


2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 


4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 



7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 

8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 

9. Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 

10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 

11. Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 

12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 


14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 

15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 

16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 

17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 

18. Bleskosvod C 0,60 100,00 0,00 0,00 

19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 

20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 

21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 

22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 

23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 

24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 

25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 

26. Ostatní C 3,40 100,00 0,00 0,00 

Součet upravených objemových podílů 96,00 


0,9600 


× = nehodnotí se)

Ocenění 




Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9600 



Základní cena upravená 4 053,08 Kč/m 3 

Plná cena: 736,40 m 3 * 4 053,08 Kč/m 3 2 984 688,11 Kč 





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % - 1 790 812,87 Kč 

1 193 875,24 Kč 


Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům – zjištěná cena 298 468,81 Kč 

B. Vedlejší stavby 

B1. Kolna – § 7 




Vedlejší stavba: typ B 

Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm 



Krov: neumožňující zřízení podkroví 

Kód CZ - CC: 1274 


1. NP 11,00*5,20 57,20 m 2 





1. NP 57,20 m 2 

3,50 m 

S o u č e t 57,20 m 2 × 


1. NP (11,00*5,20)*(3,50)+11,00*5,20*1,10/2 231,66 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 


2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 


4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 



7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 

9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 


11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 

12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 



0,9687 


× = nehodnotí se)

Ocenění 




Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9687 












Kolna – zjištěná cena 31 488,24 Kč 

C. Studny 

C1. Studna – § 9 




Typ studny: Kopaná 

Hloubka studny: 3,00 m 

Elektrické čerpadlo: 1 ks 

Kód CZ - CC: 2222 

Ocenění 

Základní cena dle příl. č. 10: 

hloubka: 3,00 m * 1 950,00 Kč/m + 5 850,00 Kč 

elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,00 Kč/ks + 9 480,00 Kč 

Základní cena celkem 15 330,00 Kč 






Plná cena 30 256,82 Kč 





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % - 18 154,09 Kč 



Studna – zjištěná cena 3 025,68 Kč 

D. Venkovní úpravy 

D1. Předložené schody – § 10 


Délka: 8,40 m 

Ocenění 

Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové 

Kód CZ - CC: 242089 

Základní cena (dle příl. č. 11): 8,40 m * 225,00 Kč/m 1 890,00 Kč 



Plná cena: 3 776,88 Kč 





Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 70 = 85,714 % 

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 3 210,35 Kč 

566,53 Kč 


Předložené schody – zjištěná cena 141,63 Kč 


D2. Žumpa – § 10 


Výměra: 1,50*1,50*2,00 = 4,50 m 3 

Ocenění 



Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 

Kód CZ - CC: 2223 

Základní cena (dle příl. č. 11): 4,50 m 3 * 2 300,00 Kč/m 3 10 350,00 Kč 











Žumpa – zjištěná cena 1 277,84 Kč 

D3. Zápraží – § 10 


Výměra: 18,00 m 2 

Ocenění 

Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 


Základní cena (dle příl. č. 11): 18,00 m 2 * 235,00 Kč/m 2 4 230,00 Kč 











Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 65 = 92,308 % 

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 6 980,30 Kč 



Zápraží – zjištěná cena 307,96 Kč 

D4. Vrátka – § 10 


Počet: 1,00 ks 

Ocenění 

Venkovní úprava: 14.3.2. Vrátka z ocelových profilů – kovářské provedení 

Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové 

Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 200,00 Kč/ks 3 200,00 Kč 








Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,500 % - 737,46 Kč 



Vrátka – zjištěná cena 1 290,56 Kč 

D5. Vrata – § 10 


Počet: 1,00 ks 

Ocenění 

Venkovní úprava: 14.6.2. Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení 


Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 6 900,00 Kč/ks 6 900,00 Kč 











Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,500 % - 1 590,15 Kč 



Vrata – zjištěná cena 2 782,76 Kč 

D6. Oplocení – pletivo – § 10 


Plocha: 14,00 m 2 

Ocenění 

Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 


Základní cena (dle příl. č. 11): 14,00 m 2 * 240,00 Kč/m 2 3 360,00 Kč 




Určení opotřebení odborným odhadem 

Opotřebení: 70,000 % - 4 336,26 Kč 



Oplocení – pletivo – zjištěná cena 464,60 Kč 

D7. Oplocení – podezdívka – § 10 


Délka: 14,00 m 


Ocenění 



Venkovní úprava: 13.17. Podezdívka z pref. dílů tl. do 300 mm, výška do 600 mm – šedá 


Základní cena (dle příl. č. 11): 14,00 m * 780,00 Kč/m 10 920,00 Kč 








Oplocení – podezdívka – zjištěná cena 1 509,95 Kč 

E. Pozemky 

E1. Stavební pozemek – § 27 - § 32 




Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 


Výměra 

[m 2 ] 

Jedn. cena 


Cena 


Zastavěná plocha a nádvoří st. 129/1 550,00 39,31 21 620,50 

S o u č e t 21 620,50 


2.11 pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu: 10 % 

Úprava ceny celkem 10 % + 2 162,05 Kč 







Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem 87 848,15 Kč 



Stavební pozemek – zjištěná cena 14 641,36 Kč 

F. Rekapitulace nákladových cen nemovitostí 

Věcná hodnota 

A. Objekt bydlení čp. 40, rodinný dům 298 468,81 Kč 

B. Kolna 31 488,24 Kč 

C. Studna 3 025,68 Kč 

D. Venkovní úpravy 

D1. Předložené schody 141,63 Kč 

D2. Žumpa 1 277,84 Kč 

D3. Zápraží 307,96 Kč 

D4. Vrátka 1 290,56 Kč 

D5. Vrata 2 782,76 Kč 

D6. Oplocení – pletivo 464,60 Kč 

D7. Oplocení – podezdívka 1 509,95 Kč 

E. Pozemky 

E1. Stavební pozemek 14 641,36 Kč 

Věcná hodnota nemovitosti činí celkem 355 399,39 Kč 

Věcná hodnota nemovitosti po zaokrouhlení činí celkem 355 400,00 Kč 

Věcná hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 1818 a LV č. 1916 v katastru nemovitostí 


k. ú. Končice, a to spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši id. 1/4, objektu bydlení 

čp. 40, včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku 

st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České 




Kč 355.400,00 

(slovy Třistapadesátpěttisícčtyřista korun českých). 




3.3 Ocenění přímým cenovým porovnáním 

Při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů 

obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. 

Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách 

v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí 

kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto 

nemovitostech. 

Těmito faktory jsou především: 

datum uskutečnění prodeje, příp. pouze nabízený dosud nerealizovaný prodej, 

lokalizace a situování nemovitostí, 

existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost, infrastruktura, 

velikost, rozsah a rozmanitost majetku, 

velikost přináležejících a využitelných pozemků, 

technické stáří objektů, 

stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů, 

morální opotřebení, zastaralost technologie výstavby, 

možnost další výstavby v dané lokalitě, 

okruh potencionálních investorů, 

majetkové vztahy, věcná břemena. 

Při analýze uskutečňovaných či nabízených prodejů nemovitostí obdobného charakteru, 

rozsahu, užívání, velikosti i polohy byly vyhodnoceny 3 porovnatelné nemovitosti, které jsou 

nabízeny v současné době na realitním trhu a je možné je porovnat s námi oceňovanými 

nemovitostmi na základě výše uvedených parametrů. 

Porovnání provádíme na základě korekce výchozí hodnoty, kterou je cena poptávaná 

za uvedené porovnávané nemovitosti. Tuto hodnotu zvyšujeme či snižujeme na základě 

faktických rozdílů oceňované nemovitosti a nemovitostí porovnávaných. 




Ocenění porovnávacím způsobem – rodinný dům čp. 40, Žiželice – Končice 

Popis objektu 

Nabídková, 

realizovaná cena 

(Kč) 

Oceňovaný objekt 

– RD čp. 40. 

Žiželice – Končice 

RD Žiželice – 

vzorek I. 


vzorek II. 


vzorek III. 

× 1 598 000,00 1 770 000,00 1 099 000,00 

Konstrukční 

charakteristika 

stavby, staveb 

zděná zděná zděná zděná 

Počet PP 0 0 0 0 

Počet NP 2 2 1 1 

Podkroví 0 0 0 0 

Energetické 

přípojky 

veřejné – vodovod, 

elektro, plyn, 

kanalizace do žumpy 

veřejné – vodovod, 

kanalizace, elektro, 

telekomunikace 

veřejné – elektro, 

vlastní voda, žumpa 

neuvedeno 

Příslušenství standardní standardní standardní standardní 

Garáž ne ne ne ne 

Přináležející 

pozemky 

stavební pozemek 

zastavěný + dvůr 

550 m 2 

pozemek celkem 

117 m 2 , ZP 70 m 2 


381 m 2 , ZP 120 m 2 


1035 m 2 , ZP 148 m 2 

Stáří objektu, 

opotřebení 

do 60 % 

po částečné 

rekonstrukci 

průměrný STS 

průměrný STS, před 

rek. 

Nabídka / poptávka 

/ realizace ceny 

× nabídka nabídka nabídka 

Korekce 0,9 0,9 0,9 

Upravená cena 1 438 200,00 1 593 000,00 989 100,00 

Lokalita, poloha 

situování objektu 

Obec Žiželice, část 

Končice, střední část 

obce 

obdobná obdobná obdobná 

Korekce 1 1 1 


Přístupové 

možnosti k objektu 

z veřejných 

komunikací, dobré 

parkovací možnosti 

v místě, parkování 

na vlastním pozemku 

obdobné obdobné obdobné 

Korekce 1 1 1 


Infrastruktura, 

technická 

vybavenost lokality 

veřejný rozvod 

vodovodu, kanalizace, 

elektro, plyn, 

telekomunikace, běžná 

občanská vybavenost 

v místě, parkovací 

možnosti v místě 

obdobné obdobné obdobné 

Korekce 1 1 1 

Upravená ceny 1 438 200,00 1 593 000,00 989 100,00 


Popis objektu 

Oceňovaný objekt 

– RD čp. 40. 

Žiželice – Končice 




vzorek I. 


vzorek II. 


vzorek III. 

