ZNALECKÝ POSUDEK č. 832-12/13 - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK 

č. 832-12/13 

stanovení ceny obvyklé (tržní) nemovitostí - rodinného domu č.p.308 na p.č.St.483 a pozemků 

p.č.St.483, p.č.1778/3, p.č.1778/4 vše včetně příslušenství, v k.ú. Oldřichovice u Třince, 

obec Třinec, okres Frýdek-Místek: 

Objednatel posudku: Dražbyprost s.r.o., 

se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem 

IČ: 28741552 

Vlastník nemovitostí: Žaneta Opluštilová 

Oldřichovice 308, Třinec, 739 61 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu nedobrovolné 

dražby č.j. 504/012 

Posudek vypracovala: Ing. Šárka Kašparová 

Kancelář: Křivánky 31, 642 00 Brno 

Sokolovská 1318, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí 

Telefon: +420 603 420 456 

Datum místního šetření: 17.1.2013 

Datum, ke kterému je 

provedeno ocenění: 17.1.2013 

Posudek obsahuje 16 stran a 9 strany příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.

A. Nález 

Znalecký úkol 

– 2 – 

Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky Dražbyprost s.r.o. ze dne: 7.1.2013. 

Úkolem znalce je: 

I. stanovit obvyklou cenu nemovitostí 

II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených 

V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, 

což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: 

„Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, 

popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku 

v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se 

nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. 

Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či 

jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi 

prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající 

z osobního vztahu k nim.“ 

Obecný zákoník občanský (císařský patent ze dne 1.6.1811, č. 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) 

k tomuto uváděl: 

Měřítko pro soudní odhad. 

§ 304. Určená hodnota věci je její cena. Má-li se věc odhadnouti soudem, musí se odhadnouti určitou sumou peněžitou. 

Cena řádná a mimořádná. 

§ 305. Odhadne-li se věc podle užitku, který v určité době a na určitém místě obvykle a obecně dává, ustanoví se její 

řádná a obecná cena; hledí-li se však ke zvláštním poměrům a ke zvláštní oblibě, kterou má ve věci pro náhodné její 

vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimořádná. 

Která cena je směrnicí při soudních odhadech. 

§ 306. Není-li nic jiného vymíněno nebo zákonem ustanoveno, je při odhadu věci směrnicí vždy cena obecná. 

V odhadním řádu z roku 1933 (vládní nařízení ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kterým se vydávají 

předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno: 

§ 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takový způsob, který zaručuje, že jím vyšetřená odhadní 

hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou za daných poměrů by bylo možno dosáhnouti za vydražované nemovitosti. 

Pravidelně odhadní hodnota se stanoví buď zjištěním prodejní hodnoty (hodnoty obchodní, tržní), a to u pozemků 

podle jednotek plošné míry, u budov podle zastavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo 

kapitalizováním ročního čistého výtěžku (výnosu), kterého lze při řádném hospodaření docíliti, nebo zjištěním 

průměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročního čistého výtěžku (výnosu) činžovního a hodnotou pozemku, 

zvýšenou o hodnotu stavby (§§ 18 až 21). Použijí-li znalci jiného způsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvodniti. 

Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by 

aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci 

založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez 

nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se 

náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto 

mezinárodním standardu uvedeno:

– 3 – 

V rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno 

(pozn.: pojem „odhadní cena“ se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): 

Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její 

obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné 

znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen 

určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní 

volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena 

vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na 

konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. 

V zákonu č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, je mj. uvedeno k oceňování hypotečních zástavních listů: 

„Hypoteční zástavní listy 

§ 28 

… (2) Zastavené nemovitosti se oceňují cenou obvyklou, podle zvláštního právního předpisu upravujícího 

oceňování majetku, se zohledněním 

a) trvalých a dlouhodobě udržitelných vlastnosti nemovitosti, 

b) výnosu dosažitelného třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitostí, 

c) práv a závad s nemovitostí spojených a 

d) místních podmínek trhu s nemovitostmi včetně jeho vlivů a předpokládaného vývoje. 

(3) Zástavní hodnota zastavených nemovitostí, stanovená podle odstavce 2, nesmí převyšovat jejich cenu 

obvyklou. 

Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující 

metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a 

Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 

1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování 

majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 

2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o 

přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. 

Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 3/2008 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně 

upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle 

této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti. 

3. Ocenění výnosovou hodnotou, které je čistě ekonomickým posouzením, nezávislým na nákladech na 

pořízení nemovitosti. Na základě čistého reálně dosažitelného nájemného z nemovitosti v daném místě a 

čase, se zvážením jeho vývoje do budoucnosti, se vypočte součet všech předpokládaných budoucích 

příjmů z nemovitosti, odúročených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Výsledek reprezentuje 

částku, kterou by bylo třeba uložit do peněžního ústavu, aby budoucí výnosy v jednotlivých letech byly 

stejné, jako předpokládané čisté příjmy z nemovitosti. 

4. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů 

obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 

5. Odhad obvyklé ceny metodou střední hodnoty - prostý aritmetický průměr mezi hodnotou výnosovou a 

cenou časovou. 

6. Odhad obvyklé ceny metodou váženého průměru - vážený aritmetický průměr z hodnoty výnosové a 

ceny časové. Při převažující ceně časové se klade větší váha na hodnotu výnosovou. 

7. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech 

okolností a výše vypočtených cen. 

Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 17.1.2013. Místní šetření proběhlo za 

účasti paní Opluštilové.

– 4 – 

Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí 

Viz příloha 

Kopie katastrální mapy 

Kopie katastrální mapy. Viz příloha 

Vlastnické a evidenční údaje 

Kraj: Moravskoslezský 

Okres: Frýdek-Místek 

Obec: Třinec 

Katastrální území: Oldřichovice u Třince (710032) 

List vlastnictví číslo: 249 

Vlastník: 

Opluštilová Žaneta 

Oldřichovice 308, Třinec, 739 61 

Práva a závady spojené s předmětem ocenění 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). 

Věcná břemena - oprávnění 

Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) 

zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Nebylo 

zjištěno. 

Věcná břemena - povinnosti 

Ve neprospěch oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) 

zřízena věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Nebylo zjištěno. 

Nájemní vztahy 

Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření 

nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. 

Vlastní databáze znalce 

Vlastní databáze znalce, sestavená z údajů realitní inzerce a informací o realizovaných 

cenách nemovitostí databáze POSN. Databáze je sestavena formou sešitu v textovém editoru Excel 

pomocí programu ABN. Údaje o jednotlivých nemovitostech, použitých ke srovnání, jsou uvedeny 

dále v posudku v příloze.

Výpočetní programy 

– 5 – 

Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc., Brno. a 

program Delta-NEM. 

Celkový popis nemovitosti 

Předmětem ocenění je stavba - rodinný dům č.p.308 na pozemku p.č.St.483, dům je zděný, 

zateplený, částečně podsklepený, jednopodlažní s podkrovím. Objekt má sedlovou střechu krytou 

kanadskou šindelí. Půdorysný tvar je nepravidelný, řadová stavba. Stavba je situována v zastavěné, 

okrajové části obce Třinec, s výhledem na pole. Pozemek p.č.St.483 je zastavěn rodinným domem a 

kůlnou, okolo a za domem se nachází pozemky p.č.1778/3, 1778/4 využívány jako zahrada. 

Pozemky leží v rovinném terénu a jsou přístupné z veřejné zpevněné komunikace. 

Dům je napojený na přípojku vody, elektřiny a kanalizace, vše je vedeno v přilehlé 

komunikaci, plyn je na hranici pozemku. Rodinný dům je užíván dle informací vlastníka od roku 

1954 a během let byla provedena přístavba a zateplení domu. Stavba je obydlená. Celkový 

technický stav je ke dni ocenění mírně zhoršený vůči stáří a opotřebení. Údržbu lze hodnotit jako 

průměrnou. 

