ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4893-1039/2012 - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4893-1039/2012
Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto
znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,
nepronajatý.
4. Vlastnické a evidenční údaje
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Jihomoravský
Obec: Břeclav
Katastrální území: Břeclav (613584)
Bytová jednotka č. 878/11
List vlastnictví číslo: 8253
Vlastník:
Společné jmění manželů
Toufar Ludvík
Toufarová Kateřina
Čs. armády 1133/151, Břeclav, Poštorná, 691 41
5. Celkový popis nemovitosti
Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 878/11 v budově č.p. 878 a 879, příslušející k části
obce Břeclav, na pozemcích p.č. St. 1059/5 a p.č. St. 1059/6, včetně spoluvlastnického podílu
ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 4380/125840 a dále ideálního
spoluvlastnického podílu ve výši 1/59 pozemku p.č. St. 1059/1 - zastavěná plocha a nádvoří,
vše zapsané na listech vlastnictví č. 8253, č. 8230 a č. 8233, vše v k.ú. Břeclav, obec Břeclav,
okres Břeclav, vše v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, která se nachází ve III.
nadzemním podlaží výše uvedeného zděného, podsklepeného, bytového domu celkem se třemi
nadzemními podlažími bez využitého podkroví. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt
je situován v zastavěné části obce, a to na ulici Stromořadní. Bytový dům je napojen na elektro,
veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný z veřejné
zpevněné komunikace na pozemku p.č. 191/2, kde nejsou evidována žádná vlastnická omezení.
Parkování je možné na vlastním pozemku. Dle místního šetření a dle dostupných údajů byl
objekt původně postaven v roce 1895. V roce 1974 byla provedena oprava schodů a byly
provedeny rozvody elektřiny, v roce 2005 byla položena střešní krytina a v roce 2007 byla
provedena výměna původních oken za nová plastová zdvojená včetně parapetů.
Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 1+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální
zázemí (koupelna, WC) je uvažováno jako standardní. Vytápění jednotky je lokální plynovými
topidly WAF. Celkový stavebnětechnický stav a údržba je ke dni ocenění uvažována jako
průměrná. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto
znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím
objektu nad 80 let.
stránka č. 4