ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5373-1519/2012 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov
tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com
zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876
ZNALECKÝ POSUDEK
číslo: 5373-1519/2012
O ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 21, příslušející k části obce Podměstí, na pozemku p.č.
St. 19, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 70, včetně pozemků p.č. St. 19 - zastavěná
plocha a nádvoří, p.č. St. 19 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 24/1 - zahrada, p.č. 25 -
zahrada, p.č. 26 - ostatní plocha, p.č. 27 - zahrada, p.č. 646 - ostatní plocha, p.č. 648/3 - ostatní
plocha a p.č. 704/2 - ostatní plocha , vše v k.ú. Podměstí, obec Proseč, okres Chrudim.
Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána
soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov
Komenského 38
750 02 Přerov
IČ: 66246750
DIČ: CZ6205200980
Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu
exekučního řízení č.j. 103 Ex 16583/12-21
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni
12.7.2012 posudek vypracoval:
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
znalecký ústav
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov
e-mail: info@posudek.com
www.posudek.com
Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1
vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 5 stran
příloh.
V Přerově, dne 2.8.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Na základě usnesení, ze dne 26.6.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš
Vrána, č.j. 103 Ex 16583/12-21, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění nemovitostí -
rodinného domu č.p. 21, příslušející k části obce Podměstí, na pozemku p.č. St. 19, objektu bez
čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 70, včetně pozemků p.č. St. 19 - zastavěná plocha a
nádvoří, p.č. St. 19 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 24/1 - zahrada, p.č. 25 -
zahrada, p.č. 26 - ostatní plocha, p.č. 27 - zahrada, p.č. 646 - ostatní plocha, p.č. 648/3 - ostatní
plocha a p.č. 704/2 - ostatní plocha , vše v k.ú. Podměstí, obec Proseč, okres Chrudim.
Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství.
Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství
vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.
Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze
odborná literatura respektive znalecké standardy.
V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o
změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:
“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí
spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona
č.151/1997 Sb.
V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována
následujícím způsobem:
“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti,
které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,
osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými
okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné
nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní
hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy:
Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného
oceňovacího předpisu ke dni 12.7.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České
republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o
oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č.
364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny
stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny
případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný
indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto
znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
stránka č. 2

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v
současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a
předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný
oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z
roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu
prodejnosti Kp.
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu
se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno
uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.
Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů
nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6
měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost.
Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z
denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb,
konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.7.2012 za přítomnosti pracovníka
znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a příbuzného povinného, který neumožnil
kompletní prohlídku oceňovaných nemovitostí.
Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Pro potřeby tohoto znaleckého
posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, týkající se
vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků oceňovaných
nemovitostí, byly z části sděleny účastníkem místního šetření.
Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto
znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je
odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.
3. Podklady pro vypracování posudku
Výpis z katastru nemovitostí č. 1162, pro k.ú. Podměstí, obec Proseč, okres Chrudim,
vyhotovený objednavatelem dne 25.6.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru
nemovitostí.
Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Podměstí, obec Proseč, okres Chrudim, vyhotovená
objednavatelem dne 26.6.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí.
Údaje sdělené objednavatelem.
Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.
Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních
serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz,
www.realitymorava.cz atd.
stránka č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto
znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl
předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený,
nepronajatý.
4. Vlastnické a evidenční údaje
Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni
vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Pardubický
Okres: Chrudim
Obec: Proseč
Katastrální území: Podměstí (733172)
List vlastnictví číslo: 1162
Vlastník:
Műller Petr
Podměstí 21, Proseč, 539 44
5. Celkový popis nemovitosti
Jedná se o přízemní, zřejmě částečně podsklepený (nebylo možné přesně fyzicky zaměřit)
rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou
pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka a nachází se v zastavěné,
okrajové části obce Proseč, v místní části Podměstí, v řadové zástavbě jako samostatně stojící.
Předmět ocenění se nachází na adrese Podměstí 21, 539 44 Proseč u Skutče, při hlavní
komunikaci procházející obcí. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v
rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné
komunikaci, na pozemku p.č. 690/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj,
Komenského náměstí 125, Pardubice, Pardubice-Staré Město, 530 02.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové
vedení, vlastní studnu.
Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením.
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle
účastníka místního šetření přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel
postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Dle sdělení
účastníka místního šetření v roce 2012 prošel rodinný dům modernizací vnitřního vybavení.
