ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1820-1050/2010
Adjustace je založena na následujících předpokladech:
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti
oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti
porovnávané (než vzorek)
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:
- možnost parkování na vlastním pozemku i ve vlastní garáži
- dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města
- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou
- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti
- lokalita vhodná k bydlení
- možnost napojení na kompletní IS
- občanská vybavenost města na dobré úrovni
Záporné stránky oceňovaných nemovitostí
- ke dni ocenění není nemovitost zkolaudována
- nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí
- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům (dokončený), uvedené velikosti, vybavení,
resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v
souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu,
vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná.
Seznam porovnávaných objektů:
RD Hostivice, okr. Praha-východ
Výchozí cena (VC): 11 000 000,– Kč
Množství (M): 1,00 celek
Kpolohy: 1,00
Kvybavení: 1,00
Kobjektivzační: 1,02
Kkonstrukce: 1,00
Kpozemku: 1,00
Ktechnického stavu: 1,00
Jednotková cena (JC): 10 784 313,73 Kč
Váha (V): 1,0
stránka č. 14