ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK
čís. 8355-115/12
o obvyklé ceně nemovitosti č.p. 16 nacházející se ve spodní okrajové části zvané Zorkovice v malé
obci Jinín, která sestává z obytné části charakteru rodinného domu se stavebně do půdorysného
tvaru L přímo navazující malé stodoly a malého chléva (slouţících osobní potřebě jako sklady),
venkovních úprav a pozemků dle LV čís. 111 pro obec a katastrální území Jinín. Okres Strakonice.
Objednatel posudku: Exekutorský úřad Nymburk
IČ: 62885995; DIČ: CZ6802090416
28.října 1474/20
288 02 N y m b u r k
Účel posudku: pro prodej nemovitosti na základě exekučního příkazu
(OS Strakonice, sp. zn.: 17 EXE-2602/2012-14)
Podpůrně dle zákona čís. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona čís. 121/2000 Sb.,
čís. 237/2004 Sb., čís. 257/2004 Sb., čís. 296/2007 Sb. a čís. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR čís.
3/2008 Sb. ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís.
387/2011 Sb. podle stavu ke dni ocenění 29.11.2012 posudek vypracoval:
Miroslav Beránek (IČ: 71456295)
Nerudova 1030
386 01 Strakonice I.
tel.: 603243022
e-mail: miraberanek@quick.cz
Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se
předává ve 2 vyhotoveních.
Ve Strakonicích, dne 4.12.2012

A. Nález
1. Znalecký úkol
- 2 -
Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu nemovitostí povinných v SJM sestávajících ze stp. .39 o
výměře 358 m 2 , stp. .48 o výměře 16 m 2 včetně staveb nemovitosti č.p. 16 zapsaných v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Strakonice
na LV čís. 111 pro obec a katastrální území Jinín.
2. Informace o nemovitosti
Adresa nemovitosti: Jinín č.p. 16, 386 01 Strakonice 1
Kraj: Jihočeský
Okres: Strakonice
Obec: Jinín
Katastrální území: Jinín
Počet obyvatel: 174
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000)
Základní cena podle § 28 odst. 1 písm. k) : 35,00 Kč/m 2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.11.2012 za přítomnosti povinného Petra
Hofmana a znalce.
4. Podklady pro vypracování posudku
- usnesení o ustanovení znalcem vydané objednatelem dne 24.10.2012, sp. zn.: 070 Ex 3413/12-40
doručené znalci s dalšími doklady dne 16.11.2012
- kopie výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 24.10.2012 vyhotoveného
bezúplatně dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce č.j.: Ex pro Soudní exekutor Pospí-
chal Tomáš, Mgr.
- kopie usnesení Okresního soudu ve Strakonicích sp. zn.: 17 EXE 2602/2012-14 ze dne 21.6.2012
včetně originálu přiloţené ověřovací doloţky konverze do dokumentu v listinné podobě vystavené
Pospíchalem Tomášem, Mgr. – soudním exekutorem v Nymburce dne 24.10.2012
- kopie katastrální mapy v měřítku 1:2880 vyhotovené Katastrálním úřadem pro
Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Strakonice dne 30.10.2012 pod číslem
2395/2012-307
- kopie kupní smlouvy ze dne 22.9.2012 opatřené razítkem Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,
Katastrálního pracoviště Strakonice (vklad práva povolen rozhodnutím č.j.: V-3689/2004-307,
vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne 1.11.2004, právní účinky vkladu vznikly dnem
22.9.2004)