Umístění nemovitosti v obci 

Třinec je město v okrese Frýdek-Místek v Moravskoslezském kraji, 32 km jihovýchodně od 

Ostravy na řece Olši na území historického Těšínského Slezska. V roce 2011 zde žilo 37 tisíc 

obyvatel, má rozlohu 8 541 ha, centrum je v nadmořské výšce 306 m n. m, nejvyšší bod dosahuje 

téměř 1000 m n. m. Podle správního členění patří do Moravskoslezského kraje, okres Frýdek- 

Místek. V roce 2001 se 17,7 % obyvatel města hlásilo k polské národnosti. První písemná zmínka o 

městě pochází z roku 1444. Ve městě sídlí významný český výrobce ocelových dlouhých 

válcovaných výrobků, Třinecké železárny. V okolí Třince se nacházejí Moravskoslezské Beskydy a 

směrem na východ nižší Slezské Beskydy. Tato dvě karpatská pohoří jsou od sebe navzájem 

oddělena Jablunkovskou brázdou, jejíž osu tvoří řeka Olše, která Třincem protéká. Město se nachází 

v turisticky atraktivním prostředí. Je obklopeno horami jako je Javorový, Ostrý a Čantorye. V 

blízkém okolí se rozkládají malebná údolí, která lákají turisty, milovníky jízdy na horských kolech a 

v zimě vyznavače sjezdového i běžeckého lyžování. Na Javorový vrch vede sedačková lanová dráha 

s celoročním provozem. Na vrchu uvedené hory stojí turistická chata. Nachází se tu lyžařský areál s 

vleky a sjezdovkami pro méně zkušené, ale i zdatné lyžaře, daří se zde paraglidingu. Kvalitní 

ubytování a stravování nabízí zájemcům řada hotelů, penzionů a rekreačních středisek, jak přímo ve 

městě, tak i v jeho blízkém okolí. 

Obsah posudku 

a) Rodinný dům 

b) Kůlna 

c) Trvalé porosty 

d) Pozemky na LV číslo 249 

Ocenění dle vyhlášky 

Ocenění porovnávací metodou

B. Posudek 

– 6 – 

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Ocenění nemovitosti je provedeno obvyklou cenou vyplývající z ceny podle vyhlášky 

Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku (tato cena je pro určení 

ceny obvyklé cenou orientační), ceny získané porovnávacím způsobem dle prodejnosti obdobných 

nemovitostí v dané lokalitě na realitním trhu s ohledem na stav nemovitosti. 

Popisy objektů 

a) Objekty 

Jedná se o řadový, částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a 

podkrovím. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek o velikosti 3+1 a 2+1 s kompletním 

sociálním zařízením v obou podlažích. Nosná konstrukce je zděná tl. 45cm, dodatečně zateplená, 

stavba je založena na základových pasech. Střecha je sedlová se střešní krytinou asfaltovou šindelí, 

krov dřevěný. Klempířské konstrukce jsou v plném rozsahu. Fasáda je vápenno-cementová omítka. 

Bleskosvod je proveden. Dům je vytápěn ústředním vytápěním kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé 

vody bojlerem, v obývacím pokoji je navíc krb. Podlahy obytných místností jsou v přízemí dřevěné 

palubky, ostatní místnosti jsou v provedení keramické dlažby, v podkroví plovoucí podlaha, 

koberce a keramická dlažba, v suterénu je betonová mazanina. Okna jsou plastová včetně střešních 

oken, dveře dřevěné plné a prosklené. V kuchyni se nachází kuchyňská linka se sporákem na 

propan butan. V koupelně je vana, sprchový kout, dvě umyvadla. Keramický obklad se nachází 

v kuchyni a sociálních zařízeních. V koupelně v přízemí se nachází vana s umyvadlem, samostatné 

WC a v podkroví je rohová vana, sprcha, umyvadlo a WC. Pozemky jsou oploceny. Venkovní 

úpravy tvoří zpevněné plochy, oplocení, přípojky, dalším příslušenstvím je kůlna, zastřešené 

posezení s krbem, studna (zde znalci nebyly podány bližší informace). 

Dispoziční řešení: 

1.PP: schodiště, sklep, kotelna, uhelna 

1.NP: chodba, kuchyně, 3*pokoj, koupelna, WC, schodiště 

Podkroví: chodba se schodištěm, chodba, kuchyně, 2*pokoj, 1*malý pokoj se šikminou, koupelna s 

WC, balkón, komora 

Stáří stavby: 

Dle informací vlastníka stavby je původní objekt užíván od roku 1954. V roce cca 1976 byla 

přistavěna část domu. V roce 2002 proběhlo zateplení fasády, výměna oken, výměna vodo a elektro 

instalací, rekonstrukce podkroví. 