Opotřebení je uvažováno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu
lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrný.
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
Za rodinným domem, na pozemku p.č. St. 70 je situován objekt bez čp/če - zem. stav. Jedná
se o stodolu ze smíšeného zdiva pod sedlovou střechou s polovalbami krytou taškou betonovou.
stránka č. 4

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - drátěné pletivo na betonových sloupcích
- dřevěná vrata
- kopaná studna s ručním čerpadlem
- okapový chodník betonový
- přípojky IS
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle
místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových
materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly
zjištěny při místním šetření zpracovatele.
6. Obsah posudku
1) Objekty
a) Rodinný dům č.p. 21
b) Objekt bez čp/če - zem. stav
2) Pozemky
a) Pozemky
3) Ocenění porovnávací metodou
stránka č. 5

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
B. POSUDEK
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:
Okres: Chrudim
Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
Ocenění
1) Objekty
1.a) Vyhláška 387/2011 Sb.
1.a.1) Rodinný dům č.p. 21 – § 5
Zatřídění pro potřeby ocenění
Rodinný dům: typ A
Konstrukce: zděná
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží
Typ střechy: se sklonitou střechou
Podkroví: nemá podkroví
Podlaží: s jedním nadzemním podlažím
Polohový koeficient: 0,850
Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové
Koeficient změny ceny stavby: 2,155
Koeficient prodejnosti: 1,116 (Rodinné domy)
Podlaží:
I.NP
Zastavěná plocha: 22,64×11,10 = 251,30 m 2
Obestavěný prostor (OP):
Vrchní stavba 22,64×11,10×4,92 = 1 236,42 m 3
Zastřešení 22,64×11,10×4,50×0,5 = 565,43 m 3
Obestavěný prostor – celkem: = 1 801,85 m 3
Vybavení:
Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy – kamenné 8,20 % Podstandardní
2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní
3. Stropy – dřevěné trámové 7,90 % Standardní
4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní
5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní
6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody,
parapety)
0,90 % Standardní
stránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Název, popis Obj. podíl Hodnocení
7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní
8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 % Standardní
9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se
10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna) 2,30 % Podstandardní
11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se
12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Standardní
13. Okna – dřevěná kastlová 5,20 % Standardní
14. Podlahy obytných místností – parkety 2,20 % Standardní
15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % Standardní
16. Vytápění – lokální kamny na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní
17. Elektroinstalace – 240V/400V 4,30 % Standardní
18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se
19. Rozvod vody – teplá a studená 3,20 % Standardní
20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % Standardní
21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní
22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní
23. Vybavení kuchyně – elektrický sporák 0,50 % Podstandardní
24. Vnitřní vybavení – umyvadlo, vana, sprchový kout 4,10 % Standardní
25. Záchod – splachovací WC 0,30 % Standardní
26. Ostatní – krb 3,40 % Standardní
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:
Základní koeficient K4: 1,0000
Úprava koeficientu K4:
1. Základy –0,54 × 8,20 % – 0,0443
2. Zdivo –0,54 × 21,20 % – 0,1145
9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % – 0,0050
10. Vnitřní obklady –0,54 × 2,30 % – 0,0124
11. Schody –0,54 × 1,852 × 1,00 % – 0,0100
16. Vytápění –0,54 × 5,20 % – 0,0281
18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % – 0,0060
23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % – 0,0027
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,7770
Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici.