5. Vlastnické a evidenční údaje
- 3 -
Dle výše uvedené kopie výpisu z katastru nemovitostí jsou zapsanými vlastníky staveb a pozemků:
* SJM Hofman Petr (65.10.19/0731) a Hofmanová Vlasta (68.60.09/0985),
Jinín 16, 386 01 Strakonice 1
Pozn.: v části „C” LV čís. 111 pro obec a k.ú. Jinín je jako omezení vlastnického práva zapsáno zá-
stavní právo smluvní pro oprávněného k zajištění pohledávky ve výši 472.482,- Kč a naříze-
ní exekuce na základě usnesení Okresního soudu ve Strakonicích 17 EXE-2602/2012-14 ze
dne 21.6.2012
6. Dokumentace a skutečnost
Archivní projektová dokumentace (stavební plány), kolaudační rozhodnutí ani ţádný jiný písemný
doklad o vzniku nemovitosti není zachována. Na místě bylo provedeno fyzické zaměření staveb
laserovým dálkoměrem a soupis podkladů pro vyhotovení znaleckého posudku. Stáří staveb je dále
určeno pouze odborným odhadem podle zjištěného stavu a pouţitých konstrukcí a materiálů.
7. Celkový popis nemovitosti
Předmětná nemovitost č.p. 16 se nachází ve spodní okrajové části Zorkovice patřící do malé obce
Jinín s počtem 174 obyvatel. Sestává z obytné části charakteru rodinného domu se stavebně přímo
navazující do půdorysného tvaru L malou stodolou a malým chlévem slouţících osobní potřebě
jako skladové prostory, venkovních úprav (jsou součástí ceny obytné části) a pozemků dle LV čís.
111 pro obec a katastrální území Jinín. Bliţší popisy jsou dále podrobně uvedeny. Koeficient
prodejnosti Kp pro příslušenství navrhuji sníţený o -20 % z důvodu, ţe za plnou zjištěnou
administrativní cenu není v daném místě a čase prodejné.
8. Obsah posudku
a) Ocenění porovnávacím způsobem
a1) Obytná část č.p. 16 charakteru rodinného domu
b) Vedlejší stavby
b1) Malá původní stodola
b2) Malý původní chlév
c) Pozemky
c1) Pozemky

B. Posudek
Popisy, výměry, hodnocení a ocenění
- 4 -
Ocenění je podpůrně provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky čís. 3/2008 Sb.
ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís. 387/2011 Sb.,
kterou se provádějí některá ustanovení zákona čís. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota
a1) Obytná část čp. 16 charakteru rodinného domu - § 26a
V daném případě se jedná o obytnou část charakteru rodinného domu, která byla původně součástí
malé zemědělské usedlosti a postavena byla cca v létech 1885 aţ 1890. Je nepodsklepená s jedním
nadzemním podlaţím se sedlovou střechou s polovalbou. Obsahuje 1 malý byt o velikosti 1+3 s
příslušenstvím. Zásobování vodou z veřejného vodovodu, odkanalizování do vlastního biologického
septiku s přepadem do Zorkovického potoka. Základy kamenné s dodatečně provedenými pouze s
vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti mimo obvodového zdiva, obvodové zdi z masivního
kamenného zdiva nevyhovující současným tepelně technickým poţadavkům na bytovou výstavbu,
stropy s rovnými podhledy, střecha sedlová s původním dřevěným vázaným krovem běţného
provedení, krytina z cementových tašek Beta (nově provedená v roce 2009 s provedením výměny
latí na krovu), klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné
štukové, fasádní omítky vápenné štukové (štítová zeď ze škrábaného břizolitu), vnější obklady
neprovedeny, vnitřní obklady v kuchyni a v koupelně se sprchovým koutem a WC z běţných
bělninových obkladaček, bez schodiště (půda přístupná přes navazující malou stodolu), dveře
dřevěné, okna dřevěná zdvojená, podlahy obytných místností z části prkenné a z části korkové na
betonovém podkladu, podlahy ostatních místností z běţných keramických dlaţeb, vytápění etáţové
s kotlem na tuhá paliva, radiátory běţné ocelové deskové, elektroinstalace světelná a motorová, bez
bleskosvodu, vnitřní rozvod studené a teplé vody pro kuchyni a koupelnu, zdroj teplé vody
elektrický boiler umístěný v kuchyni, kanalizace z kuchyně a koupelny s WC, bez vnitřní instalace
plynu, vybavení kuchyně běţným elektrickým sporákem s keramickou deskou a odsavačem par, z
vnitřního hygienického vybavení umyvadlo a sprchový kout, záchod standardní splachovací
umístěný v koupelně, z ostatního rozvody TVaR pod omítkou a kovové ţaluzie v oknech. Údrţba
průběţná. Stavba je v dobrém udrţovaném stavu.
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Typ objektu: Rodinný dům
Poloha objektu: Jihočeský kraj - do 2 000 obyvatel
Stáří stavby: 122 roků
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 576,00 Kč/m 3
Zastavěné plochy a výšky podlaží:
1.NP (přízemí): ((11,45*6,00)-(4,75*0,30)+(11,15*2,00)) = 89,58 m 2
Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška
1.NP (přízemí): 89,58 m 2
3,35 m