Velikost objektů ZP 90 m 2 , 2. NP ZP 70 m 2 , 2. NP ZP 120 m 2 , v 1. NP ZP 148 m 2 , 1. NP 

Korekce 1,1 1,2 1,1 

Upravená cena 1 582 020,00 1 911 600,00 1 088 010,00 

Vybavenost objektů standardní standardní podstandardní podstandardní 

Korekce 1 1,15 1,15 

Upravená cena 1 582 020,00 2 198 340,00 1 251 211,50 

Stavebně technický 

stav 

průměrný stav 

hlavních prvků DLŽ, 

větší opotřebení 

vybavení a zařízení 

prvků KRŽ 

průměrný průměrný 

průměrný, 

před rekonstrukcí 

Korekce 1 1 1,3 


Přináležející 

pozemky a jejich 

využití 

pozemky zastavěné 

plochy a nádvoří 

celkem 550 m 2 , zhruba 

rovinný pozemek 


117 m 2 , ZP 70 m 2 


381 m 2 , ZP 120 m 2 


1035 m 2 , ZP 148 m 2 

Korekce 1,25 1,1 0,9 


Okruh možných 

investorů 

velmi omezený 

(menšinový 

spoluvlastnický podíl) 

průměrný průměrný průměrný 

Korekce 0,7 0,7 0,7 

Upravená cena 1 384 267,50 1 692 721,80 1 024 742,22 

Majetkové vztahy, 

věcná břemena a 

omezení 

vlastnického práva 

nejsou 

předpoklad volné 

nemovitosti 


nemovitosti 


nemovitosti 

Korekce 1 1 1 

Upravená cena 1 384 267,50 1 692 721,80 1 024 742,22 

Zvláštní zhoršující 

nebo zlepšující 

podmínky, osobní 

názor znalce 

spoluvlastnický podíl 

1/4 – budova, 

spoluvlastnický podíl 

1/6 – pozemku 

nejsou nejsou nejsou 

Korekce 0,25 0,25 0,25 

Upravená cena 346 066,88 423 180,45 256 185,55 

Indikovaná cena objektu 346 066,88 423 180,45 256 185,55 




Závěr srovnávací metody [Kč] 

Průměrná cena 341 810,96 

Zaokrouhlení 341 810,00 

Hodnota oceňovaných nemovitostí zapsaných na LV č. 1818 a LV č. 1916 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši id. 1/4, 

objektu bydlení čp. 40, včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnického podílu ve výši 

id. 1/6 na pozemku st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, stanovená komparativní, 

porovnávací, metodou je k datu ocenění reprezentována částkou: 


(slovy Třistačtyřicetjedentisícosmsetdeset korun českých). 

3.4 Odhad obvyklé, tržní, hodnoty nemovitostí 

Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) daných nemovitostí, spoluvlastnického podílu 

ve výši id. 1/4 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1818 v katastru nemovitostí 


k. ú. Končice, a to objektu bydlení čp. 40, včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnického 

podílu ve výši id. 1/6 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1916 v katastru nemovitostí 


k. ú. Končice, a to pozemkové parcele st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, jsme použili 

obvykle používané a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – 

nemovitostí. Metody, za jejichž pomoci nebyla hodnota stanovována, nebyly použity z těchto 

důvodů: 

Výnosová hodnota – nejsou k dispozici obvyklé hodnoty nájemného za užívání takových 

objektů v daném místě a čase. 

Zjištěné hodnoty jsou pro rekapitulaci uvedeny v následujícím souhrnu: 

Nemovitosti, LV č. 1818, LV č. 1916, k. ú. Končice 

Metody stanovení hodnoty Zjištěné hodnoty (Kč) 

Administrativní cena, cena zjištěná dle cenového předpisu 

porovnávacím způsobem 

592 260,00 

Věcná hodnota (nákladová cena) 355 400,00 

Výnosová hodnota nestanovena 

Hodnota stanovená cenovým porovnáním 341 810,00 


Komentář 



Oceňované nemovitosti (spoluvlastnické podíly na nemovitostech), objekt rodinného domu 

čp. 40, včetně příslušenství (venkovní úpravy) a pozemku st. p. č. 129/1, jsou situovány 

v zastavěné centrální části obce Žiželice – Končice. Lokalita je menší obcí s běžnou zástavbou 

objekty individuálního bydlení a je zajištěna kompletní běžnou inženýrskou a dopravní 

infrastrukturou. Z dopravního hlediska je lokalita přístupná silniční dopravou. Objekt je 

v současné době běžně užíván, údržba je pod standardní úrovní. Jednotným funkčním celkem 

ke stavbě je pak stavební pozemek o výměře 550 m 2 (zastavěný stavbou, příslušenstvím 

stavby a dvorem), který je však v jiném spoluvlastnickém podílu než stavba. Pozemek není 

ve vnitřní straně dvora oplocen, je užíván spolu s pozemkem st. 129/2 (ten je jiného 

vlastníka). Hodnota příslušenství stavby (přípojky energií, venkovní úpravy, oplocení) nemá 

významnější vliv na cenu nemovitosti jako celku. 

Podstatnou okolností, která bude dále ovlivňovat závěrečný odhad obvyklé, tržní, hodnoty 

těchto nemovitostí resp. spoluvlastnického podílu na těchto nemovitostech, je skutečnost, 

že předmětem ocenění, resp. následným předmětem případného prodeje, je pouze ideální 

podíl na nemovitostech, a to ve výši pouze 1/4 (na stavbě RD), resp. 1/6 (na pozemku). Tato 

skutečnost bude nepochybně podstatně snižovat okruh poptávky po těchto nemovitostech, 

a tím i subjektivně snižovat cenu této nemovitosti, a to nejen o prostý podíl rovnající se 

hodnotám spoluvlastnických podílů. Tento objektivně existující cenotvorný faktor je 

zohledněn v provedeném ocenění v metodě přímého cenového porovnání. 

Závěr 

Dle našeho názoru a na základě výše zjištěných hodnot se domníváme, že obvyklá cena 

daných nemovitostí s přihlédnutím ke skutečnosti ocenění pouze různých spoluvlastnických 

podílů na oceňovaných nemovitostech se může pohybovat kolem hodnoty stanovené přímým 

cenovým porovnáním, komparativní metodou. Domníváme se, že tato odhadovaná obvyklá 

cena se zohledněním případného prodeje pouze ideálních spoluvlastnických podílů, může 

reálně odpovídat ceně, kterou by bylo možné s jistou mírou pravděpodobnosti získat 

případnou realizací prodeje oceňovaných nemovitostí v daném místě a čase. 

3.5 Zjištění obvyklé ceny práv a právních závad 

Na oceňovaných nemovitostech, spoluvlastnickém podílu ve výši id. 1/4 na nemovitostech 

zapsaných na LV č. 1818 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, 

Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice a to objektu bydlení čp. 40, 

včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnickém podílu ve výši id. 1/6 na nemovitostech 


Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele 

st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, neváznou dle evidence katastru nemovitostí 

žádná omezení vlastnického práva. Omezení vlastnického práva mimo evidenci katastru 

nemovitostí nebyla zjištěna. 


3.6 Závěr 



Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí, spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 

na nemovitostech zapsaných na LV č. 1818 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, 

a to objektu bydlení čp. 40, včetně součástí a příslušenství, a spoluvlastnického podílu ve výši 

id. 1/6 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1916 v katastru nemovitostí u Katastrálního 

úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to 

pozemkové parcele st. p. č. 129/1, zastavěná plocha a nádvoří, je k datu ocenění 

po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 

Kč 350.00,00 

(slovy Třistapadesáttisíc korun českých). 

Obvyklá cena práv a právních závad zatěžujících výše uvedené a specifikované nemovitosti, 

spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1818 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to objektu bydlení čp. 40, včetně součástí a příslušenství, 

a spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1916 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele st. p. č. 129/1, zastavěná plocha 

a nádvoří, je k datu ocenění určena částkou ve výši: 

Kč 0,00 

(slovy Nula korun českých). 




4. Ocenění nemovitostí – celek B 



A. Pozemky 

A1. Zemědělský pozemek – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 931/2 v druhu pozemku orná půda, ZPF o celkové 

výměře 15 010 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce v lokalitě za bývalým 

areálem zemědělského družstva. Přístupný je přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek je dle 

posouzení na místě samém aktivně zemědělsky obhospodařován. Hodnotově vyšší využití 

tohoto pozemku není předpokládatelné. Ocenění je provedeno dle evidovaného BPEJ. 


Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 

Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Orná půda, ZPF 931/2 30300 12 198,00 17,25 17,25 210 415,50 

Orná půda, ZPF 931/2 32011 2 812,00 7,28 7,28 20 471,36 

Mezisoučet 230 886,86 

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 

Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 – celkem 230 886,86 Kč 



Zemědělský pozemek – zjištěná cena 38 481,14 Kč 




B. Rekapitulace zjištěných cen nemovitostí 


A. Zemědělský pozemek 38 481,14 Kč 



Cena nemovitosti zapsané na LV č. 1916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku p. č. 931/2, orná půda, zjištěná dle 

vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky 


zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění reprezentována částkou 

ve výši: 


(slovy Třicetosmtisícčtyřistaosmdesát korun českých). 
























rozsahu, užívání, velikosti i polohy nebylo vyhodnoceno dostatečné množství porovnatelných 

vzorků (nabízených či realizovaných prodejů zemědělské půdy) v daném místě a čase. 

Obvyklou praxí je však prokázáno, že pozemky daného charakteru (zemědělská půda, 

bez možnosti vyšší úrovně využití) jsou obchodovány za cenu rovnající se hodnotě těchto 

pozemků vyjádřené dle bonitní třídy (BPEJ). 


Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) dané nemovitosti, spoluvlastnického podílu ve výši 

id. 1/6 na nemovitosti zapsané na LV č. 1916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to pozemkové parcele p. č. 931/2, orná půda, ZPF, jsme použili obvykle používané 

a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 


Nemovitosti, LV č. 1916, k. ú. Končice 


Administrativní cena, cena zjištěná dle cenového předpisu 38 480,00 

Věcná hodnota (nákladová cena) nestanovena 


Hodnota stanovená cenovým porovnáním dle vyjádření 

Komentář 

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela p. č. 931/2, orná půda, je pozemkem ryze 

zemědělského charakteru, bez reálné možnosti dosažení vyššího užitku z jejího vlastnictví. 

