ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz

More documents

Recommendations

Info

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/2010 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňované nemovitosti jsou nabízeny realitní kanceláří Reality BONUS, a to za nabídkovou cenu 8.000.000,- Kč, kterou v daném místě a čase považujeme za nadhodnocenou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, která je uvažována jako obvyklá hodnota budoucí, po dokončení objektu. Tuto hodnotu je nutné upravit rozestavěností, která je dle výše uvedeného výpočtu 65,67%. V našem konkrétním případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) se dostáváme k hodnotě po zaokrouhlení 7.000.000,- Kč. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 13 595 750,– Kč Cena pozemků 1 763 670,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 15 359 420,– Kč Věcná hodnota objektů podle vyhlášky 5 877 970,– Kč Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky 762 500,– Kč Stanovená věcná hodnota celkem 6 640 470,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem (budoucí stav, po dokončení) 10 450 000,– Kč Věcné břemeno 0,– Kč Ostatní movité věci 0,– Kč Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/2010 Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí 7.000.000,- Kč Cena slovy: sedmmilionů Kč Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 19. 10. 2010 ........................................ Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek znalecký ústav jednatel stránka č. 17
Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/201
Page 15: ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/201
Page 19: ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/201
Page 22 and 23: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prok

ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?