Technický stav stavby, opotřebení:

– 7 – 

Rodinný dům je v mírně zhoršeném stavu vzhledem ke stáří a průměrné údržbě. V suterénu 

je nutná rekonstrukce omítek a podlah, dále je nutná rekonstrukce schodiště do sklepa i do 

podkroví. V prostoru podkroví chybí dokončení rekonstrukce. 

b) Pozemky 

• Pozemek p.č.St.483 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 145 m2 je zastavěn rodinným 

domem č.p. 308 a kůlnou, obrys domu dle katastru nemovitostí neodpovídá skutečně 

zastavěné ploše. 

• Pozemek p.č.1778/3 orná půda o výměře 860m2, je využívána jako zahrada v jednotném 

funkčním celku s domem a stavebním pozemkem. 

• Pozemek p.č.1778/4 orná půda o výměře 344m2, je využívána jako zahrada v jednotném 

funkčním celku s domem a stavebním pozemkem. 

Pozemky jsou zapsány na LV 249 pro k.ú. Oldřichovice u Třince, obec Třinec, u Katastrálního 

úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště okres Třinec. Na pozemku p.č.1778/3 se 

nachází trvalé porosty, a to okrasné keře, stromy a ovocné stromy, v udržovaném stavu. 

c) Věcná břemena 

Na nemovitosti podle výpisu z KN, podle zjištění na místě ani podle sdělení vlastníka 

nebyly zjištěny věcná břemena. 

Ocenění podle cenového předpisu 

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky 

č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Frýdek-Místek 

Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel 

a) Rodinný dům – § 26a 

Podlaží: 

Název Výška Zastavěná plocha 

1.PP 2,40 m 5,5×4,9+5,3×3,4+7,3×3,5 = 70,52 m 2 

1NP 3,00 m 11,3×10,2+1,9×3,6 = 122,10 m 2 

Podkroví 4,00 m 11,3×10,2+1,9×3,6 = 122,10 m 2 

Součet: 9,40 m 314,72 m 2 

Zastavěná plocha všech podlaží: 314,72 m 2 

Zastavěná plocha 1. NP: 122,10 m 2 

Podlažnost: 314,72 / 122,10 = 2,58

– 8 – 

Obestavěný prostor (OP): 

1.PP 2,40 × (5,5×4,9+5,3×3,4+7,3×3,5) = 169,25 m 3 

1NP 3,00 × (11,3×10,2+1,9×3,6) = 366,30 m 3 

Podkroví 4,00 × (11,3×10,2+1,9×3,6)+5,6×6,2×4/3 = 534,69 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 1 070,24 m 3 

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 

Kraj: Moravskoslezský 

Obec: Třinec 

Počet obyvatel: 37 200 

Indexovaná prům. cena (IPC): 2 788,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

Popis znaku 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

Hodnocení znaku 

I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 

Ti 

–0,10 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

spoluvlastnictví) 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

I. Negativní –0,05 

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti): 0,850 

i=1 

3 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 

Popis znaku 

1 Význam obce 


I. Bez většího významu 

Pi 

0,00 

2 Úřady v obci III. Kompletní soustava úřadů včetně 

finančního a katastrálního, pošta banka, 

policie, soud, pojišťovna, apod. 

0,04 

3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce –0,01 

4 Okolní zástavba a životní 

prostředí v okolí 

III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 

5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 

0,05 

nemovitosti 

pohostinské a kulturní zařízení 

6 Školství a sport v okolí 

nemovitosti 

III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 

7 Zdravotnické zařízení v okolí 

nemovitosti 

III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 

8 Veřejná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 0,03 

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

10 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší než je průměr v kraji –0,04 

11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

nemovitosti 

0,00 

12 Vlivy neuvedené 

12 

II. Bez dalších vlivů 0,00 

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi): 1,160 

i=1

– 9 – 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku 

0 Typ stavby 


III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou 

střechou 

Vi 

C 

1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový –0,01 

2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 

5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 

(přípojky) 

RD do žumpy nebo septiku 

6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 

7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 

10 Vedlejší stavby tvořící 

II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 

příslušenství k RD 

zastavěné ploše nad 25 m 2 

0,00 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - 

(předpoklad provedení menších 

stavebních úprav) 

0,85 * 

* 

Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 

12 

0,7 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13): 0,595 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,850 × 1,160 × 0,595 = 0,587 