Pozemek je aktivně zemědělsky obhospodařován, jediným příjmem je možný nájem 

z případného pronájmu tohoto pozemku odvíjející se od bonitní hodnoty pozemku. 

Vzhledem k uvedeným skutečnostem okolnost vlastnictví pouze podílu na této nemovitosti 

není významnou veličinou ovlivňující možnou poptávku, a tím i možnou tržní hodnotu této 

nemovitosti. 

Závěr 

Dle našeho názoru a na základě výše zjištěných hodnot se domníváme, že obvyklá cena, tržní 

hodnota, dané nemovitosti se může pohybovat v intencích ceny zjištěné oceněním dle 




bonitované půdně ekologické jednotky. Domníváme se, že takto odhadnutá tržní hodnota 

může reálně odpovídat ceně, kterou by bylo možné s jistou mírou pravděpodobnosti získat 



Na oceňované nemovitosti, spoluvlastnickém podílu ve výši id. 1/6 na nemovitosti zapsané 

na LV č. 1916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální 

pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele p. č. 931/2, orná 

půda, ZPF, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického 

práva. Omezení vlastnického práva mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

4.5 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí, spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 

na nemovitostech zapsaných na LV č. 1916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to 

pozemkové parcele p. č. 931/2, orná půda, ZPF, je k datu ocenění po zaokrouhlení 

odhadována částkou ve výši: 

Kč 38.000,00 

(slovy Třicetosmtisíc korun českých). 


spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na nemovitosti zapsané na LV č. 1916 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele p. č. 931/2, orná půda, ZPF, je k datu 

ocenění určena částkou ve výši: 






5. Ocenění nemovitostí – celek C 



A. Pozemky 

A1. Pozemek ve ZE – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 86, pozemek je veden ve zjednodušené evidenci 

s původem v Pozemkovém katastru. Je situován v zastavěném území obce Žiželice – Končice 

a využíván je jako zahrada, pastvina. Pozemek je přístupný po nezpevněném veřejném 

pozemku, který je možno využít pouze pro pěší či jednostopá vozidla (šířka přístupového 

pozemku (2 – 2,5 m) neumožňuje příjezd dvoustopými vozidly. I z tohoto důvodu není možné 

obecně pozemek využít jako standardně stavební, pouze jako pozemek zahrady (zahrad) 

či k rekreačním účelům. Je oceněn jako pozemek zahrady ve funkčním celku se stavbou 

a stavebním pozemkem. 


Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5 

Základní cena = 39,31 Kč/m 2 


Výměra 

[m 2 ] 

Jedn. cena 


Cena 


Pozemek ve ZE – PK 86 2 253,00 39,31 88 565,43 

S o u č e t 88 565,43 


2.1 přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 

2.2 není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 

2.3 není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 

Úprava ceny celkem -22 % - 19 484,39 Kč 


Úprava ceny dle § 28 odst. 5: * 0,4000 






Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 – celkem 102 068,81 Kč 



Pozemek ve ZE – zjištěná cena 17 011,47 Kč 



A. Pozemek ve ZE 17 011,47 Kč 





a to spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku p. č. 86, pozemek veden ve ZE, 

původ PK, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění 

vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá 

ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění reprezentována 

částkou ve výši: 


(slovy Sedmnácttisícdeset korun českých). 
























rozsahu, užívání, velikosti i polohy nebyly vyhodnoceny porovnatelné vzorky (nabízených či 

realizovaných prodejů obdobných druhů pozemků) v daném místě a čase. 


Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) dané nemovitosti, spoluvlastnického podílu ve výši 

id. 1/6 na nemovitosti zapsané na LV č. 1817 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to pozemkové parcele p. č. 86, pozemek veden ve ZE, původ PK, jsme použili obvykle 

používané a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 







Hodnota stanovená cenovým porovnáním nestanovena 

Komentář 

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela p. č. 86, pozemek ve ZE, původ PK, je pozemkem 

využívaným jako zahrada – pastvina. Jeho umístění a zejména přístupnost neumožňuje jeho 

významnější využití, přesto, že se nachází v intravilánu obce. Navíc je oceňován pouze 

spoluvlastnický podíl na tomto pozemku (ve výši 1/6), což atraktivitu tohoto pozemku ještě 

více snižuje. 


Závěr 




hodnota, dané nemovitosti se může pohybovat v intencích ceny zjištěné oceněním dle 

cenového předpisu. Domníváme se, že takto odhadnutá tržní hodnota může reálně odpovídat 

ceně, kterou by bylo možné s jistou mírou pravděpodobnosti získat případnou realizací 

prodeje oceňovaných nemovitostí v daném místě a čase. 


Na oceňované nemovitosti, spoluvlastnickém podílu ve výši id. 1/6 na nemovitosti zapsané 


pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele p. č. 86, pozemek 

vedený ve ZE, původ PK, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení 

vlastnického práva. Omezení vlastnického práva mimo evidenci katastru nemovitostí 

nebyla zjištěna. 

5.5 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitosti, spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 

na nemovitosti zapsané na LV č. 1817 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to pozemkové parcele p. č. 86, pozemek vedený ve ZE, původ PK, je k datu ocenění 



(slovy Sedmnácttisíc korun českých). 


spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na nemovitosti zapsané na LV č. 1817 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcele p. č. 86, pozemek vedený ve ZE, 

původ PK, je k datu ocenění určena částkou ve výši: 






6. Ocenění nemovitostí – celek D 




A1. Objekt technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133 – § 3 

Obecný popis a situování 

Jedná se o objekt technické vybavenosti bez čp., stavba vodárny, umístěný na pozemku 

st. p. č. 133, pozemek je jiného vlastníka (nezapsaný na LV). Stavba je zděná z cihelného 

zdiva založená na betonovém základu o půdorysných rozměrech 4,0 x 4,0 m. Střecha je 

pultová s živičnou krytinou. Klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného 

plechu. Okno je ze sklobetonových tvárnic, dveře dřevěné plné. Vnější omítka jednovrstvá 

vápenná. Objekt je dlouhodobě neudržován, jeho stavebně technický stav je zhoršený. 

Funkčnost objektu a jeho vybavení nejsou ověřeny z důvodu nepřístupnosti vnitřního 

prostoru. 


Budova: N. vodní hospodářství 


Kód CZ - CC: 125113 


1. NP 4,00*4,00 16,00 m 2 

Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 

1. NP 16,00 m 2 

S o u č e t 16,00 m 2 

Průměrná výška podlaží: PVP = 43,20 / 16,00 = 2,70 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 16,00 / 1 = 16,00 m 2 

2,70 m 43,20 m 3 

43,20 m 3 





1. NP (4,00*4,00)*(2,70) 43,20 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 

1. Základy včetně zemních prací S 10,30 100,00 1,00 10,30 

2. Svislé konstrukce S 23,90 100,00 1,00 23,90 

3. Stropy C 13,10 100,00 0,00 0,00 

4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 

5. Krytiny střech S 2,20 100,00 1,00 2,20 


7. Úprava vnitřních povrchů S 5,30 100,00 1,00 5,30 

8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 

10. Schody C 2,30 100,00 0,00 0,00 


12. Vrata C 0,30 100,00 0,00 0,00 


14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 



18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 

19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 

21. Ohřev vody C 0,40 100,00 0,00 0,00 

23. Vnitřní hyg. vybavení C 2,70 100,00 0,00 0,00 




0,7560 


× = nehodnotí se)






Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4500 



Ocenění 


Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 1,3325 

Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0778 

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,7560 







Opotřebení: 90,000 % -73 505,75 Kč 

Objekt technické vybavenosti – vodárna – zjištěná cena 8 167,31 Kč 

A2. Objekt zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 134/1, 

st. p. č. 134/2, st. p č. 134/3 a st. p. č. 134/4 – § 3 


Jedná se o objekt zemědělské stavby bez čp., objekt kravína, umístěný na pozemcích 

st. p. č . 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, st. p. č. 134/4, pozemky jsou jiných vlastníků. 

Stavba je typového konstrukčního systému zemědělských staveb budovaných v minulosti. 

Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny zdivem a ocelovými sloupy. Střecha je zubová, s pulty 

o různých výškách a sklonech s krytinou z vlnitých osinkocementových šablon. Omítky jsou 

vápenné či vápenné štukové, podlahy betonové. Okna jsou ocelová s jednoduchým zasklením, 

ve většině okenních otvorů okna již chybí. Dveře a vrata již chybí. Ostatní prvky vybavení 

jsou již zcela nefunkční. Objekt dle jeho stavu není již dlouhodobě užíván a není na něm 

prováděna ani minimální údržba, naopak je ponechán zcela otevřen bez zajištění 

a zabezpečení. Tyto skutečnosti proto zapříčiňují velmi špatný až havarijní stav této stavby. 

Obnovení stavby do funkčního stavu by znamenalo vynaložení významnějších finančních 

prostředků. 





Hala: L. budovy pro zemědělství (rostlinná a živočišná produkce) 


Kód CZ - CC: 12713 


1. NP 55,00*24,00 1 320,00 m 2 


1. NP 1 320,00 m 2 

S o u č e t 1 320,00 m 2 

Průměrná výška podlaží: PVP = 5 544,00 / 1 320,00 = 4,20 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 320,00 / 1 = 1 320,00 m 2 


1. NP 

55,00*15,00*(2,80+5,90)/2+55,00*9,00*(2,80+ 

4,20)/2+23,00*4,30*3,80+7,00*4,70*4,00 

4,20 m 5 544,00 m 3 

5 544,00 m 3 

5 828,67 m 3 

Obestavěný prostor c e l k e m 5 828,67 m 3 



Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 







7. Úprava vnitřních povrchů S 5,90 100,00 1,00 5,90




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 



11. Dveře C 2,00 100,00 0,00 0,00 

12. Vrata S 2,40 100,00 1,00 2,40 




17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 




23. Vnitřní hyg. vybavení C 2,00 100,00 0,00 0,00 




0,8080 









Ocenění 





Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8080






Základní cena upravená 883,81 Kč/m 3 

Plná cena: 5 828,67 m 3 * 883,81 Kč/m 3 5 151 436,83 Kč 


Opotřebení: 90,000 % - 4 636 293,15 Kč 

Zemědělská stavba – kravín – zjištěná cena 515 143,68 Kč 

A3. Objekt zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 152 – § 3 


Jedná se o objekt zemědělské stavby bez čp., objekt bývalé výkrmny prasat, umístěný 

na pozemku st. p. č. 152, pozemek je jiného vlastníka. Stavba je zděné konstrukce z cihelného 

zdiva založená na betonových základech. Střecha je sedlová z dřevěného krovu s plechovou 

krytinou z trapézového pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce chybí. Omítka vnitřní 

vápenná, vnější omítky chybí. Podlahy jsou betonové. Okna dřevěná jednoduchá, z většiny již 

chybějící, vrata dřevěná posuvná. Ostatní prvky vybavení jsou již nefunkční či chybí. Objekt 

dle jeho stavu není již dlouhodobě užíván a není na něm prováděna ani minimální údržba, 

naopak je ponechán zcela otevřen bez zajištění a zabezpečení. Tyto skutečnosti proto 

zapříčiňují špatný technický stav této stavby. 