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: 0,8000
Ocenění:
Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m 3
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000
Polohový koeficient K5: × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1550
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1160
Základní jednotková cena upravená: = 3 745,03 Kč/m 3
Základní cena upravená: 1 801,85 m 3 × 3 745,03 Kč/m 3 = 6 747 982,31 Kč
stránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Určení opotřebení odborným odhadem:
Opotřebení: 70,000 %
Odpočet opotřebení: 6 747 982,31 Kč × 70,000 % – 4 723 587,62 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 024 394,69 Kč
Rodinný dům č.p. 21 – zjištěná cena: 2 024 394,69 Kč
1.a.2) Objekt bez čp/če - zem. stav – § 3
Zatřídění pro potřeby ocenění
Budova: S. skladování a manipulace
Svislá nosná konstrukce: zděná
Polohový koeficient: 0,850
Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci
Koeficient změny ceny stavby: 2,122
Koeficient prodejnosti: 0,605 (Sklady)
Podlaží:
I.NP
Výška: 3,69 m
Zastavěná plocha: 15,65×12,25 = 191,71 m 2
Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,69 m
Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 191,71 m 2
Obestavěný prostor (OP):
Vrchní stavba 15,65×12,25×3,69 = 707,42 m 3
Zastřešení 15,65×12,25×5,56×0,50 = 532,96 m 3
Obestavěný prostor – celkem: = 1 240,38 m 3
Vybavení:
Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy včetně zemních prací – smíšené 13,20 % Podstandardní
2. Svislé konstrukce – smíšené 30,40 % Podstandardní
3. Stropy – dřevěné trámové 13,80 % Standardní
4. Krov, střecha – vaznicová sedlová s polovalbami 7,00 % Standardní
5. Krytiny střech – taška betonová 2,90 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se
7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Nevyskytuje se
8. Úprava vnějších povrchů 2,90 % Nevyskytuje se
9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se
10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se
11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se
12. Vrata – dřevěná 3,00 % Standardní
13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se
14. Povrchy podlah 2,90 % Nevyskytuje se
15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se
16. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se
stránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Název, popis Obj. podíl Hodnocení
17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se
18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se
19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se
20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se
21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se
24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se
25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:
Základní koeficient K4: 1,0000
Úprava koeficientu K4:
1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % – 0,0713
2. Svislé konstrukce –0,54 × 30,40 % – 0,1642
6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % – 0,0070
7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 4,20 % – 0,0420
8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % – 0,0290
10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % – 0,0180
11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % – 0,0240
13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % – 0,0340
14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 2,90 % – 0,0290
16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % – 0,0580
17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,0040
25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % – 0,0520
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,4675
Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici.
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: 0,8000
Ocenění:
Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m 3
Koeficient konstrukce K1: × 0,9390
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9544
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8691
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000
Polohový koeficient K5: × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1220
Koeficient prodejnosti Kp: × 0,6050
Základní jednotková cena upravená: = 1 516,96 Kč/m 3
Základní cena upravená: 1 240,38 m 3 × 1 516,96 Kč/m 3 = 1 881 606,84 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem:
Opotřebení: 70,000 %
Odpočet opotřebení: 1 881 606,84 Kč × 70,000 % – 1 317 124,79 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 564 482,05 Kč
Objekt bez čp/če - zem. stav – zjištěná cena: 564 482,05 Kč
stránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Ceny objektů včetně opotřebení:
a) Rodinný dům č.p. 21 2 024 394,69 Kč
b) Objekt bez čp/če - zem. stav 564 482,05 Kč
Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 2 588 876,74 Kč
Cena po zaokrouhlení: 2 588 880,– Kč
1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.
1.b.1) Rodinný dům č.p. 21 – § 5
Zatřídění pro potřeby ocenění
Rodinný dům: typ A
Konstrukce: zděná
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží
Typ střechy: se sklonitou střechou
Podkroví: nemá podkroví
Podlaží: s jedním nadzemním podlažím
Polohový koeficient: 0,850
Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové
Koeficient změny ceny stavby: 2,155
Obestavěný prostor: 1 801,85 m 3
Koeficient vybavení stavby: 0,8000
Ocenění:
Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m 3
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000
Polohový koeficient K5: × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1550
Základní jednotková cena upravená: = 3 355,77 Kč/m 3
Základní cena upravená: 1 801,85 m 3 × 3 355,77 Kč/m 3 = 6 046 594,17 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem:
Opotřebení: 70,000 %
Odpočet opotřebení: 6 046 594,17 Kč × 70,000 % – 4 232 615,92 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 813 978,25 Kč
Rodinný dům č.p. 21 – zjištěná cena: 1 813 978,25 Kč
stránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
1.b.2) Objekt bez čp/če - zem. stav – § 3
Zatřídění pro potřeby ocenění
Budova: S. skladování a manipulace
Svislá nosná konstrukce: zděná
Polohový koeficient: 0,850
Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila
Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci
Koeficient změny ceny stavby: 2,122
Průměrná výška podlaží (PVP): 3,69 m
Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 191,71 m 2
Obestavěný prostor: 1 240,38 m 3
Koeficient vybavení stavby: 0,8000
Ocenění:
Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m 3
Koeficient konstrukce K1: × 0,9390
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9544
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8691
Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000
Polohový koeficient K5: × 0,8500
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1220
Základní jednotková cena upravená: = 2 507,38 Kč/m 3
Základní cena upravená: 1 240,38 m 3 × 2 507,38 Kč/m 3 = 3 110 104,– Kč
Určení opotřebení odborným odhadem:
Opotřebení: 70,000 %
Odpočet opotřebení: 3 110 104,– Kč × 70,000 % – 2 177 072,80 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení: = 933 031,20 Kč
Objekt bez čp/če - zem. stav – zjištěná cena: 933 031,20 Kč
Ceny objektů včetně opotřebení:
a) Rodinný dům č.p. 21 1 813 978,25 Kč
b) Objekt bez čp/če - zem. stav 933 031,20 Kč
Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 2 747 009,45 Kč
Cena po zaokrouhlení: 2 747 010,– Kč
stránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
2) Pozemky
2.a) Vyhláška 387/2011 Sb.