Cena upravená (CU = IPC × I): 2 788,– × 0,587 = 1 636,56 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 1 070,24 × 1 636,56 = 1 751 511,97 Kč 

Rodinný dům – zjištěná cena: 1 751 511,97 Kč 

b) Kůlna – § 7 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Vedlejší stavba: typ I–B 

Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podkroví: nemá podkroví 

Krov: neumožňující zřízení podkroví 

Koeficient vybavení stavby: 1,000 

Polohový koeficient: 1,000 

Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené 

Koeficient změny ceny stavby: 2,093 

Koeficient prodejnosti: 0,811 (Rodinné domy)

– 10 – 

Podlaží: 

1.NP 

Výška: 3,10 m 

Zastavěná plocha: 9,6×9,1 = 87,36 m 2 

Obestavěný prostor (OP): 

1.NP 3,10 × 9,6×9,1 = 270,82 m 3 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy 7,10 % Standardní 

2. Obvodové stěny 31,80 % Standardní 

3. Stropy 19,80 % Standardní 

4. Krov 7,30 % Standardní 

5. Krytina 8,10 % Standardní 

6. Klempířské práce 1,70 % Standardní 

7. Úprava povrchů 6,10 % Standardní 

8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 

9. Dveře 3,00 % Standardní 

10. Okna 1,10 % Standardní 

11. Podlahy 8,20 % Standardní 

12. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: 

Základní koeficient K4: 1,0000 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 1,0000 

Ocenění: 

Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m 3 

Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 

Polohový koeficient K5: × 1,0000 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0930 

Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8110 

Základní jednotková cena upravená: = 2 121,78 Kč/m 3 

Základní cena upravená: 270,82 m 3 × 2 121,78 Kč/m 3 = 574 620,46 Kč 

Výpočet opotřebení lineární metodou: 

Stáří: 59 roků 

Předpokládaná další životnost: 21 roků 

Opotřebení: 100 × 59 / (59 + 21) = 73,750 % 

Odpočet opotřebení: 574 620,46 Kč × 73,750 % – 423 782,59 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 150 837,87 Kč 

Kůlna – zjištěná cena: 150 837,87 Kč 

c) Trvalé porosty – § 35 - § 42 

Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 

Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena

– 11 – 

150 m 2 orná půda 1778/3 0,065 232,3296 Kč 2 265,21 Kč 

Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: = 2 265,21 Kč 

Trvalé porosty – zjištěná cena: 2 265,21 Kč 

d) Pozemky na LV číslo 249 – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 303,39 Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (37 200 – 1 000) × 0,007414 

(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 37 200 je počet obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 


Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,811 

2 

Jednotková cena [Kč/m ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

zastavěná plocha a st. 483 

nádvoří 

145 303,39 580,8240 84 219,48 

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 


Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 0,811 

Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400 

2 

Jednotková cena [Kč/m ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

orná půda 1778/3 860 303,39 232,3296 199 803,46 

orná půda 1778/4 344 303,39 232,3296 79 921,38 

Součet: 1 204 279 724,84 

Součet cen všech typů pozemků: = 363 944,32 Kč 

Pozemky na LV číslo 249 – zjištěná cena: 363 944,32 Kč 

e) Rekapitulace 

Výsledné ceny: 

a) Rodinný dům 1 751 511,97 Kč 

b) Kůlna 150 837,87 Kč 

c) Trvalé porosty 2 265,21 Kč 

d) Pozemky na LV číslo 249 363 944,32 Kč 

Výsledná cena činí celkem: 2 268 559,37 Kč 

Cena po zaokrouhlení podle -- § 46: 2 268 560,– Kč

– 12 – 

Ocenění porovnávací metodou 

Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda 

ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou 

sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým 

porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady 

hledisek. 

Při použití zjednodušené metody přímého porovnání: 

Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle 

Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných 

prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena 

tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl 

oproti oceňovanému objektu. 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, 

město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.) 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.) 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, 

vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti 

apod.) 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, 

volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.) 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné) 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní) 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd). 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich 

vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle 

používán termín adjustace (adjustment)

– 13 – 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i železniční dopravou dobrá dostupnost 

centra Třince je 4km. 