Kód CZ - CC: 12713 


1. NP 72,00*7,50 540,00 m 2 




Průměrná výška podlaží: PVP = 1 296,00 / 540,00 = 2,40 m 








1. NP (72,00*7,50)*(2,40+5,30)/2 2 079,00 m 3 

Obestavěný prostor c e l k e m 2 079,00 m 3 



Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 


2. Svislé nosné konstrukce S 26,20 100,00 1,00 26,20 




6. Klempířské konstrukce C 0,70 100,00 0,00 0,00 


8. Úprava vnějších povrchů C 3,10 100,00 0,00 0,00 








18. Vnitřní vodovod C 1,40 100,00 0,00 0,00 

19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100,00 0,00 0,00 






0,7390 


× = nehodnotí se)









Ocenění 










Plná cena: 2 079,00 m 3 * 1 235,97 Kč/m 3 2 569 581,63 Kč 



Zemědělská stavba – výkrmna – zjištěná cena 385 437,24 Kč 

A4. Objekt občanské vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159 – § 3 


Jedná se o objekt občanské vybavenosti bez čp., objekt bývalé vrátnice a mostní váhy, 

umístěný na pozemku st. p. č. 159, pozemek je jiného vlastníka. Stavba je zděné konstrukce 

z cihelného zdiva založená na betonových základech. Střecha je pultová z ocelových I nosníků 

a desek Hurdis a s plechovou krytinou. Omítky vnější a vnitřní vápenné, ostatní prvky 

vybavení již nejsou, či jsou ve zchátralém stavu. Objekt dle jeho stavu není již dlouhodobě 

užíván a není na něm prováděna ani minimální údržba, naopak je ponechán zcela otevřen 

bez zajištění a zabezpečení. Tyto skutečnosti proto zapříčiňují zcela havarijní stav této stavby. 

Obnovení stavby do funkčního stavu by znamenalo vynaložení významnějších finančních 

prostředků a nebylo by účelné. 


Budova: F. budovy pro služby 







1. NP 15,50*2,70 41,85 m 2 


1. NP 41,85 m 2 

S o u č e t 41,85 m 2 

Průměrná výška podlaží: PVP = 96,26 / 41,85 = 2,30 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 41,85 / 1 = 41,85 m 2 


2,30 m 96,26 m 3 

96,26 m 3 

1. NP (15,50*2,70)*(2,30) 96,26 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 



Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 








9. Vnitřní obklady keramické C 1,80 100,00 0,00 0,00 



13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


15. Vytápění C 4,20 100,00 0,00 0,00 





20. Vnitřní plynovod C 0,20 100,00 0,00 0,00 



24. Výtahy C 1,40 100,00 0,00 0,00 



Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 



0,6240 









Ocenění 








Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 – dle obce a účelu užití): * 0,6601







Objekt obč. vybavenosti – vrátnice – zjištěná cena 12 553,12 Kč 



Jedná se o objekt zemědělské stavby bez čp., objekt bývalé odchovny jalovic, umístěný 

na pozemku st. p. č. 171, pozemek je jiného vlastníka. Stavba je zděné konstrukce z cihelného 

zdiva založená na betonových základech a vnitřních podpůrných ocelových sloupech. Střecha 

je sedlová z ocelových nosníků s krytinou z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské 

konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Omítky vnitřní vápenné, vnější 

vápenné pouze na ½ objektu. Podlahy jsou betonové. Okna dřevěná jednoduchá, z většiny již 

chybějící, vrata dřevěná posuvná. Ostatní prvky vybavení jsou již nefunkční či chybí. Objekt 

dle jeho stavu není již dlouhodobě užíván, maximálně k uskladnění rolí sena, a není na něm 

prováděna ani minimální údržba, naopak je ponechán zcela otevřen bez zajištění 

a zabezpečení. Tyto skutečnosti proto zapříčiňují špatný technický stav této stavby. 




Kód CZ - CC: 12713 












1. NP 



(60,00*12,00)*(2,60+6,20)/2+(14,00*3,90*4,30) 

+(4,00*2,90*2,50)+(17,00*4,40*3,70) 

3 708,54 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 








8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 50,00 1,00 1,55 

C 3,10 50,00 0,00 0,00 











23. Vnitřní hyg. vybavení C 2,00 100,00 0,00 0,00




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 




0,7615 









Ocenění 










Plná cena: 3 708,54 m 3 * 1 191,77 Kč/m 3 4 419 726,72 Kč 



Zemědělská stavba – odchovna – zjištěná cena 441 972,67 Kč

B. Inženýrské stavby 



B1. Objekt jiné stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 173/1, st. p. č. 17/2, 

st. p. č. 173/4 a st. p. č. 173/5 – § 4 


Jedná se o objekt jiné stavby, stavbu silážního žlabu, situovaný na pozemcích st. p. č. 173/1, 

st. p. č. 173/2, st. p. č. 173/4 a st. p. č. 173/5, pozemky jsou jiných vlastníků. Stavba je typové 

železobetonové konstrukce z podpůrných rámů a železobetonových desek, panelů, po stěnách 

a podlaze. Stavba je z části využívána pro parkování a skladování materiálu, údržba však není 

prováděna. Stavebně technický stav je průměrný až zhoršený. 


Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy 

Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství 

Konstrukční charakteristika: montovaná z dílců betonových plošných 

Kód CZ - CC: 125221 

Množství: 83,00*20,00*3,00 = 4 980,00 m 3 







Ocenění 

Základní cena (dle příl. č. 5): 986,00 Kč/m 3 




Základní cena upravená 565,76 Kč/m 3 

Plná cena: 4 980,00 m 3 * 565,76 Kč/m 3 2 817 484,80 Kč 



Jiná stavba – silážní žlab – zjištěná cena 422 622,72 Kč 




C. Rekapitulace zjištěných cen nemovitostí 



A1. Objekt technické vybavenosti – vodárna 8 167,31 Kč 

A2. Zemědělská stavba – kravín 515 143,68 Kč 

A3. Zemědělská stavba – výkrmna 385 437,24 Kč 

A4. Objekt obč. vybavenosti – vrátnice 12 553,12 Kč 

A5. Zemědělská stavba – odchovna 441 972,67 Kč 


B1. Jiná stavba – silážní žlab 422 622,72 Kč 

Výsledná cena nemovitosti činí celkem 1 785 896,74 Kč 

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí 1 785 900,00 Kč 

Cena nemovitostí zapsaných na LV č. 127 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to 

objektu technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133, objektu zemědělské stavby 

bez čp. na pozemcích st. p. č. 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, st. p. č. 134/4, objektu 

zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 152, objektu občanské vybavenosti bez čp. 

na pozemku st. p. č. 159, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 171 

a objektu jiné stavby bez čp. na pozemcích st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, st. p č. 173/4, 

st. p č. 173/5, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. 

ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí 

některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění 

reprezentována částkou ve výši: 

Kč 1.785.900,00 

(slovy Jedenmilionsedmsetosmdesátpěttisícdevětset korun českých). 

6.2 Ocenění věcnou hodnotou 

Ocenění věcnou hodnotou bude provedeno za pomocí nákladové ceny stanovené oceněním 

dle cenového předpisu (nákladová cena = cena bez koeficientu prodejnosti). 


A1. Objekt technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133 – § 3 


Viz předchozí ocenění. 





Budova: N. vodní hospodářství 


Kód CZ - CC: 125113 






Průměrná výška podlaží: PVP = 43,20 / 16,00 = 2,70 m 



2,70 m 43,20 m 3 

43,20 m 3 

1. NP (4,00*4,00)*(2,70) 43,20 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 






6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 





12. Vrata C 0,30 100,00 0,00 0,00 








23. Vnitřní hyg. vybavení C 2,70 100,00 0,00 0,00 




0,7560 



Koeficient prodejnosti K p 

Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,0000 

Ocenění 








Základní cena upravená 6 001,85 Kč/m 3



Plná cena: 43,20 m 3 * 6 001,85 Kč/m 3 259 279,92 Kč 



Objekt technické vybavenosti – vodárna – zjištěná cena 25 927,99 Kč 

A2. Objekt zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 134/1, 

st. p. č. 134/2, st. p č. 134/3 a st. p. č. 134/4 – § 3 






Kód CZ - CC: 12713 


1. NP 55,00*24,00 1 320,00 m 2 


1. NP 1 320,00 m 2 

S o u č e t 1 320,00 m 2 

Průměrná výška podlaží: PVP = 5 544,00 / 1 320,00 = 4,20 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 320,00 / 1 = 1 320,00 m 2 


1. NP 

55,00*15,00*(2,80+5,90)/2+55,00*9,00*(2,80+ 

4,20)/2+23,00*4,30*3,80+7,00*4,70*4,00 



5 828,67 m 3 







Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 















17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 








0,8080 




Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,0000

Ocenění 














Zemědělská stavba – kravín – zjištěná cena 1 635 373,26 Kč 







Kód CZ - CC: 12713 


1. NP 72,00*7,50 540,00 m 2 




Průměrná výška podlaží: 