2.a.1) Pozemky – § 28, 32
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,70 Kč.
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 173 – 1 000) × 0,007414
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 173 je počet obyvatel v obci.
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122
Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) × 0,605
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]
Zastavěná plocha a St. 19
nádvoří
518 43,70 61,7127 31 967,18
Zastavěná plocha a St. 70
nádvoří
162 43,70 61,7127 9 997,46
Součet: 680 41 964,64
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122
Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) × 0,605
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]
Zahrada 24/1 792 43,70 24,6851 19 550,60
Zahrada 25 69 43,70 24,6851 1 703,27
Ostatní plocha 26 180 43,70 24,6851 4 443,32
Zahrada 27 1 118 43,70 24,6851 27 597,94
Součet: 2 159 53 295,13
§ 28 odst. 6a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod.
Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Koeficient změny cen staveb Ki: 2,122
Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) 0,605
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha - 704/2 410 43,70 55 % 25,2461 10 350,90
ostatní komunikace
stránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
§32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod.
Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1:
Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % × 1,400
Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: × 0,250
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní sníž. upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha -
neplodná půda
646 144 3,59 1,2565 180,94
§ 32 odst. 4 – Ostatní, jinde neuvedené pozemky
Koeficient prodejnosti Kp: 1,000
Jednotková cena [Kč/m 2 Název Parc. č.
]
Výměra [m 2 ] základní koef. sníž. upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha -
jiná plocha
648/3 114 43,70 0,06 10,0000 * 1 140,–
*) cena byla upravena na 10 Kč/m 2 podle § 32 odst. 5
Součet cen všech typů pozemků: = 106 931,61 Kč
Pozemky – zjištěná cena: 106 931,61 Kč
2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.
2.b.1) Pozemky – § 28, 32
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,70 Kč.
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 173 – 1 000) × 0,007414
(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 173 je počet obyvatel v obci.
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]
Zastavěná plocha a St. 19
nádvoří
518 43,70 102,0045 52 838,33
Zastavěná plocha a St. 70
nádvoří
162 43,70 102,0045 16 524,73
Součet: 680 69 363,06
stránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:
Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100
Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122
Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]
Zahrada 24/1 792 43,70 40,8018 32 315,03
Zahrada 25 69 43,70 40,8018 2 815,32
Ostatní plocha 26 180 43,70 40,8018 7 344,32
Zahrada 27 1 118 43,70 40,8018 45 616,41
Součet: 2 159 88 091,08
§ 28 odst. 6a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod.
Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Koeficient změny cen staveb Ki: 2,122
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha - 704/2 410 43,70 55 % 41,7291 17 108,93
ostatní komunikace
§32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod.
Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1:
Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % × 1,400
Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: × 0,250
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní sníž. upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha -
neplodná půda
646 144 3,59 1,2565 180,94
§ 32 odst. 4 – Ostatní, jinde neuvedené pozemky
Jednotková cena [Kč/m 2 Název Parc. č.
]
Výměra [m 2 ] základní koef. sníž. upravená Cena [Kč]
Ostatní plocha -
jiná plocha
648/3 114 43,70 0,06 10,0000 * 1 140,–
*) cena byla upravena na 10 Kč/m 2 podle § 32 odst. 5
Součet cen všech typů pozemků: = 175 884,01 Kč
Pozemky – zjištěná cena: 175 884,01 Kč
stránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
3) Ocenění porovnávací metodou
Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v
publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk
Zazvonil.