- 5 -
Obestavěný prostor:
Vrchní stavba: ((11,45*6,00)-(4,75*0,30))*3,35+
(11,15*2,00)*2,35
= 277,78 m 3
Zastřešení: (6,80*3,40):2*11,45:(2,70*1,25*1,50):3+
(2,00*1,00):2*11,15
= 19,87 m 3
Obestavěný prostor - celkem: = 297,65 m 3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 89,58 m 2
Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 89,58 m 2
Podlaţnost: ZP : ZP1 = 1,00
Výpočet indexu cenového porovnání:
Index vybavení:
Název znaku č. Vi
0. Typ stavby - Nepodsklepená s jedním nadzemním podlaţím se šikmou
střechou
I typ A
1. Druh stavby - Dům řadový (stavba posuzována jako koncový řadový
rodinný dům z důvodu přímo stavebně do půdorysného tvaru navazující
malé stodoly a malého chléva uţívaných jako sklady)
II -0,01
2. Provedení obvodových stěn - Nezateplené masivní kamenné zdivo I -0,08
3. Tloušťka obvodových stěn - Více jak 45 cm III 0,03
4. Podlaţnost - Hodnota 1 III 0,02
5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojky vody a elektro, odkanalizování do
vlastního biologického septiku
III 0,00
6. Způsob vytápění stavby - Etáţové na tuhá paliva III 0,00
7. Základní příslušenství v RD - Úplné, standardní provedení III 0,00
8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00
9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení (vodovodní přípojka
z veřejného vodovodu, kanalizační přípojka do vlastního biologického
septiku ve dvoře, malá dřevěná pergola, venkovní vyrovnávací teracové
schody, hrubá kamenná dlaţba na malé části dvora, plot z ocelových
sloupků s dřevěnými latěmi na betonové podezdívce s ocelovými vraty s
výplní z dřevěných latí a omítaná zeď ze smíšeného zdiva na východní
straně části dvora)
III 0,00
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - O jejich celkové zastavěné
ploše nad 25 m 2
II 0,00
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m 2 do 800 m 2 II 0,00
12. Kriterium jinde neuvedené - Významně sniţující cenu (nařízený prodej
nemovitosti na základě exekučního příkazu je moţné povaţovat za prodej
v tísni)
I -0,10
13. Stavebně technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou II 1,05
Koeficient pro stáří 122 let: 0,60

- 6 -
12
Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V13 * 0,60 = 0,542
i = 1
Index polohy:
Název znaku č. Pi
1. Význam obce - Bez většího významu I 0,00
2. Poloha nemovitosti v obci - Okrajové území obce (nemovitost se nachází v II 0,00
okrajovém území obce, části Zorkovice)
3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - Objekty pro bydlení II 0,00
4. Obchod, sluţby, kultura v obci - Pouze obchod se základním sortimentem II 0,00
5. Školství a sport v obci - Ţádná základní škola I -0,03
6. Zdravotní zařízení v obci - Ţádné zdravotnické zařízení I -0,03
7. Veřejná doprava - Omezené dopravní spojení II 0,00
8. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00
9. Nezaměstnanost v obci a okolí - Vyšší neţ je průměr v kraji I -0,06
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - Bez vlivu III 0,00
11. Vlivy neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi ) = 0,880
i = 1
Index trhu s nemovitostmi:
Název znaku č. Ti
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - Nabídka odpovídá
poptávce
III 0,00
2. Vlastnictví nemovitostí - Stavba na vlastních pozemcích II 0,00
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00
3
Index trhu IT = (1 + Ti ) = 1,000
i = 1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,542 * 0,880 * 1,000 = 0,477
Ocenění:
Cena upravená CU = IPC * I = 3 576,00 Kč/m 3 * 0,477 = 1 705,75 Kč/m 3
Cena zjištěná porovnávacím způsobem:
CP = CU * OP = 1 705,75 Kč/m 3 * 297,65 m 3 = 507 716,49 Kč
Obytná část č.p. 16 charakteru rodinného domu = 507 716,49 Kč
b) Vedlejší stavby
b1) Malá původní stodola - § 7
Jedná se o malou stodolu, která neslouţí původnímu účelu a byla postavena podle předpokladu
současně se stavbou obytné části charakteru rodinného domu. Uţívána je ke skladování s moţností
přechodného garáţování (nevyhovuje normě pro garáţe). Oceňována jako vedlejší stavba tvořící