PVP = 1 296,00 / 540,00 = 2,40 m 








1. NP (72,00*7,50)*(2,40+5,30)/2 2 079,00 m 3 

Obestavěný prostor c e l k e m 2 079,00 m 3 



Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 








8. Úprava vnějších povrchů C 3,10 100,00 0,00 0,00 















0,7390







Ocenění 









Plná cena: 2 079,00 m 3 * 3 923,71 Kč/m 3 8 157 393,09 Kč 



Zemědělská stavba – výkrmna – zjištěná cena 1 223 608,96 Kč 

A4. Objekt občanské vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159 – § 3 




Budova: F. budovy pro služby 




1. NP 15,50*2,70 41,85 m 2 


1. NP 41,85 m 2 

2,30 m 96,26 m 3 




S o u č e t 41,85 m 2 

Průměrná výška podlaží: PVP = 96,26 / 41,85 = 2,30 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 41,85 / 1 = 41,85 m 2 


96,26 m 3 

1. NP (15,50*2,70)*(2,30) 96,26 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 









9. Vnitřní obklady keramické C 1,80 100,00 0,00 0,00 





15. Vytápění C 4,20 100,00 0,00 0,00 




19. Vnitřní kanalizace C 3,10 100,00 0,00 0,00




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 

20. Vnitřní plynovod C 0,20 100,00 0,00 0,00 



24. Výtahy C 1,40 100,00 0,00 0,00 




0,6240 





Ocenění 












Objekt obč. vybavenosti – vrátnice – zjištěná cena 19 016,98 Kč









Kód CZ - CC: 12713 









1. NP 

(60,00*12,00)*(2,60+6,20)/2+(14,00*3,90*4,30) 

+(4,00*2,90*2,50)+(17,00*4,40*3,70) 



3 708,54 m 3 




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 


2. Svislé nosné konstrukce S 26,20 100,00 1,00 26,20




Hodnocení 

standardu 

Obj. podíl 

[%] 

Část 

[%] 


Koeficient 

Upravený 

obj. podíl 






8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 50,00 1,00 1,55 

C 3,10 50,00 0,00 0,00 















0,7615 





Ocenění 


Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): * 1,0750












Zemědělská stavba – odchovna – zjištěná cena 1 403 092,73 Kč 


B1. Objekt jiné stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 173/1, st. p. č. 17/2, 

st. p. č. 173/4 a st. p. č. 173/5 – § 4 




Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy 

Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství 

Konstrukční charakteristika: montovaná z dílců betonových plošných 

Kód CZ - CC: 125221 

Množství: 83,00*20,00*3,00 = 4 980,00 m 3 



Ocenění 

Základní cena (dle příl. č. 5): 986,00 Kč/m 3 




Plná cena: 4 980,00 m 3 * 1 796,05 Kč/m 3 8 944 329,00 Kč 






Jiná stavba – silážní žlab – zjištěná cena 1 341 649,35 Kč 


Nákladové ceny 


A1. Objekt technické vybavenosti – vodárna 25 927,99 Kč 

A2. Zemědělská stavba – kravín 1 635 373,26 Kč 

A3. Zemědělská stavba – výkrmna 1 223 608,96 Kč 

A4. Objekt obč. vybavenosti – vrátnice 19 016,98 Kč 

A5. Zemědělská stavba – odchovna 1 403 092,73 Kč 


B1. Jiná stavba – silážní žlab 1 341 649,35 Kč 

Cena nemovitosti včetně odpočtu opotřebení činí celkem 5 648 669,27 Kč 

Věcná hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 127 v katastru nemovitostí u Katastrálního 

úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, 

a to objektu technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133, objektu zemědělské 

stavby bez čp. na pozemcích st. p. č. 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, st. p. č. 134/4, 

objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 152, objektu občanské vybavenosti 

bez čp. na pozemku st. p. č. 159, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 171 

a objektu jiné stavby bez čp. na pozemcích st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, st. p č. 173/4, 

st. p č. 173/5, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši: 

Kč 5.648.670,00 

(slovy Pětmilionůšestsetčtyřicetosmtisícšestsetsedmdesát korun českých). 
























rozsahu, užívání, velikosti i polohy nebyly nalezeny takové porovnatelné nemovitosti, které by 

bylo možné použít k relevantní cenové analýze. 





Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) daných nemovitostí zapsaných na LV č. 127 

v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální 

pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to objektu technické vybavenosti bez čp. 

na pozemku st. p. č. 133, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemcích st. p. č. 134/1, 

st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, st. p. č. 134/4, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku 

st. p. č. 152, objektu občanské vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159, objektu 

zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 171 a objektu jiné stavby bez čp. 

na pozemcích st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, st. p č. 173/4, st. p č. 173/5, jsme použili obvykle 

používané a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 




Administrativní cena, cena zjištěná dle cenového předpisu 1 785 900,00 

Věcná hodnota (nákladová cena) 5 648 670,00 



Komentář 

Oceňované nemovitosti, zemědělské stavby, jsou situovány v prostoru bývalého 

zemědělského družstva, a to na pozemcích jiných vlastníků. Stavby jsou dlouhodobě 

neužívané, bez řádné údržby, většinou ve zhoršeném až významně zhoršeném stavebně 

technickém stavu. Jejich další možné využití je například pro účely jednoduchého skladování, 

některé pro možný chov zemědělských zvířat. V každém případě by pro zprovoznění těchto 

staveb bylo nutné vynaložení větších finančních prostředků, jejichž rozumnou návratnost lze 

obtížně předpokládat. 

Závěr 

Dle našeho názoru a na základě výše zjištěných hodnot se domníváme, že obvyklá cena 

daných nemovitostí se může teoreticky pohybovat maximálně kolem hodnoty stanovené 

orientačním výpočtem dle cenového předpisu. V tomto propočtu však není zohledněno 

subjektivní hledisko situování staveb na cizích pozemcích zároveň s přístupem k těmto 

stavbám přes cizí pozemky. Tento cenotvorný faktor, který lze jen obtížně exaktně vyjádřit, 

zohledníme při odhadu obvyklé, tržní, hodnoty snížením výše uvedené výchozí ceny odhadem 

zvoleným koeficientem 0,80 (-20 %). Domníváme se, že takto odhadnutá hodnota může 







Na oceňovaných nemovitostech zapsaných na LV č. 127 v katastru nemovitostí 


k. ú. Končice, a to objektu technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133, objektu 

zemědělské stavby bez čp. na pozemcích st. p. č. 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, 

st. p. č. 134/4, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 152, objektu občanské 

vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku 

st. p. č. 171 a objektu jiné stavby bez čp. na pozemcích st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, 

st. p č. 173/4, st. p č. 173/5, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení 



6.6 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí zapsaných na LV č. 127 v katastru nemovitostí 


k. ú. Končice, a to objektu technické vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133, objektu 

zemědělské stavby bez čp. na pozemcích st. p. č. 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, 

st. p. č. 134/4, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 152, objektu občanské 

vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159, objektu zemědělské stavby bez čp. na pozemku 

st. p. č. 171 a objektu jiné stavby bez čp. na pozemcích st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, 

st. p č. 173/4, st. p č. 173/5, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 

Kč 1.400.000,00 

(slovy Jedenmiliončtyřistatisíc korun českých). 

Obvyklá cena práv a právních závad zatěžujících výše uvedené a specifikované nemovitosti 

zapsané na LV č. 127 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, 

Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to objekt technické 

vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 133, objekt zemědělské stavby bez čp. na pozemcích 

st. p. č. 134/1, st. p. č. 134/2, st. p. č. 134/3, st. p. č. 134/4, objekt zemědělské stavby bez čp. 

na pozemku st. p. č. 152, objekt občanské vybavenosti bez čp. na pozemku st. p. č. 159, objekt 

zemědělské stavby bez čp. na pozemku st. p. č. 171 a objekt jiné stavby bez čp. na pozemcích 

st. p č. 173/1, st. p č. 173/2, st. p č. 173/4, st. p č. 173/5, je k datu ocenění určena částkou 

ve výši: 






7. Ocenění nemovitostí – celek E 



A. Pozemky 

A1. Lesní pozemek – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 162/2 v druhu pozemku lesní pozemek, pozemek určený 

k plnění funkce lesa, o celkové výměře 51 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území 

obce severozápadním směrem od obce Končice. Pozemek tvoří malou trojúhelníkovou 

parcelu rozměrů odvěsen 14,0 x 7,50 m, v menší ploše celku lesního porostu ohraničen 

zemědělskými pozemky v blízkosti vodního toku řeky Cidliny. Trvalé porosty na pozemku 

jsou vzhledem k okrajové parcele celku lesního porostu nevýznamné – nehodnotíme. 

Pozemek není standardně přístupný po upravené komunikaci, pouze zemědělskou technikou, 

a to přes cizí pozemky. Z hlediska hodnoty se jedná o nevýznamnou nemovitost. 


Lesní pozemek oceněný dle § 30 

Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

SLT 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Lesní pozemek 162/2 1U1 51,00 4,79 4,79 244,29 

Mezisoučet 244,29 


Lesní pozemek oceněný dle § 30 – celkem 244,29 Kč 

Lesní pozemek – zjištěná cena 244,29 Kč 


A2. Ostatní plocha – § 27 – § 32 




Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 453/3 v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha, 

o celkové výměře 352 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce jihozápadním 

směrem od obce Končice. Pozemek tvoří parcelu kapkovitého tvaru a tvoří část příkopu podél 

silniční komunikace v křižovatce silnic z Končic na Choťovice. Pozemek je zatravněn, v dolní 

části je betonový žlab pro odvodnění. Hospodářské využití pozemku není z tohoto důvodu 

žádné. Z hlediska hodnoty se jedná o nevýznamnou nemovitost. 


Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 

Název 

Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Přirážka 

[%] 

Srážka 

[%] 


Koef. 

UC 


Cena 


Jiná plocha 453/3 352,00 12,40 0 0,25 3,10 1 091,20 


Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 – dle obce a účelu užití): * 1,0000 

Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 – celkem 1 091,20 Kč 

Ostatní plocha – zjištěná cena 1 091,20 Kč 

A3. Zemědělské pozemky – § 27 - § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 775 v druhu pozemku trvalý travní porost, ZPF, 

o celkové výměře 2 844 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Končice 

severozápadním směrem od obce Končice za řekou Cidlinou. Pozemek tvoří plochu 

využívanou jako pastviny. Vyšší využití pozemku než pro zemědělské účely není 

předpokládatelné. 