Výběr porovnatelných vzorků:
V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu
nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.
Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,
často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více
kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný
výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času
proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi
nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak
musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny
vzorku.
Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,
aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:
- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,
předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),
- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu
(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),
- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.
jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro
větší společnosti apod.),
- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně
využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní
apod.),
- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu
k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela
jedinečné),
- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,
celostátní, nadnárodní),
- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám
nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.)
1) RD Proseč, okres Chrudim
RD o dispozici 6+1 v Proseči u Skutče. Dům se nachází v klidné části města nedaleko náměstí. K
domu náleží zahrada za domem o rozloze 442m2. Dům má opravenou střechu a nově zavedenou
kanalizaci.
Nabídková CENA: 690 000,- Kč
2) RD Proseč, okres Chrudim
Dům se nachází v řadové zástavbě. Dispozice 3+1 další možnost rozšíření o pokoje v podkroví. K
domu náleží zahráda 192 m2, kůlna a garáž. Dům je k částečné rekonstrukci.
Nabídková CENA: 750 000,- Kč
stránka č. 15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
3) RD Proseč, okres Chrudim
Rohový rodinný dům 3+1 v řadové zástavbě v obci Proseč (okres Chrudim). Nemovitost je
situována v centru obce, na náměstí. Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, na kterou navazují
vchody do jednotlivých místností z přízemní obyvatelné části domu o velikosti 3+1. Dispoziční
řešení: chodba, koupelna, toaleta, kuchyně, obývací pokoj, ložnice. V mezipatře se nachází další
obytná místnost. Schodiště vede do půdních prostor domu s možností půdní vestavby. Nemovitost
je určena k celkové rekonstrukci. Je zde možnost ponechání částečného vybavení domu dle dohody
s majitelem. O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Dům je
napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. V domě se nachází sklepní prostory.
K domu náleží zahrada o výměře 150 m2.
Nabídková CENA: 849 000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:
Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině
případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky
za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací
hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za
jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem
k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět
v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a
snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.
Kvantitativní porovnávací analýza:
Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými
vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,
najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek
a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu
oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají
relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.
Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,
„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán
termín adjustace (adjustment).
Adjustace je založena na následujících předpokladech:
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost parkování na vlastním pozemku
- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou a vlakovou dopravou
- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti
- lokalita vhodná k bydlení
- objekt napojen na kompletní IS
- občanská vybavenost obce na dobré úrovni
stránka č. 16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:
- objekt je situován při hlavním silničním tahu procházející obcí
- údržba a stavebně technický stav na horší úrovni
- pouze lokální vytápění objektu
- horší docházková dostupnost do centra obce
- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému
technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s
nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a
způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný.
Seznam porovnávaných objektů:
RD Proseč, okres Chrudim
Výchozí cena (VC): 690 000,– Kč
Množství (M): 1,00 celek
Kpolohy: 1,00
Kvybavení: 1,00
Kobjektivizační: 1,10
Kkonstrukce: 1,00
Kpozemku: 0,95
Ktechnického stavu: 1,00
Jednotková cena (JC): 660 287,08 Kč
Váha (V): 1,0
RD Proseč, okres Chrudim
Výchozí cena (VC): 750 000,– Kč
Množství (M): 1,00 celek
Kpolohy: 1,00
Kvybavení: 1,00
Kobjektivizační: 1,10
Kkonstrukce: 1,00
Kpozemku: 0,90
Ktechnického stavu: 1,00
Jednotková cena (JC): 757 575,76 Kč
Váha (V): 1,0
RD Proseč, okres Chrudim
Výchozí cena (VC): 849 000,– Kč
Množství (M): 1,00 celek
Kpolohy: 1,00
Kvybavení: 1,00
Kobjektivizační: 1,10
Kkonstrukce: 1,00
Kpozemku: 0,90
Ktechnického stavu: 1,00
Jednotková cena (JC): 857 575,76 Kč
Váha (V): 1,0
kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu)
stránka č. 17

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Minimální jednotková cena za celek: 660 287,08 Kč
Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 758 479,53 Kč
Maximální jednotková cena za celek: 857 575,76 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty:
Stanovená jednotková cena za celek: 760 000,– Kč
Množství: × 1,00 celek
Porovnávací hodnota: = 760 000,– Kč
stránka č. 18

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
C. REKAPITULACE
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze
věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v
závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky
a poptávky.
Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto
posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které
nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit
hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu
nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.
např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská
vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní
prostředí, atd.
Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech
srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných
lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti
polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových
relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou.
Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a
proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto
považujeme za obvyklou.
REKAPITULACE
Ceny podle cenového předpisu
Cena objektů 2 588 880,– Kč
Cena pozemků 106 930,– Kč
Celková cena podle cenového předpisu 2 695 810,– Kč
Věcná hodnota objektů podle vyhlášky 2 747 010,– Kč
Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky 175 880,– Kč
Stanovená věcná hodnota celkem 2 922 890,– Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem 760 000,– Kč
Věcné břemeno 0,– Kč
Ostatní movité věci 0,– Kč
Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč
stránka č. 19

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí
760 000,– Kč
Cena slovy: sedmsetšedesáttisíc Kč
Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek
Ing. Štěpán Orálek
Ing. Vítězslav Kožušník
Ondřej Mlčoch
Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek
V Přerově, dne 2.8.2012
........................................
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek
znalecký ústav jednatel
stránka č. 20

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona
36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:
264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v
oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady
věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a
zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační
techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,
ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,
ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a
odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5373-1519/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.
...................................................
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.
znalecký ústav
sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha
kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov
e-mail: info@posudek.com
www.posudek.com
stránka č. 21

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5373-1519/2012
E. SEZNAM PŘÍLOH
Fotodokumentace
Výpis z katastru nemovitostí
Kopie katastrální mapy
stránka č. 22

A
B
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2012 08:35:02
Okres: CZ0531 Chrudim Obec: 572080 Proseč
Kat.území: 733172 Podměstí List vlastnictví: 1162
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor
Vlastnické právo
Műller Petr, Podměstí 21, 539 44 Proseč u Skutče 731121/0830
Nemovitosti
Pozemky
Parcela
B1 Jiná práva
Výměra[m2]
C Omezení vlastnického práva
Typ vztahu
Oprávnění pro
o
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
St. 19
St. 70
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 16583/12 pro Soudní exekutor Vrána
Tomáš, JUDr.
24/1
25
26
27
646
648/3
704/2
Stavby
Typ stavby
Část obce, č. budovy
Podměstí, č.p. 21
bez čp/če
518
162
792
69
180
1118
144
114
410
- Bez zápisu
Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
zastavěná plocha a
nádvoří
zastavěná plocha a
nádvoří
zahrada
zahrada
ostatní plocha
zahrada
ostatní plocha
ostatní plocha
ostatní plocha
Způsob využití
rod.dům
zem.stav
Způsob ochrany Na parcele
chráněná krajinná oblast -
II.-IV.zóna
chráněná krajinná oblast -
II.-IV.zóna
Povinnost k
manipulační
plocha
neplodná půda
jiná plocha
ostatní
komunikace
St. 19
St. 70
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603.
strana 1
Podíl
chráněná krajinná
oblast - II.-IV.zóna
chráněná krajinná
oblast - II.-IV.zóna
chráněná krajinná
oblast - II.-
IV.zóna, zemědělský
půdní fond
chráněná krajinná
oblast - II.-
IV.zóna, zemědělský
půdní fond
chráněná krajinná
oblast - II.-IV.zóna
chráněná krajinná
oblast - II.-
IV.zóna, zemědělský
půdní fond
chráněná krajinná
oblast - II.-IV.zóna
Zástavní právo smluvní
k zajištění meziúvěru č.0665354-7-01, poskytovaného ve výši 900.000,-Kč s příslušenstvím
Českomoravská stavební spořitelna, Parcela: 648/3
V-2397/2009-603
a.s., Vinohradská 3218/169, Praha Parcela: 646
V-2397/2009-603
10, Strašnice, 100 00 Praha 10, Parcela: 27
V-2397/2009-603
RČ/IČO: 49241397
Parcela: 26
V-2397/2009-603
Parcela: 25
V-2397/2009-603

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2012 08:35:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 16583/12 pro Soudní exekutor Vrána
Tomáš, JUDr.
Okres: CZ0531 Chrudim Obec: 572080 Proseč
Kat.území: 733172 Podměstí List vlastnictví: 1162
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Parcela: 704/2
V-2397/2009-603
Parcela: St. 70
V-2397/2009-603
Parcela: St. 19
V-2397/2009-603
Stavba: Podměstí, č.p. 21
V-2397/2009-603
Stavba: bez čp/če na parc.