- občanská vybavenost města na dobré úrovni 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí 

- nabídka nemovitostí je výrazně vyšší než poptávka 

Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, 

v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. K porovnání byly použity následující objekty: 

Č. Lokalita 

Oceň. 

objekt 

Třinec, 

Oldřichovice 

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 

Počet 

místností 

(pokoje + 

kuchyně) 

3+1, 3+1 

Příslušenství Pozemek m 2 Jiné 

kůlna, 

posezení 

1349 viz. popis 

(1) (2) (3) (4) (5) (6) 

Č. 

1 

2 

3 

Třinec, 

Oldřichovice 

Třinec, 

Oldřichovice 

Třinec, 

Oldřichovice 

4 Třinec, Lyžbice 1+1,2+1 

350m2 ne 817 objekt č.1 viz. příloha 

4+1 ne 1550 objekt č.2 viz. příloha 

6+1 ne 2300 objekt č.3 viz. příloha 

garáž, 

hosp.budova 

754 objekt č.4 viz. příloha 

5 Třinec, Nebory 4+1, 4+1 garáž 2238 objekt č.5 viz. příloha 

Cena požadovaná 

resp. 

zaplacená 

Kč 

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 

Koef. 

redukce 

na 

pramen 

ceny 

K CR 

Cena po 

redukci na 

pramen ceny 

Kč 

K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO 

poloha 

velikost 

příslušenství 

stav 

a 

vybavení 

po- 

zemky 

úvaha 

znalce 

K1× 

… × 

K6 

Cena oceňovaného 

objektu odvozená 

ze srovnávacího Kč 

(1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 

1 4 499 000 0,75 3 374 250 1,00 1,20 0,95 2,50 0,82 1,50 3,51 961 325

– 14 – 

2 2 199 000 0,75 1 649 250 1,00 0,95 0,95 1,00 1,10 1,50 1,49 1 106 879 

3 2 200 000 0,75 1 650 000 1,00 1,00 0,95 1,10 1,50 1,50 2,35 702 128 

4 1 600 000 0,75 1 200 000 1,00 0,90 1,00 1,05 0,80 1,50 1,13 1 061 947 

5 2 200 000 0,75 1 650 000 1,00 1,20 1,00 1,10 1,45 1,50 2,87 574 913 

Celkem průměr Kč 880 000 

Minimum Kč 574 913 

Maximum Kč 1 106 879 

Směrodatná výběrová odchylka s 263 262 

Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 616 738 

Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 143 262 

K1 Koeficient úpravy na polohu objektu 

K2 Koeficient úpravy na velikost objektu 

K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu 

K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) 

K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) 

K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) 

IO 

Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší 

Index 

odlišnosti 

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) 

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 

Předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obecnØ hodnoty 

Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by 

nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo 

podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu. 

Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo 

právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické 

právo k majetku je správné. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech 

zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 

Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy, jsou věrohodné, ale 

nebyly ve všech případech ověřovány.

C. Rekapitulace 

– 15 – 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a 

proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) v tomto případě 

tuto považuje znalec za obvyklou cenu. 

Způsob ocenění 

Celková cena bez odpočtu věcného břemene 

Cena podle vyhlášky 2 268 560,00 Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 880 000,00 Kč 

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 880 000,00 Kč 

Obvyklá (obecná, tržní) cena souboru oceňovaných nemovitostí po odpočtu 

věcného břemene je podle odborného odhadu znalce 880 000,- Kč 

Ve Frýdlantě nad Ostravicí dne 25.1.2013 Ing. Šárka Kašparová 

Seznam příloh: 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

Cenové porovnání – srovnávací objekty 

Mapa umístění nemovitosti v obci

D. Znalecká doložka 

– 16 – 

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ostravě ze dne 

1.7.2004, Spr. 2638/2004 v knize slibů pod p.č. 3921 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny 

a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby 

obytné, stavby průmyslové). 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 832-12/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu 

nákladů účtuji podle připojené likvidace. 

Ve Frýdlantě nad Ostravicí dne 25.1.2013 Ing. Šárka Kašparová

FOTODOKUMENTACE 

Ulice 

Pohled z ulice Pohled ze zahrady 

Kůlna Zahrada 

Sklep Schodiště do podkroví 

Koupelna podkroví Koupelna podkroví

Kuchyně podkroví Obývací pokoj podkroví 

Koupelna přizemí Pokoj přízemí

Publikace dat ISKN Tisk - 0s :656ms, 3 prvků. http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx?debug=false 

1 z 1 29.1.2013 8:40

Nejnavštvovanjší realitní server, máme 182861 aktuálních nabídek 

V okolí nemovitosti najdete 

Pošta: eská pošta, s.p. 480 m 

Restaurace: Hostinec Napoleon 910 m 

Copyright © 1996–2013 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena. 