Dále se jedná o pozemkovou parcelu p. č. 932 a p. č. 933 v druhu pozemku orná půda, ZPF, 

o celkové výměře 74 m 2 a 12 080 m 2 . Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce 

Končice, severozápadním směrem od obce Končice. Pozemek tvoří plochu zemědělského 

pozemku využívanou pro pěstování zemědělských plodin. Vyšší využití pozemku než 

pro zemědělské účely není předpokládatelné.



Dále se jedná o pozemkovou parcelu p. č. 1038 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové 

výměře 16 167 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Končice západním 

směrem od obce Končice. Pozemek tvoří plochu zemědělského pozemku využívanou 

pro pěstování zemědělských plodin. Vyšší využití pozemku než pro zemědělské účely není 

předpokládatelné. 


výměře 25 875 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Končice, vzdáleněji 

západním směrem od obce Končice. Pozemek tvoří plochu zemědělského pozemku 

využívanou pro pěstování zemědělských plodin, je přístupný po účelové komunikaci 

odbočkou ze silnice Končice – Choťovice. Vyšší využití pozemku než pro zemědělské účely 

není předpokládatelné. 



Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Trvalý travní porost 775 36200 2 844,00 10,55 10,55 30 004,20 

Orná půda 932 32011 66,00 7,28 7,28 480,48 

Orná půda 932 32051 8,00 6,35 6,35 50,80 

Orná půda 933 30700 163,00 12,89 12,89 2 101,07 

Orná půda 933 32011 9 988,00 7,28 7,28 72 712,64 

Orná půda 933 32051 797,00 6,35 6,35 5 060,95 

Orná půda 933 30300 1 132,00 17,25 17,25 19 527,00 

Orná půda 1038 30300 4 897,00 17,25 17,25 84 473,25 

Orná půda 1038 30501 11 270,00 10,33 10,33 116 419,10 





Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 – celkem 667 208,99 Kč 

Zemědělské pozemky – zjištěná cena 667 208,99 Kč 






A. Pozemky 

A1. Lesní pozemek 244,29 Kč 

A2. Ostatní plocha 1 091,20 Kč 

A3. Zemědělské pozemky 667 208,99 Kč 





a to pozemkových parcel p. č. 162/2, lesní pozemek, p. č. 453/3, ostatní plocha, jiná plocha, 

p. č. 775, trvalý travní porost, p. č. 932, orná půda, ZPF, p. č. 933, orná půda, ZPF, p. č. 1038, 

orná půda, ZPF, p. č. 1088, orná půda, ZPF, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České 





(slovy Šestsetšedesátosmtisícpětsetčtyřicet korun českých). 




























pozemků vyjádřených dle bonitní třídy (BPEJ). 



v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště 

Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkových parcel p. č. 162/2, lesní pozemek, 

p. č. 453/3, ostatní plocha, jiná plocha, p. č. 775, trvalý travní porost, p. č. 932, orná půda, 

ZPF, p. č. 933, orná půda, ZPF, p. č. 1038, orná půda, ZPF, p. č. 1088, orná půda, ZPF, jsme 

použili obvykle používané a v daném případě možné metody ke stanovení hodnoty majetku – 

nemovitostí. 








Komentář 

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely lesního pozemku a zemědělských pozemků, jsou 

pozemky ryze zemědělského charakteru, bez reálné možnosti dosažení vyššího užitku z jejich 

vlastnictví. Pozemky jsou aktivně zemědělsky obhospodařovány, jediným příjmem je možný 

nájem z případného pronájmu tohoto pozemku odvíjející se od bonitní hodnoty pozemku. 

Pozemek p. č. 453/3, ostatní plocha, je pozemkem bez hospodářského využití, 

bez ekonomické hodnoty. 


Závěr 




hodnota, daných nemovitostí se může pohybovat v intencích ceny zjištěné oceněním dle 







k. ú. Končice, a to pozemkových parcelách p. č. 162/2, lesní pozemek, p. č. 453/3, ostatní 

plocha, jiná plocha, p. č. 775, trvalý travní porost, p. č. 932, orná půda, ZPF, p. č. 933, orná 

půda, ZPF, p. č. 1038, orná půda, ZPF, p. č. 1088, orná půda, ZPF, neváznou dle evidence 

katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického práva. Omezení vlastnického práva 

mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

7.5 Závěr 



k. ú. Končice, a to pozemkových parcel p. č. 162/2, lesní pozemek, p. č. 453/3, ostatní plocha, 

jiná plocha, p. č. 775, trvalý travní porost, p. č. 932, orná půda, ZPF, p. č. 933, orná půda, 

ZPF, p. č. 1038, orná půda, ZPF, p. č. 1088, orná půda, ZPF, je k datu ocenění 



(slovy Šestsetsedmdesáttisíc korun českých). 



Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcely 

p. č. 162/2, lesní pozemek, p. č. 453/3, ostatní plocha, jiná plocha, p. č. 775, trvalý travní 

porost, p. č. 932, orná půda, ZPF, p. č. 933, orná půda, ZPF, p. č. 1038, orná půda, ZPF, 

p. č. 1088, orná půda, ZPF, je k datu ocenění určena částkou ve výši: 






8. Ocenění nemovitostí – celek F 

Nemovitosti zapsané na LV č. 128 a LV č. 1850, k. ú. Končice 


A. Pozemky – LV č. 128 

A1. Ostatní plocha, jiná plocha – § 27 – § 32 



o celkové výměře 2 484 m 2 . Pozemek tvoří samý okraj zastavěného území obce Končice v její 

severovýchodní části. Pozemek je významně protáhlého tvaru navazující na pozemek 

p. č. 673/2, který je přístupovou komunikací k nemovitostem (stavbám) zde stojících. 

Pozemek je v současné době neupravený s velkými terénními nerovnostmi, porostlý 

náletovými dřevinami a jen velice obtížně přístupný. Z hlediska ekonomického užitku je tento 

pozemek zcela nevýznamný. 



Název 

Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Přirážka 

[%] 

Srážka 

[%] 


Koef. 

UC 


Cena 


Jiná plocha 673/1 2 484,00 12,40 0 0,25 3,10 7 700,40 

Mezisoučet 7 700,40 


Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 – celkem 7 700,40 Kč 

7 700,40 Kč 


Ostatní plocha – zjištěná cena 770,04 Kč

B. Pozemky – LV č. 1850 



B1. Ostatní plocha, jiná plocha – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 673/2 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní 

komunikace, o celkové výměře 769 m 2 . Pozemek se nachází na okraji zastavěného území 

obce Končice v její severovýchodní části. Pozemek tvoří plochu nezpevněné přístupové 

komunikace k nemovitostem (stavbám) stojícím po jeho straně (stranách) a navazuje 

na zpevněnou místní komunikaci. Toto využití je dlouhodobější a předpokládané stabilně 

i do budoucna. 


Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným 


Ki Kp 

Srážka 

[%] 

Výměra 

[m 2 ] 

Upr.jedn.cena 


Jedn. cena 


Min. cena 


Ostatní komunikace 673/2 769,00 39,31 

Cena 


2,2840 1,1590 50 52,03 40 011,07 

S o u č e t 40 011,07 

Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7a) s povrchem 

nezpevněným a nebo prašným – celkem 40 011,07 Kč 



Ostatní plocha – komunikace – zjištěná cena 4 001,11 Kč 



A. Pozemky 

A1. Ostatní plocha 770,04 Kč 

A2. Ostatní plocha – komunikace 4 001,11 Kč 






Cena nemovitostí, spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši id. 1/10, zapsaných 

na LV č. 128 a LV č. 1850 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, 

Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkových parcel 

p. č. 673/1, ostatní plocha, jiná plocha, a p. č. 673/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 

zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky 



ve výši: 


(slovy Čtyřitisícesedmsetsedmdesát korun českých). 





















rozsahu, užívání, velikosti i polohy nebyly nalezeny takové porovnatelné vzory, které by 

umožňovaly provést relevantní cenové porovnání. 






na nemovitostech ve výši id. 1/10, zapsaných na LV č. 128 a LV č. 1850 v katastru 


pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkových parcelách p. č. 673/1, ostatní plocha, jiná 

plocha, a p. č. 673/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, jsme použili obvykle používané 



Nemovitosti, LV č. 128 a LV č. 1850, k. ú. Končice 






Komentář 

Oceňované nemovitosti, pozemková parcela p. č. 673/1, je pozemkem obtížně využitelným, 

a to zejména pro svoji polohu, neupravenost a neperspektivnost budoucího možného využití. 

Pozemek p. č. 673/2 pak tvoří běžný pozemek přístupové cesty k dalším nemovitostem, přesto 

že je nezpevněný, je možné jej standardně pro účely přístupu a příjezdu využívat. 

Závěr 







Na oceňovaných nemovitostech, spoluvlastnickém podílu na nemovitostech ve výši id. 1/10, 

zapsaných na LV č. 128 a LV č. 1850 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to pozemkových parcelách p. č. 673/1, ostatní plocha, jiná plocha, a p. č. 673/2, ostatní 

plocha, ostatní komunikace, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení 




8.5 Závěr 



Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí, spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši 

id. 1/10, zapsaných na LV č. 128 a LV č. 1850 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 


a to pozemkových parcelách p. č. 673/1, ostatní plocha, jiná plocha, a p. č. 673/2, ostatní 

plocha, ostatní komunikace, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 


(slovy Pěttisíc korun českých). 


spoluvlastnický podíl na nemovitostech ve výši id. 1/10, zapsané na LV č. 128 a LV č. 1850 

v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální 

pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Končice, a to pozemkové parcely p. č. 673/1, ostatní 

plocha, jiná plocha, a p. č. 673/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, je k datu ocenění určena 







9. Ocenění nemovitostí – celek G 

Nemovitosti zapsané na LV č. 127, k. ú. Žiželice nad Cidlinou 


A. Pozemky 

A1. Zemědělské pozemky – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 1486 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové 

výměře 21 425 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Žiželice jihovýchodním 

směrem po silnici ul. Dětochova ven z obce v blízkosti dálnice D11. Pozemek je dle 

posouzení na místě samém aktivně zemědělsky obhospodařován. Hodnotově vyšší využití 

tohoto pozemku není předpokládatelné. Ocenění je provedeno dle evidovaného BPEJ. 