St. 70
V-2397/2009-603
Parcela: 24/1
V-2397/2009-603
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 27.04.2009. Právní účinky
vkladu práva ke dni 07.05.2009.
V-2397/2009-603
o Zástavní právo smluvní
k zajištění budoucí pohledávky z úvěru č.0665354-7-01, poskytované ve výši 540.000,-Kč s
příslušenstvím
Českomoravská stavební spořitelna, Parcela: 704/2
V-2397/2009-603
a.s., Vinohradská 3218/169, Praha Parcela: 648/3
V-2397/2009-603
10, Strašnice, 100 00 Praha 10, Parcela: 646
V-2397/2009-603
RČ/IČO: 49241397
Parcela: 27
V-2397/2009-603
Parcela: 26
V-2397/2009-603
Parcela: 25
V-2397/2009-603
Parcela: 24/1
V-2397/2009-603
Parcela: St. 70
V-2397/2009-603
Parcela: St. 19
V-2397/2009-603
Stavba: Podměstí, č.p. 21
V-2397/2009-603
Stavba: bez čp/če na parc.
St. 70
V-2397/2009-603
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 27.04.2009. Právní účinky
vkladu práva ke dni 07.05.2009.
V-2397/2009-603
o Nařízení exekuce
Soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána se sídlem Komenského 38, 750 02 Přerov
Műller Petr, Podměstí 21, 539 44 Z-6645/2012-603
Proseč u Skutče, RČ/IČO:
731121/0830
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 22 EXE-852/2012 -11 ze
dne 27.03.2012.; uloženo na prac. Chrudim
Z-6645/2012-603
o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
Parcela: 25
Z-6638/2012-603
Parcela: St. 19
Z-6638/2012-603
Parcela: St. 70
Z-6638/2012-603
Parcela: 648/3
Z-6638/2012-603
Parcela: 646
Z-6638/2012-603
Parcela: 27
Z-6638/2012-603
Parcela: 26
Z-6638/2012-603
Parcela: 704/2
Z-6638/2012-603
Parcela: 24/1
Z-6638/2012-603
Stavba: bez čp/če na parc.
St. 70
Z-6638/2012-603
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603.
strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2012 08:35:02
Okres: CZ0531 Chrudim Obec: 572080 Proseč
Kat.území: 733172 Podměstí List vlastnictví: 1162
Typ vztahu
Oprávnění pro
D Jiné zápisy
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Parcela BPEJ Výměra[m2]
24/1
25
27
Povinnost k
Stavba: Podměstí, č.p. 21
Z-6638/2012-603
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 22 EXE-852/2012 -11 (103 EX 16583/12-10)
ze dne 25.05.2012.
Z-6638/2012-603
o Zástavní právo exekutorské
výše pohledávky 28.712,-Kč s příslušenstvím
Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem Parcela: St. 19
Z-7679/2012-603
744/9, Praha 5, Jinonice, 158 00 Parcela: St. 70
Z-7679/2012-603
Praha 58, RČ/IČO: 28982622
Parcela: 648/3
Z-7679/2012-603
Parcela: 646
Z-7679/2012-603
Parcela: 27
Z-7679/2012-603
Parcela: 25
Z-7679/2012-603
Parcela: 704/2
Z-7679/2012-603
Parcela: 24/1
Z-7679/2012-603
Stavba: bez čp/če na parc.
St. 70
Z-7679/2012-603
Stavba: Podměstí, č.p. 21
Z-7679/2012-603
Parcela: 26
Z-7679/2012-603
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-
852/2012 -11 (103 EX 16583/12-11) ze dne 25.05.2012. Právní moc ke dni 30.05.2012.
Z-7679/2012-603
Listina
o
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)
- Bez zápisu
Smlouva kupní ze dne 10.04.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.05.2009.
Pro: Műller Petr, Podměstí 21, 539 44 Proseč u Skutče
RČ/IČO: 731121/0830
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
Vyhotovil:
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 16583/12 pro Soudní exekutor Vrána
Tomáš, JUDr.
52904
52904
52904
Vyhotoveno:
V-2670/2009-603
792
69
1118
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:
Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603.
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
25.06.2012 08:52:54
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, kód: 603.
strana 3