Prodej, dm rodinný, 350 m² 

Celková cena: 

vetn provize 

Adresa: Oldichovice 

Datum aktualizace: 

ID zakázky: 

Budova: 

Stav objektu: 

Poloha domu: 

Umístní objektu: 

Typ domu: 

Podlaží poet: 

Plocha zastavná: 

Plocha užitná: 

Plocha podlahová: 

Plocha pozemku: 

Balkón: 

Sklep: 

Parkovací stání: 

Rok rekonstrukce: 

Voda: Dálkový vodovod 

Topení: Ústední plynové 

Plyn: Plynovod 

Odpad: Veejná kanalizace 

Telekomunikace: Telefon, Internet 

Elektina: 230V, 400V 

Doprava: Silnice 

Bezbariérový pístup: 

Zaízeno: 

4 499 000 K za nemovitost 

26.01.2013 

295690 

Cihlová 

Velmi dobrý 

Samostatný 

Klidná ást obce 

Patrový 

3 vetn 1 podzemního 

199 m 2 

350 m 2 

500 m 2 

817 m 2 

Ano 

65 m 2 

4x 

2010 

Ano 

ásten 

Popis: 

Nabízíme k prodeji krásnou vilu v Oldichovicích o celkové užitné ploše cca 350 m2, s 

pozemkem o velikosti 817 m2. Dm je dvoupodlažní a ze 2/3 podsklepený. Vytápní je 

ešeno plynovým topením, rozvody tepla krbem. Nemovitost skýtá skvlé bydlení v 

podhí Beskyd, vhodné pro nároné klienty, nebo lze využít jako generaní bydlení. 

Dobrá dostupnost do centra msta. 

Zavít 

Kontaktovat 

Zákaznická linka 

Telefon: 800 100 446 

Mobil: 739 545 999 

info@mmreality.cz 

Dotaz prodejci 

M&M reality holding, a.s. 

Krakovská 1675/2, 11000 Praha 


Poloha na map je pouze orientaní. Poloha zadaná inzerentem je ást msta. 




vetn DPH 



ID zakázky: 

Budova: 

Stav objektu: 

Poloha domu: 


Typ domu: 






Plocha zahrady: 

Balkón: 

Voda: Místní zdroj 

Topení: Lokální elektrické, Ústední tuhá paliva, Ústední 

elektrické 

Odpad: Septik 


Doprava: Silnice, MHD 


03.12.2012 

47234 

Cihlová 

Dobrý 

Samostatný 


Patrový 

1 

82 m 2 

190 m 2 

150 m 2 

1 550 m 2 

1 550 m 2 

4 m 2 

Popis: 

Nabízíme k prodeji rodinný dm 4+1 v klidné ásti Tinci Oldichovicích. Jedná se o 

celopodsklepený dm, postavený z klasických materiál, okna jsou devná, dvojitá, 

stecha rovná,ped dvmi lety rekonstruována. Vytápní je zajištno kotlem na tuhá 

paliva a pímotopy. V pízemí se nachází velký pokoj, kuchy, koupeln a wc, na pate 

pak dva vtší a jeden menší pokoj a wc. Nemovitost je napojena na elektinu 

230/380V, pitná voda je erpána z rezervoáru a odpady jsou ešeny septikem s 

pepadem. Výhodou nemovitosti je klidné prostedí a zahrada o výme okolo 1500 

m2. Financování nemovitostí zajišujeme vlastním partnerem bez poplatku. 

Zavít 

Kontaktovat 

Michal Roudenský 

Telefon: 800 103 010 

Mobil: 602 263 131 

michal.roudensky@rksting.cz 


Realitní kancelá STING, s.r.o. 