- 7 -
příslušenství stavby hlavní. Zastavěná plocha menší neţ 100 m 2 . Bliţší popis je uveden ve vybavení
stavby. Koeficient vybavení stavby K4 menší neţ 0,80 je zdůvodněn výpočtem. Opotřebení stavby
je stanoveno lineární metodou, stáří stavby uvaţováno 122 roků, další trvání navrhuji 50 roků s
přihlédnutím ke zjištěnému stavu.
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Vedlejší stavba: typ A
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm
Podsklepení: nepodsklepená
Podkroví: nemá podkroví
Krov: umoţňující zřízení podkroví
Kód CZ - CC: 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaží:
1.NP (přízemí): ((8,00*9,60)-(1,00*4,90)) = 71,90 m 2
Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška
1.NP (přízemí): 71,90 m 2
7,60 m
Obestavěný prostor:
Vrchní stavba: ((8,00*9,60)-(1,00*4,90))*3,70 = 266,03 m 3
Zastřešení: (8,80*3,90):2*9,60-(8,00*3,90*3,50):3-
(1,00*0,95):2*4,90+(6,80*2,40*3,25):2
= 152,53 m 3
Obestavěný prostor - celkem: = 418,56 m 3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení:
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení Část
standardu [%]
1. Základy základy kamenné bez izolací proti zemní
vlhkosti
P 100,00
2. Obvodové stěny obvodové stěny z masivního kamenného
zdiva
S 100,00
3. Stropy neprovedeny C 100,00
4. Krov sedlová střecha s původním dřevěným
krovem běţného provedení
S 100,00
5. Krytina z cementových tašek Beta (nově provedená
v roce 2006 s provedením výměny latí na
krovu)
S 100,00
6. Klempířské konstrukce ţlaby a svody z pozinkovaného plechu S 100,00
7. Úprava povrchů vnitřní omítky neprovedeny C 50,00
vnější omítky vápenné dvouvrstvé S 50,00
8. Schodiště neprovedeno C 100,00
9. Dveře vrata dřevěná tesařsky zpracovaná S 100,00
10. Okna neprovedena C 100,00
11. Podlahy podlaha z dusané hlíny P 100,00
12. Elektroinstalace pouze světelná P 100,00

- 8 -
Výpočet koeficientu K4:
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj.
standardu [%] [%]
podíl
1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85
2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40
3. Stropy C 19,30 100,00 0,00 0,00
4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80
5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90
6. Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90
7. Úprava povrchů C 4,90 50,00 0,00 0,00
S 4,90 50,00 1,00 2,45
8. Schodiště C 3,80 100,00 0,00 0,00
9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10
10. Okna C 1,00 100,00 0,00 0,00
11. Podlahy P 6,80 100,00 0,46 3,13
12. Elektroinstalace P 4,90 100,00 0,46 2,25
Součet upravených objemových podílů: 63,78
Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,6378
Ocenění:
Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,00 Kč/m 3
Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,6378
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1030
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8848
Základní cena upravená = 1 260,95 Kč/m 3
Plná cena: 418,56 m 3 * 1 260,95 Kč/m 3 = 527 783,23 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou:
Stáří (S): 122 roků
Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 50 roků
Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 172 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 122 : 172 = 70,930 % - 374 356,65 Kč
Malá původní stodola = 153 426,58 Kč
b2) Malý původní chlév - § 7
Jedná se o malý chlév, který neslouţí původnímu účelu a byla postavena podle předpokladu
současně se stavbou obytné části charakteru rodinného domu a stodoly (spolu tvoří jeden stavební
celek půdorysného tvaru L). Uţíván je ke skladování. Oceňován jako vedlejší stavba tvořící
příslušenství stavby hlavní. Zastavěná plocha menší neţ 100 m 2 . Bliţší popis je uveden ve vybavení
stavby. Opotřebení stavby stanoveno lineární metodou, stáří stavby je uvaţováno 122 roků, další
trvání navrhuji 50 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu.
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Vedlejší stavba: typ A
Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí

- 9 -
Podkroví: nemá podkroví
Krov: umoţňující zřízení podkroví
Kód CZ - CC: 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaží:
1.NP (přízemí): (8,00*4,30) = 34,40 m 2
Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška
1.NP (přízemí): 34,40 m 2
3,70 m
Obestavěný prostor:
Vrchní stavba: (8,00*4,30)*3,70 = 127,28 m 3
Zastřešení: (8,80*3,90):2*4,30 = 73,79 m 3
Obestavěný prostor - celkem: = 201,07 m 3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení:
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení Část
standardu [%]
1. Základy základy kamenné bez izolací proti zemní
vlhkosti
P 100,00
2. Obvodové stěny obvodové stěny z masivního kamenného
zdiva
S 100,00
3. Stropy strop betonový S 100,00
4. Krov sedlová střecha s původním dřevěným
krovem běţného provedení
S 100,00
5. Krytina z cementových tašek Beta (nově provedená
v roce 2006 s provedením výměny latí na
krovu)
S 100,00
6. Klempířské konstrukce ţlaby a svody z pozinkovaného plechu S 100,00
7. Úprava povrchů omítky vápenné dvouvrstvé S 100,00
8. Schodiště neprovedeno C 100,00
9. Dveře dveře dřevěné S 100,00
10. Okna okna dřevěná jednoduchá S 100,00
11. Podlahy podlaha betonová hrubá S 100,00
12. Elektroinstalace pouze světelná P 100,00
Výpočet koeficientu K4:
Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj.
standardu [%] [%]
podíl
1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85
2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40
3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30
4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80
5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90
6. Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90
7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90
8. Schodiště C 3,80 100,00 0,00 0,00
9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10

- 10 -
10. Okna S 1,00 100,00 1,00 1,00
11. Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6,80
12. Elektroinstalace P 4,90 100,00 0,46 2,25
Součet upravených objemových podílů: 90,20
Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,9020
Ocenění:
Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,00 Kč/m 3
Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9020
Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1030
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8848
Základní cena upravená = 1 783,28 Kč/m 3
Plná cena: 201,07 m 3 * 1 783,28 Kč/m 3 = 358 564,11 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou:
Stáří (S): 122 roků
Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 50 roků
Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 172 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 122 : 172 = 70,930 % - 254 329,52 Kč
Malý původní chlév = 104 234,59 Kč
c) Pozemky
c1) Pozemky - § 27 až § 32
Stavební pozemky jsou zastavěny stavbami nemovitosti č.p. 16, část je dvorkem. Katastrální území
Jinín. Malá obec Jinín s počtem 174 obyvatel. V místě je moţnost napojení na veřejný vodovod, bez
moţnosti napojení na veřejnou kanalizaci, příjezd po zpevněné komunikaci s bezprašným
povrchem. Uvaţováno s přiráţkou na výhodnost polohy pozemků na území obce (nachází se ve
spodní okrajové části obce zvané Zorkovice).
Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2:
Název Parcelní číslo Výměra
[m 2 Jedn. cena
] [Kč/m 2 Cena
] [Kč]
Stavební pozemek .39 358,00 35,00 12 530,00
Stavební pozemek .48 16,00 35,00 560,00
Součet 13 090,00
Úprava ceny – příloha č. 21:
1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu uţití stavby 25 %
Úprava ceny celkem 25 % + 3 272,50
Mezisoučet 16 362,50

- 11 -
2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 %
2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu 10 %
Úprava ceny celkem 3 % + 490,88
Mezisoučet 16 853,38
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8848
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550
Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem 32 135,08
Pozemky = 32 135,08 Kč

C. Rekapitulace
Výsledné ceny:
- 12 -
a) Obytná část č.p. 16 charakteru rodinného domu = 507 716,49 Kč
b) Vedlejší stavby
b1) Malá původní stodola = 153 426,58 Kč
b2) Malý původní chlév = 104 234,59 Kč
c) Pozemky = 32 135,08 Kč
Výsledná cena nemovitosti celkem 797 512,74 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 797 510,00 Kč
Slovy: sedmsetdevadesátsedmtisícpětsetdeset,- Kč
Administrativní cena předmětné nemovitosti zjištěná podpůrně podle platného cenového
předpisu k datu ocenění 29.11.2012 odpovídá v daném místě a čase obvyklým (tržním) cenám
srovnatelných nemovitostí na současném realitním trhu na území okresu Strakonice (přílohy).
Ve Strakonicích, dne 4.12.2012
D. Znalecká doložka
Miroslav Beránek (IČ: 71456295)
Nerudova 1030
386 01 Strakonice I.
tel.: 603243022
e-mail: miraberanek@quick.cz
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých
Budějovicích ze dne 22. května 1972, číslo jednací Spr. 1261/72 pro obor ekonomika - odvětví ceny
a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. čís. 8355-115/12 ve znaleckém deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem čís. 8355-115/12 (přiloţeným vyúčtováním).