Dále se jedná o pozemkovou parcelu p. č. 1891 v druhu pozemku orná půda, ZPF o celkové 

výměře 8 640 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Žiželice jihozápadním 

směrem z pomyslného středu obce. Pozemek je přístupný z účelových komunikací, 

prodloužením ul. Václavská. Pozemek je dle posouzení na místě samém aktivně zemědělsky 

obhospodařován. Hodnotově vyšší využití tohoto pozemku není předpokládatelné. Ocenění je 

provedeno dle evidovaného BPEJ 



Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Orná půda, ZPF 1486 30300 21 425,00 17,25 17,25 369 581,25 

Orná půda, ZPF 1891 35500 8 640,00 8,64 8,64 74 649,60 










A. Zemědělské pozemky 444 230,85 Kč 




pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Žiželice 

nad Cidlinou, a to pozemkových parcel p. č. 1486, orná půda, ZPF, a p. č. 1891, orná půda, 

ZPF, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění 

vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá 

ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění reprezentována 



(slovy Čtyřistačtyřicetčtyřitisícedvěstětřicet korun českých). 
































Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Žiželice nad Cidlinou, a to pozemkových parcel 

p. č. 1486, orná půda, ZPF, a p. č. 1891, orná půda, ZPF, jsme použili obvykle používané 



Nemovitosti, LV č. 127, k. ú. Žiželice nad Cidlinou 






Komentář 

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely p. č. 1486, orná půda, ZPF, a p. č. 1891, orná 

půda, ZPF, jsou pozemky ryze zemědělského charakteru, bez reálné možnosti dosažení 

vyššího užitku z jejich vlastnictví. Pozemky jsou aktivně zemědělsky obhospodařovány, 

jediným příjmem je možný nájem z případného pronájmu těchto pozemků odvíjející se 

od bonitní hodnoty pozemku. 

Závěr 












k. ú. Žiželice nad Cidlinou, a to pozemkových parcelách p. č. 1486, orná půda, ZPF, 

a p. č. 1891, orná půda, ZPF, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení 



9.5 Závěr 



k. ú. Žiželice nad Cidlinou, a to pozemkových parcel p. č. 1486, orná půda, ZPF, a p. č. 1891, 

orná půda, ZPF, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 


(slovy Čtyřistačtyřicettisíc korun českých). 



Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Žiželice, k. ú. Žiželice nad Cidlinou, a to pozemkové 

parcely p. č. 1486, orná půda, ZPF, a p. č. 1891, orná půda, ZPF, je k datu ocenění určena 







10. Ocenění nemovitostí – celek H 

Nemovitosti zapsané na LV č. 79, k. ú. Choťovice 


A. Pozemky 

A1. Zemědělské pozemky – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 535/77 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové 

výměře 1 428 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Choťovice jihovýchodním 

směrem od obce. Pozemek je přístupný po účelové komunikaci vybudované podél ochranného 

pásma dálnice D11. Pozemek tvoří část pásu ochranného pásma dálnice (mezi tělesem dálnice 

a účelovou komunikací podél dálnice), je pouze zatravněn, bez provádění aktivní zemědělské 

činnosti. Hodnotově vyšší využití tohoto pozemku není z důvodů výše uvedených možné. 

Ocenění je provedeno dle evidovaného BPEJ. 


výměře 6 216 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Choťovice jihovýchodním 

směrem od obce. Pozemek se nachází za dálnicí D11, je přístupný po účelových 

komunikacích, dále přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Severní hranice pozemku 

tvoří dálnice D11, jižní hranici pak místní vodoteč (odvodňovací kanál). Pozemek je aktivně 

zemědělský využíván. Ocenění je provedeno dle evidovaného BPEJ. 



Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23 

Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 – 3 km: -3,00 % 

Vlivem imisního zatížení – při středním znečištění: -15,00 % 

Celková úprava ceny: -18,00 % 


Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 



BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Orná půda 535/77 30600 1 428,00 13,64 -18,00 11,18 15 965,04 

Orná půda 1092 30600 6 216,00 13,64 -18,00 11,18 69 494,88 







A. Zemědělské pozemky 85 459,92 Kč 




pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, 

a to pozemkových parcel p. č. 535/77, orná půda, ZPF, a p. č. 1092, orná půda, ZPF, zjištěná 

dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky 



ve výši: 


(slovy Osmdesátpěttisícčtyřistašedesát korun českých). 
































Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkových parcel p. č. 535/77, orná půda, ZPF, 

a p. č. 1092, orná půda, ZPF, jsme použili obvykle používané a v daném případě možné 

metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 





Nemovitosti, LV č. 79, k. ú. Choťovice 






Komentář 

Oceňované nemovitosti, pozemková parcela p. č. 535/77, orná půda, ZPF, je zemědělským 

pozemkem situovaným v ochranném pásmu dálnice, jeho významnější hospodářské využití 

není z tohoto důvodu i z důvodu situování pozemku možné. Pozemek p. č. 1092, orná půda, 

ZPF, je pozemek ryze zemědělského charakteru, je aktivně zemědělsky obhospodařován, 

jediným příjmem je možný nájem z případného pronájmu tohoto pozemku odvíjející se 

od bonitní hodnoty pozemku. 

Závěr 







Na oceňovaných nemovitostech zapsaných na LV č. 79 v katastru nemovitostí u Katastrálního 

úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to 

pozemkových parcelách p. č. 535/77, orná půda, ZPF, a p. č. 1092, orná půda, ZPF, neváznou 

dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického práva. Omezení 

vlastnického práva mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

10.5 Závěr 


u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec 

a k. ú. Choťovice, a to pozemkových parcel p. č. 535/77, orná půda, ZPF, a p. č. 1092, orná 

půda, ZPF, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 


(slovy Osmdesátpěttisíc korun českých). 






Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkové parcely p. č. 535/77, 

orná půda, ZPF, a p. č. 1092, orná půda, ZPF, je k datu ocenění určena částkou ve výši: 






11. Ocenění nemovitostí – celek CH 



A. Pozemky 



Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 535/81 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové 

výměře 501 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Choťovice jihovýchodním 

směrem od obce. Pozemek je přístupný po účelové komunikaci vybudované podél ochranného 

pásma dálnice D11. Pozemek tvoří část plochy pásu ochranného pásma dálnice (mezi tělesem 

dálnice a účelovou komunikací podél dálnice), je zatravněn s provedenou výsadbou trvalých 

porostů (výsadba provedena systémově po výstavbě dálnice), bez provádění aktivní 

zemědělské činnosti. Hodnotově vyšší využití tohoto pozemku není z důvodů výše uvedených 

možné. Ocenění je provedeno dle evidovaného BPEJ. 




Vlivem imisního zatížení – při středním znečištění: -15,00 % 

Celková úprava ceny: -15,00 % 

Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Orná půda 535/81 30600 501,00 13,64 -15,00 11,59 5 806,59 

30600 501 13,6 -15,00 11,5 5 806,59 


Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 1 0 0







Zemědělský pozemek – zjištěná cena 118,50 Kč 

A2. Ostatní plocha – § 27 - § 32 



o celkové výměře 83 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Choťovice 

jihovýchodním směrem od obce. Pozemek tvoří krátký úzký pruh zeleně podél konce účelové 

komunikace slepě končící u oplocení dálniční komunikace D11. Pozemek není aktivně užíván 

ani není možné z důvodu umístění a tvaru jeho významnější využití. Ocenění je provedeno 

jako pozemku hospodářsky nevyužitelného. 



Název 

Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Přirážka 

[%] 

Srážka 

[%] 

Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 1 0 1 

Koef. 

UC 


Cena 


Jiná plocha 535/87 83,00 12,01 0 0,25 3,00 249,00 

Mezisoučet 249,00 


Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 – celkem 249,00 Kč 

249,00 Kč 







A. Pozemky 

A1. Zemědělský pozemek 118,50 Kč 

A2. Ostatní plocha 5,08 Kč 

Výsledná cena nemovitosti činí celkem 123,58 Kč 

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí 120,00 Kč 

Cena nemovitostí, spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši id. 2/98, zapsaných 


pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkových parcel p. č. 535/81, orná 

půda, ZPF, a p. č. 535/87, ostatní plocha, jiná plocha, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva 

financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. 

a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., 

o oceňování majetku, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši: 


(slovy Jednostodvacet korun českých). 


























Obvyklou praxí je však prokázáno, že pozemky daného charakteru (zemědělská půda, bez 

možnosti vyšší úrovně využití) jsou obchodovány za cenu rovnající se hodnotě těchto 




na nemovitostech ve výši id. 2/98, zapsaných na LV č. 856 v katastru nemovitostí 

u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. 

Choťovice, a to pozemkových parcel p. č. 535/81, orná půda, ZPF, a p. č. 535/87, ostatní 

plocha, jiná plocha, jsme použili obvykle používané a v daném případě možné metody 

ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 




Administrativní cena, cena zjištěná dle cenového předpisu 120,00 




Komentář 

Oceňované nemovitosti, pozemková parcela p. č. 535/81, orná půda, ZPF, je zemědělským 

pozemkem situovaným v ochranném pásmu dálnice, jeho významnější hospodářské využití 

není z tohoto důvodu i z důvodu situování pozemku možné. Pozemek p. č. 535/87, ostatní 

plocha, jiná plocha, je pozemek problematického tvaru i umístění, není aktivně užívaný, jeho 

hospodářské využití je minimální. 