1. máje 540, 73961 Tinec








ID zakázky: 

Budova: 

Stav objektu: 

Poloha domu: 


Typ domu: 






Voda: Dálkový vodovod 



Odpad: Veejná kanalizace 


Doprava: Silnice, Autobus 

Komunikace: Asfaltová 


10.12.2012 

53192 

Cihlová 

Dobrý 

Samostatný 


Patrový 


120 m 2 

340 m 2 

180 m 2 

2 300 m 2 

Popis: 

Nabízíme k prodeji rodinný dm v obci Tinec, ást Oldichovice s pozemkem o výme 

2300m2 vhodný jak pro bydlení, tak pro komerní využití. Jedná se celopodsklepený 

patrový dm, který v minulosti sloužil jako sídlo firmy. V 1.NP je velká koupelna se 

záchodem a sprchovacím koutem, jedna velká místnost a druhá menší, v 2.NP jsou 3 

místnosti a záchod s umyvadlem a v podkroví pak další dv místnosti. Vytápní v 

dom je œstední, napojené na plynový kotel a z inženýrských sítí je dm napojen na 

plynovod, vodovod, elektinu 230/380V a odpad je napojen na kanalizaci. Financování 

nemovitostí zajišujeme vlastním partnerem bez poplatku. 

Zavít 

Kontaktovat 

Michal Roudenský 

Telefon: 800 103 010 

Mobil: 602 263 131 

michal.roudensky@rksting.cz 


Realitní kancelá STING, s.r.o. 

1. máje 540, 73961 Tinec 






Adresa: Lyžbice 


ID zakázky: 

Budova: 

Stav objektu: 

Typ domu: 






RD103 

Cihlová 

Dobrý 

Patrový 

95 m 2 

1 m 2 

754 m 2 

Popis: 

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dm v klidné lokalit, nedaleko centra msta. Dm je v 

udržovaném stavu, k zvelebení doporuujeme rekonstrukci dle vlastních pedstav. 

DISPOZICE OBJEKTU: Garáž: ano – vedle RD. Pízemí: 1 vtší pokoj, menší kuchy, 

sklep. 1. patro: kuchy, 2 pokoje, chodba, sprcha, WC. Pilehlé objekty – garáž + 

hospodáská budova (v HB je krb, lze využít jako letní kuchy, posezení,..). K domu 

náleží pozemek o výme 754 m2. Na pozemku jsou ovocné stromy. Zastavná plocha 

objektu je 95 m2. S˝T: Elektro: 240/380 V. Voda: obecní. Plyn: ano. Kanalizace: 

žumpa. DAL˝ INFORMACE: Stecha – sedlová. Vytápní – œstední topení na plyn. 

Velmi dobrá dopravní dostupnost – píjezd po zpevnné, obecní komunikaci. 

Zavít 

Kontaktovat 

Lipowská Anna 

Telefon: +420 558 341 899 

Mobil: +420 733 149 070 

anna.lipowska@relmax.cz 


RELMAX.RK 

Jablunkovská 101, 73961 Tinec






Adresa: Nebory 


ID zakázky: 

Budova: 

Stav objektu: 

Poloha domu: 

Vlastnictví: 


Typ domu: 


Podlaží umístní: 

Poet byt: 





Balkón: 

Terasa: 

Sklep: 

Garáž: 

Datum nasthování: 

vetn provize 

Voda: Místní zdroj 



Odpad: Septik 

Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize 

Elektina: 400V 

Doprava: Silnice, MHD, Autobus 

Zaízeno: 



D-1277 

Cihlová 

Velmi dobrý 

Samostatný 

Osobní 


Patrový 


2. podlaží 

2 

144 m 2 

288 m 2 

220 m 2 

2 238 m 2 

6 m 2 

13 m 2 

144 m 2 

Ano 


ásten 

Popis: 

Prodáváme rodinný dm v Neborech s dispozioním ešením 2 x 4 + 1, s krásnou a 

velkou zahradou, celopodsklepený s garáží. Nemovitost je napojena na plyn, vodu i 

elekinu. Dm je ve výborném stavu, stavný z pálené cihly, opatený hydroizolacemi, 

suchý, nová stecha, 2x koupelna, 2x WC. Jedná se o dm s krásným výhledem do 

okolní krajiny, u lesa v klidné tvrti. V blízkosti je zastávka autobus a obchod. 

Zavít 

Kontaktovat 

Mgr. Radim Byrtus 

Mobil: 739 426 418 

radimbyrtus@seznam.cz 


DVOÁK REALITY, s.r.o. 

Cejl 538/93, 60200 Brno

MAPA UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI

ZNALECKÝ POSUDEK č. 832-12/13 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?