Závěr 









Na oceňovaných nemovitostech, spoluvlastnickém podílu na nemovitostech ve výši id. 2/98, 


Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkových parcelách 

p. č. 535/81, orná půda, ZPF, a p. č. 535/87, ostatní plocha, jiná plocha, neváznou dle 

evidence katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického práva. Omezení vlastnického 

práva mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

11.5 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí, spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve výši 

id. 2/98, zapsaných na LV č. 856 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, 

a to pozemkových parcelách p. č. 535/81, orná půda, ZPF, a p. č. 535/87, ostatní plocha, jiná 

plocha, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 

Kč 100,00 

(slovy Jednosto korun českých). 


spoluvlastnický podíl na nemovitostech ve výši id. 2/98, zapsané na LV č. 856 v katastru 


pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkových parcelách p. č. 535/81, orná půda, ZPF, 

a p. č. 535/87, ostatní plocha, jiná plocha, je k datu ocenění určena částkou ve výši: 






12. Ocenění nemovitostí – celek I 



A. Pozemky 

A1. Ostatní plocha – § 27 – § 32 


Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 645/4 v druhu pozemku ostatní plocha, silnice, o celkové 

výměře 116 m 2 . Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce Choťovice jihovýchodním 

směrem od obce. Pozemek tvoří krátký úzký pruh konce účelové komunikace slepě končící 

u oplocení dálniční komunikace D11. Pozemek je opatřen částečným zpevněním, ale 

vzhledem k tomu, že se jedná o slepý konec přerušené původní komunikace, není aktivně 

užíván a ani není možné z důvodu umístění a tvaru jeho významnější využití. Ocenění je 

provedeno jako pozemku hospodářsky nevyužitelného. 



Název 

Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Přirážka 

[%] 

Srážka 

[%] 

Z n a l e c k ý p o s u d e k č . 3 7 6 8 - 1 2 - 2 0 1 1 s t r a n a 1 0 5 

Koef. 

UC 


Cena 


Silnice 645/4 116,00 12,01 0 0,25 3,00 348,00 

Mezisoučet 348,00 


Pozemek oceněný dle § 32 odst. 3 – celkem 348,00 Kč 

348,00 Kč 







A. Ostatní plocha 15,13 Kč 

Výsledná cena nemovitosti činí celkem 15,13 Kč 

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí 20,00 Kč 

Cena nemovitosti, spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši id. 1/23, zapsané na LV 

č. 916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální 

pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkové parcely p. č. 645/4, ostatní 

plocha, silnice, zjištěná dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. 

ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí 

některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění 

reprezentována částkou ve výši: 


(slovy Dvacet korun českých). 
























rozsahu, užívání, velikosti i polohy nebyly nalezeny odpovídající vzorky pozemků, které by 

byly alespoň minimálně obdobné oceňovanému pozemku, a bylo tak možné provést cenové 

porovnání. 


Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) dané nemovitosti, spoluvlastnického podílu 

na nemovitosti ve výši id. 1/23, zapsané na LV č. 916 v katastru nemovitostí u Katastrálního 

úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, 

a to pozemkové parcely p. č. 645/4, ostatní plocha, silnice, jsme použili obvykle používané 





Administrativní cena, cena zjištěná dle cenového předpisu 20,00 




Komentář 

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela p. č. 645/4, ostatní plocha, silnice je částí 

pozemku bývalé účelové silniční komunikace. Po jejím přerušení dálnicí D11, se pak tento 

pozemek stal samotným slepým koncem této komunikace, navíc v ochranném pásmu této 

dálnice. Vzhledem k tomuto není možné jeho vyšší hospodářské využití. 

Závěr 


hodnota, daných nemovitostí se může pohybovat maximálně v intencích ceny zjištěné 

oceněním dle cenového předpisu. Domníváme se, že takto odhadnutá tržní hodnota může 







Na oceňované nemovitosti, spoluvlastnickém podílu na nemovitosti ve výši id. 1/23, zapsané 


pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkové parcele p. č. 645/4, ostatní 

plocha, silnice, neváznou dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického 

práva. Omezení vlastnického práva mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

Na předmětném listu vlastnictví byla dále zjištěna existence duplicitního zápisu 

vlastnictví, které je právní vadou, kterou je pro případ zpeněžování daného majetku 

prodejem (převodem) předem vypořádat. Tato skutečnost nemá vliv na cenu 

nemovitosti. 

12.5 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitosti, spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši 

id. 1/23, zapsané na LV č. 916 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský 

kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkové parcele 

p. č. 645/4, ostatní plocha, silnice, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou 

ve výši: 


(slovy Dvacet korun českých). 


spoluvlastnický podíl na nemovitosti ve výši id. 1/23, zapsané na LV č. 916 v katastru 


pro obec a k. ú. Choťovice, a to pozemkové parcele p. č. 645/4, ostatní plocha, silnice, je 

k datu ocenění určena částkou ve výši: 






13. Ocenění nemovitostí – celek J 

Nemovitosti zapsané na LV č. 41, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova 


A. Pozemky 



Jedná se o pozemkovou parcelu p. č. 624/4, pozemek je vedený ve zjednodušené evidenci, 

s původem v Pozemkovém katastru. Pozemek má celkovou výměru 5 466 m 2 . Nachází se 

mimo zastavěnou část obce Lovčice severním směrem k obci Končice, v její blízkosti. 

Pozemek je přístupný po účelových nezpevněných cestách z obce Končice, dále pak vzhledem 

k jeho situování v jednotném celku zemědělsky obhospodařovaných pozemků 

přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Pozemek je aktivně zemědělsky využíván, 

vzhledem jeho umístění není možné jeho vyšší využití. Ocenění je provedeno dle evidovaného 

BPEJ. 




Obce s 5-10 tisíci obyv. – sousední k.ú.: 40,00 % 

Celková úprava ceny: 40,00 % 

Ocenění 

Název 

Parcelní 

číslo 

BPEJ 

Výměra 

[m 2 ] 

JC 


Úprava 

[%] 

UC 


Cena 


Pozemek ve ZE 624/4 30602 5 466,00 11,83 40,00 16,56 90 516,96 






Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 – celkem 90 516,96 Kč 

Zemědělský pozemek – zjištěná cena 90 516,96 Kč 



A. Zemědělský pozemek 90 516,96 Kč 




pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového 

Bydžova, a to pozemkové parcely p. č. 624/4, pozemek vedený ve ZE, původ PK, zjištěná dle 

vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 

Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona 

č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je k datu ocenění reprezentována částkou ve výši: 


(slovy Devadesáttisícpětsetdvacet korun českých). 






























Ke stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) dané nemovitosti zapsané na LV č. 41 v katastru 


pro obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, a to pozemkové parcely p. č. 624/4, 

pozemek vedený ve ZE, původ PK, jsme použili obvykle používané a v daném případě možné 

metody ke stanovení hodnoty majetku – nemovitostí. 


Nemovitosti, LV č. 41, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova 






Komentář 

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela p. č. 624/4, pozemek ve ZE, původ PK, je 

pozemky ryze zemědělského charakteru, bez reálné možnosti dosažení vyššího užitku z jejího 

vlastnictví. Pozemky jsou aktivně zemědělsky obhospodařovány, jediným příjmem je možný 

nájem z případného pronájmu tohoto pozemku odvíjející se od bonitní hodnoty pozemku. 


Závěr 









Na oceňované nemovitosti zapsané na LV č. 41 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu 

pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového 

Bydžova, a to pozemkové parcele p. č. 624/4, pozemek vedený ve ZE, původ PK, neváznou 

dle evidence katastru nemovitostí žádná omezení vlastnického práva. Omezení 

vlastnického práva mimo evidenci katastru nemovitostí nebyla zjištěna. 

13.5 Závěr 

Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitosti zapsané na LV č. 41 v katastru nemovitostí 

u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Lovčice, 

k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, a to pozemkové parcely p. č. 624/4, pozemek vedený ve ZE, 

původ PK, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována částkou ve výši: 


(slovy Devadesáttisíc korun českých). 



Katastrální pracoviště Kolín, pro obec Lovčice, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, 

a to pozemkovou parcelu p. č. 624/4, pozemek vedený ve ZE, původ PK, je k datu ocenění 

určena částkou ve výši: 




14. Rekapitulace a závěr 



14.1 Rekapitulace odhadovaných obvyklých cen 

Rekapitulace odhadovaných obvyklých, tržních, hodnot oceňovaného majetku je uvedena 

v následující rekapitulaci : 

Celek Evidence nemovitostí 

„A“ 

LV č. 1818, LV č. 1916, 

k. ú. Končice 

Ocenění nemovitostí 

(Kč) 

Ocenění vad a závad 

na nemovitostech (Kč) 

350 000,00 0,00 

„B“ LV č. 1916, k. ú. Končice 38 000,00 0,00 

„C“ LV č. 1817, k. ú. Končice 17 000,00 0,00 

„D“ LV č. 127, k. ú. Končice 1 400 000,00 0,00 

„E“ LV č. 127, k. ú. Končice 670 000,00 0,00 

„F“ 

„G“ 

LV č. 128, LV č. 1850, 

k. ú. Končice 

LV č. 127, 

k. ú. Žiželice nad Cidlinou 



„H“ LV č. 79, k. ú. Choťovice 85 000,00 0,00 

„CH“ LV č. 856, k. ú. Choťovice 100,00 0,00 

„I“ LV č. 916, k. ú. Choťovice 20,00 

„J“ 

LV č. 41, 

k. ú. Lovčice u Nového Bydžova 

0,00 (duplicitní zápis 

vlastnictví) 


Celkem ocenění 3 095 120,00 0,00 


14.2 Závěr 



Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí včetně jejich součástí, příslušenství, práv a právních 

závad s nemovitostmi spojených, oceňovaných ve věci dědického řízení po Miloslavu 

Bráborcovi, je k datu ocenění po zaokrouhlení odhadována celkovou částkou ve výši: 

Kč 3.095.120,00 

(slovy Třimilionydevadesátpěttisícjednostodvacet korun českých). 





15. Seznam příloh 



1. Usnesení Okresního soudu v Kolíně, č.j. 52D 128/2004-527 

2. Podklady k ocenění celku „A“ 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1818, LV č. 1916, k. ú. Končice 

Snímek z katastrální mapy 

Orientační mapa 

Fotodokumentace 

3. Podklady k ocenění celku „B“ 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1916, k. ú. Končice 




4. Podklady k ocenění celku „C“ 





5. Podklady k ocenění celku „D“ 





6. Podklady k ocenění celku „E“ 





7. Podklady k ocenění celku „F“ 





8. Podklady k ocenění celku „G“ 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 127, k. ú. Žiželice nad Cidlinou 







9. Podklady k ocenění celku „H“ 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 79, k. ú. Choťovice 




10. Podklady k ocenění celku „CH“ 





11. Podklady k ocenění celku „I“ 





12. Podklady k ocenění celku „J“ 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 41, k. ú. Lovčice u Nového Bydžova 




13. CD příloha

Kč 0,00 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?